ការរំពឹងទុកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ ទីតាំងនៃទីក្រុងថ្មីចំនួន 3 ក្នុងទីក្រុងហាណូយ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបង្កើត និងការអនុវត្តគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មី តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ (អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។
 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ បង្ហាញទីតាំងនៃទីក្រុងថ្មីចំនួន 3 នៅហាណូយ។ (រូបថត៖ Linh An) |
ការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយកម្រិតខ្ពស់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលវែង
អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានជូនដំណឹងថា ទំហំឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់វៀតណាមត្រូវបានព្យាករណ៍ដោយក្រសួងឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មនឹងកើនឡើងដល់ 350 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2025 ដែលរួមចំណែក 59% នៃថវិកាក្នុងស្រុកសរុប។ កត្តានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងសក្តានុពលជាច្រើនសម្រាប់កំណើនរយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល។
ការស្ទង់មតិរបស់ Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា គម្រោងផ្សារទំនើប និងហាងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់កំពុងពង្រីកជាបន្តបន្ទាប់ ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ វិស័យនេះក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃជាប់លាប់ថាជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សកម្មបំផុតមួយរបស់វៀតណាម ដោយរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំពីរខ្ទង់អស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។
ទន្ទឹមនឹងការវិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មលក់រាយ វៀតណាមក៏កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនយ៉ាងលឿនបើធៀបនឹងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ជាការពិត ការរីកចម្រើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ មិនត្រឹមតែមកពីកំណើននៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម និងប្រាក់ចំណូលដែលអាចប្រើប្រាស់បានរបស់ប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មកពីការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់នៃការទិញទំនិញឆ្ពោះទៅរកការកើនតម្លៃខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ថ្នាក់កណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់ - អ្នកជំនាញ Savills បានវិភាគ។
ការលេចចេញនូវម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើន រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការទិញទំនិញ និងបទពិសោធន៍សេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ បានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំនៃវិស័យអចលនទ្រព្យលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលវែងជាមួយនឹងការជួលប្រចាំឆ្នាំបន្តកើនឡើងជាពីរខ្ទង់ ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញ Savills ក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថាទីផ្សារនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួនក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដោយសារតែទោះបីជាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ កន្លែងលក់រាយរបស់វៀតណាមនៅតែមានកម្រិតតិចតួចទាក់ទងនឹងទំហំ គុណភាព និងបទពិសោធន៍។ ទំហំលក់រាយសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសផ្សារទំនើបលំដាប់ខ្ពស់ នៅតែមានកម្រិតតិចតួចបើធៀបនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ដូចជា ប្រទេសថៃ សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី...
ប្រការនេះតម្រូវឱ្យវៀតណាមបន្តវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងកែលម្អបទពិសោធន៍ទិញទំនិញសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនអន្តរជាតិកាន់តែច្រើន និងប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសជិតខាង
ក្នុងបរិបទនៃកំណើនយឺតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលតម្រូវការម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ និងពាណិជ្ជសញ្ញាកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរនោះ តម្លៃជួលអគារនៅតំបន់កណ្តាលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។ បង្កើតសម្ពាធដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន។
លើសពីនេះ ការប្រែប្រួលនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក អតិផរណា និងការកើនឡើងតម្លៃវត្ថុធាតុដើមក៏អាចប៉ះពាល់ដល់សក្តានុពលពង្រីកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ អតិផរណាខ្ពស់អាចកាត់បន្ថយអំណាចទិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃនៃការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការផ្សារទំនើបលំដាប់ខ្ពស់ក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដែលបង្កើតសម្ពាធលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
សូម្បីតែអស្ថិរភាពនៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិអាចធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគបរទេសមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការពង្រីកទំហំវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។
បង្ហាញទីតាំងនៃទីក្រុងថ្មីចំនួន ៣ នៅទីក្រុងហាណូយ
ហាណូយបានកំណត់ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ២០៤៥ ដើម្បីបង្កើតទីក្រុងភាគខាងជើងដែលមានស្នូលសំខាន់គឺស្រុក Dong Anh; ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅ Hoa Lac និង Xuan Mai ដើម្បីបង្កើតទីក្រុងភាគខាងលិច និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅ Phu Xuyen និង Thuong Tin ដើម្បីបង្កើតទីក្រុងភាគខាងត្បូង។
ខ្លឹមសារខាងលើត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយក្នុងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហាណូយសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣៥ (ហៅថាកម្មវិធី) ដែលទើបតែត្រូវបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងដើម្បីពិចារណា និងផ្តល់យោបល់ក្នុងសម័យប្រជុំប្រធានបទដែលគ្រោងនឹងធ្វើឡើង។ ដល់ចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤។
អាស្រ័យហេតុនេះ កម្មវិធីនេះបានកំណត់ទិសដៅនៃការខិតខំធ្វើឱ្យអត្រានគរូបនីយកម្មនៃទីក្រុងទាំងមូលឈានដល់ប្រហែល 55-65% នៅឆ្នាំ 2030 (បច្ចុប្បន្ន 49.1%) និងប្រហែល 60-70% នៅឆ្នាំ 2035។
ទាក់ទងនឹងចំនួនស្រុក គេរំពឹងថាទីក្រុងនឹងមានស្រុកចំនួន ១៦ (ស្រុកដែលមានស្រាប់ចំនួន ១២ និងស្រុកចំនួន ៤ គឺ Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri រំពឹងថានឹងបង្កើតជាស្រុក)។
បញ្ជីស្រុកដែលរំពឹងថានឹងមានការកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល ហើយបញ្ជីស្រុក និងសង្កាត់ដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតថ្មីត្រូវបានអនុវត្តតាមគម្រោង និងផែនការរៀបចំអង្គភាពរដ្ឋបាលនៅថ្នាក់ស្រុក និងឃុំក្នុងទីក្រុងហាណូយសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣៥ ធានា ធានាការអនុលោមតាមផែនការរាជធានី កែសម្រួលផែនការទូទៅរាជធានី ផែនការជនបទ ផែនការទីក្រុង។ កំណត់ច្បាស់នូវមុខវិជ្ជា ផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការរៀបចំ និងធានាបាននូវការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋ។
ចំនួនតំបន់ទីក្រុង បញ្ជីតំបន់ទីក្រុង តំបន់ទីក្រុងដែលរំពឹងថានឹងកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល និងតំបន់ទីក្រុងដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលយោងទៅតាមចំណាត់ថ្នាក់ទីក្រុង។
ក្នុងនោះការសម្រេចបានគោលដៅគុណភាពទីក្រុងនៃខណ្ឌក្នុងក្រុងទាំង ១៦ ដែលស្មើនឹងទីក្រុងពិសេសតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រាជធានីភ្នំពេញ។ ការទទួលស្គាល់ទីក្រុងថ្នាក់ទី III - សឺនតៃក្រោមរាជធានី។
គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងកម្មវិធី ទីក្រុងហាណូយបានកំណត់ចក្ខុវិស័យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងក្នុងរយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2045 ដោយបន្តជំរុញការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅភាគខាងជើងតាមផែនការទូទៅដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការបង្កើតទីក្រុងភាគខាងជើងដោយមានស្នូលសំខាន់គឺដុង ស្រុកអាញ់។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅ Hoa Lac និង Xuan Mai ដើម្បីបង្កើតទីក្រុងលោកខាងលិច។
តំបន់ Phu Xuyen និង Thuong Tin ក៏ត្រូវបានវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដើម្បីបង្កើតទីក្រុងភាគខាងត្បូងផងដែរ។
លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយរំពឹងថា ដង់ស៊ីតេប្រជាជនទីក្រុងរបស់ទីក្រុងនឹងកើនឡើងដល់ជាង 3,000 នាក់/km2។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅទីក្រុងខាងក្នុង ទីក្រុងខាងក្នុង និងតំបន់ទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2035 នឹងកើនឡើងដល់ 12,000 នាក់/km2។
ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងនៅឆ្នាំ 2035 នឹងឈានដល់ប្រហែល 28 ម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់ក្នុងមនុស្សម្នាក់ (រួមទាំងតំបន់លំនៅដ្ឋានបន្ថែមដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងចំនួនប្រជាជនដែលបានព្យាករណ៍)។ ជាពិសេស ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើការកសាងឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់/ឆ្នាំ បើធៀបនឹងប្រទេសទាំងមូលគឺ 1.4 ដង...
ទីក្រុងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដោយអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្របំប្លែងយានយន្តផ្ទាល់ខ្លួនទៅជាការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានការបំភាយឧស្ម័នទាប។
ទីក្រុងហូជីមិញ អនុវត្តតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីគណនាពន្ធ
នារសៀលថ្ងៃទី ២១ ខែកញ្ញា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារណែនាំនាយកដ្ឋាន សាខា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc និងស្រុកស្តីពីការដោះស្រាយកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងពន្ធពាក់ព័ន្ធនឹងដីធ្លីក្នុងតំបន់។
ក្នុងអំឡុងពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីមិនត្រូវបានកែសម្រួលស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ពោលគឺបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានចេញនៅថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 ដូចជា មុននឹងដោះស្រាយកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងកំណត់ត្រាដែលបានទទួលពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចាត់ឱ្យនាយកដ្ឋានពន្ធដារក្រុង សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីដោះស្រាយការចុះកំណត់ហេតុដីធ្លីដែលកើតឡើងពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ដោយមាននីតិវិធីដូចខាងក្រោម។ ៖ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងចំណូលដី។
ការសម្រេចប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ខណៈពេលរង់ចាំការកែសម្រួលដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ កើតចេញពីសំណើរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារកាលពីថ្ងៃទី ១៧ ខែកញ្ញា និងការឯកភាពគ្នានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃដដែល។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ដោយផ្អែកលើសំណើរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងបានស្នើសុំយោបល់ពីគណៈកម្មាធិការគណបក្សក្រុង ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើ។
ស្ថិតិចាប់ពីថ្ងៃទី 1-30 ខែសីហា បង្ហាញថា នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ បានទទួលកំណត់ត្រាចំនួន 8,893 ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីដីធ្លីសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារនេះដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។
ក្នុងនោះ 4,711 ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ និងកំណត់ត្រាមរតក មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ កំណត់ត្រា 2,229 មិនបង្កើតកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទេ។ 1,669 ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រ; 284 កំណត់ត្រាបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី។ តំបន់ដែលមានកម្មវិធីមួយចំនួនធំរួមមានទីក្រុង Thu Duc (1,878 កម្មវិធី), ស្រុក Hoc Mon (1,772), ស្រុក Cu Chi (1,095), ស្រុក Tan Phu (388)...
យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 103/2024 គ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីបានចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាមក ទីភ្នាក់ងារនេះបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2020 ។
ដើម្បីមានមូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយការកត់ត្រាដីធ្លីដ៏ច្រើនដែលទទួលបានក្រោយថ្ងៃទី១ ខែសីហា នាយកដ្ឋានពន្ធដារបានស្នើបីដងឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងចេញសេចក្តីសម្រេចភ្លាមៗដើម្បីកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងផ្តល់ការណែនាំ។
ដូច្នេះ ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ អនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ននៃតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន កំណត់ត្រាដីធ្លីដែលមិនទាន់សម្រេចរាប់ម៉ឺនសន្លឹក ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ នឹងត្រូវដោះស្រាយ។
បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបង្កើត និងការអនុវត្តគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មី និងតំបន់តាំងលំនៅថ្មី។
មាត្រា 110 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីការបង្កើត និងការអនុវត្តគម្រោងតាំងលំនៅថ្មី និងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី។
អាស្រ័យហេតុនេះ ការបង្កើត និងអនុវត្តគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មី និងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី មានដូចខាងក្រោម៖
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងស្រុក ទទួលខុសត្រូវរៀបចំបង្កើត និងអនុវត្តគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីធានានូវលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃតំបន់តាំងលំនៅថ្មី យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវបំពេញតាមស្តង់ដារជនបទថ្មីសម្រាប់តំបន់ជនបទ និងស្តង់ដារទីក្រុងសម្រាប់តំបន់ទីក្រុង រួមមានៈ ផ្លូវចរាចរណ៍ធានាការតភ្ជាប់ជាមួយតំបន់ជិតខាង ភ្លើងបំភ្លឺ និងអគ្គិសនីក្នុងស្រុក ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ ទំនាក់ទំនង ការព្យាបាលបរិស្ថាន។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវតែធានាឱ្យមានលទ្ធភាពទទួលបានការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ វប្បធម៌ កីឡា ទីផ្សារ ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការកម្សាន្ត ការកម្សាន្ត និងទីបញ្ចុះសព។
ស័ក្តិសមសម្រាប់លក្ខខណ្ឌ ទំនៀមទម្លាប់ និងការអនុវត្តនៃតំបន់នីមួយៗ។
ទីតាំងតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានជ្រើសរើសតាមលំដាប់អាទិភាពដូចខាងក្រោមៈ នៅអង្គភាពរដ្ឋបាលឃុំ-សង្កាត់ ដែលដីត្រូវបានប្រមូលមកវិញ។
នៅអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ស្រុកដែលយកដីមកវិញក្នុងករណីមិនមានដីសម្រាប់តាំងទីលំនៅនៅអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំដែលយកដីមកវិញ។
នៅតំបន់ផ្សេងទៀតដែលមានលក្ខខណ្ឌសមមូល ក្នុងករណីអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ស្រុកដែលដីត្រូវបានយកមកវិញមិនមានដីសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីទេ។
ផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសដីដែលមានទីតាំងអំណោយផលដើម្បីបង្កើតជាតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី។
កំណត់សម្គាល់៖ ប្រសិនបើនៅតែមានដីនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី បន្ទាប់ពីដីតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានបែងចែក អាទិភាពនឹងត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិក្នុងការបែងចែកដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ក្នុងករណីនៅតែមានមូលនិធិដីធ្លី ដីនឹងត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការបែងចែកដីធ្លីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។
ដូច្នេះតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ប្រជាពលរដ្ឋដែលយកដីមកវិញនឹងត្រូវទៅតាំងទីលំនៅនៅទីតាំងដូចតទៅ៖ នៅអង្គភាពរដ្ឋបាលឃុំ-សង្កាត់ដែលយកដីមកវិញ។
នៅអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ស្រុកដែលយកដីមកវិញក្នុងករណីមិនមានដីសម្រាប់តាំងទីលំនៅនៅអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ឃុំដែលយកដីមកវិញ។
នៅតំបន់ផ្សេងទៀតដែលមានលក្ខខណ្ឌសមមូល ក្នុងករណីអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ស្រុកដែលដីត្រូវបានយកមកវិញមិនមានដីសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីទេ។ ជាពិសេស ផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសដីដែលមានទីតាំងអំណោយផលដើម្បីបង្កើតជាតំបន់តាំងលំនៅថ្មី។
ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam- តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ជួល គណនា 287421.html
Kommentar (0)