អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ទីផ្សារដីក្នុងក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងរក្សាភាពតានតឹងនៃជម្លោះរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ (ប្រភព៖ CafeF) |
ការប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញធ្លាក់ចុះ
DKRA ទើបតែបានរាយការណ៍អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) និងតំបន់ជុំវិញរួមមាន Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An និង Tay Ninh។ ដូច្នោះហើយ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ក្នុងខែសីហា នៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំនួន 41% ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនៅតែជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡា។
យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ DKRA ការប្រើប្រាស់ក្នុងខែសីហាមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលមានប្រហែល 59% ។ ក្នុងនោះ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅគម្រោងនានាក្នុងខេត្ត Dong Nai ដែលត្រូវបានបើកលក់ក្នុងអំឡុងខែនេះ។
គួរកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងជាង 16 ដង ស្មើនឹងប្រហែល 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងនោះខេត្ត Dong Nai នាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារទាំងមូល ស្មើនឹង 68% ។
ក្រៅពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកអាផាតមិនថ្មីក្នុងខែសីហាមានការថយចុះត្រឹមតែ 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុង។ ទីក្រុង HCM និង Dong Nai បាននាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងខែ។
ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិន Class A មានចំនួន 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B និងថ្នាក់ C មានទីតាំងលេចធ្លោនៅក្នុងខេត្តជិតខាង។
បើនិយាយពីកម្រិតតម្លៃលក់ក្នុងទីផ្សារបឋមវិញបើតាម DKRA មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួននៅតែធ្លាក់ចុះពី 50 ទៅ 150 លានដុង/ឯកតា។
សម្រាប់ផ្នែកដី ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីក្នុងខែសីហា មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលមានការថយចុះ 58% និង 94% រៀងគ្នា។ ជាពិសេសខេត្តឡុងអានគឺជាតំបន់សំខាន់ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងខែដែលស្មើនឹង 89% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃបឋម និងមធ្យមសិក្សា DKRA បានវាយតម្លៃថាមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេក្នុងខែមុន។
វាយតម្លៃទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង លោក Dinh Minh Tuan មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននៅតែរក្សាការប៉ះទង្គិចគ្នាដ៏តានតឹងរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ អ្នកទិញចង់ឱ្យតម្លៃដីបន្តធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ខណៈដែលអ្នកលក់កំពុងព្យាយាមរក្សាតម្លៃ និងយកដើមទុនដែលបានវិនិយោគមកវិញ។
លោក Minh បានទទួលស្គាល់ថាការប៉ះទង្គិចគ្នារវាងអ្នកវិនិយោគដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពធូរស្រាល ហើយទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ នេះនឹងនៅតែជាប្រភេទដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង។
Thanh Hoa៖ ការអនុម័តគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃជាង ៣៣៤ ពាន់លានដុង
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ទើបនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 3235/QD-UBND អនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc។
តាមនោះ គោលដៅបង្កើតគម្រោងផែនការលម្អិតតាមមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Vinh Loc ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨៣៣/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣។ បង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន បង្កើតជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមស្របគ្នា។ តភ្ជាប់ចរាចរណ៍ក្នុងតំបន់ រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមស្រុក Vinh Loc បង្កើនចំណូលចូលថវិការដ្ឋ។
គម្រោងតំបន់លំនៅឋានឃុំ Vinh Thinh មានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីប្រមាណ ៨៣.៣០០.២ ម២ (៨.៣៣ ហិចតា); មាត្រដ្ឋានវិនិយោគ៖ ការវិនិយោគសមកាលកម្មលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការងារលំនៅឋាននៃតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc តាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត។
រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅឋានបឋម៖ ផ្ទះល្វែងចំនួន 315 ឡូតិ៍ ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានក្នុងនោះមាន 105 ឡូតិ៍ ដីមានសំណង់រដុប ផ្នែកខាងមុខបានបញ្ចប់ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង ឬលក់ដីនៅគម្រោងបានទេ)។ ដីនៅសល់ចំនួន 210 ឡូតិ៍ ត្រូវបានផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមទម្រង់នៃការបែងចែក និងការលក់ដីនៅគម្រោង។ ចំនួនប្រជាជនប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 1,280 នាក់។
ទុនវិនិយោគគម្រោងគឺប្រហែល 334,762 លាន; ទីតាំងអនុវត្តគម្រោងនៅឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc ខេត្ត Thanh Hoa; វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវលើសពី 4 ឆ្នាំ (ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ឬការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ); រំពឹងទុក៖ ចាប់ពី Q1/2024 ដល់ Q1/2028។
ប្រកាស "រមណីយដ្ឋានជ្រលងភ្នំ" នៅ Vinh Phuc
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក IHG® Hotels & Resorts និង BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) ដែលជាសមាជិកនៃ BIM Group បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ។
Tree Top Villa ដែលជាបន្ទប់សណ្ឋាគារប្រណិតពិសេសមួយនៅលើដើមឈើ ត្រូវបានណែនាំជាលើកដំបូង។ (ប្រភព៖ BIM Land)។ |
គម្រោងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ Thanh Xuan Valley ដែលជាគំរូរមណីយដ្ឋានជ្រលងភ្នំដំបូងនៃម៉ាក InterContinental ក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort មានទីតាំងនៅកណ្តាលតំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ Thanh Xuan Valley ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ទីក្រុងស្រល់" ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 170 ហិកតា ហ៊ុំព័ទ្ធដោយភ្នំ និងព្រៃស្រល់ដែលមានអាយុ 50 ឆ្នាំ បឹងទឹកសាបចំនួន 8 និងអូរធម្មជាតិ។
ស្ថិតនៅក្បែរបឹង Dai Lai និងបឹង Thanh Cao ជិះតិចជាង 60 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ជ្រលង Thanh Xuan ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយមានចក្ខុវិស័យក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់សហគមន៍អភិជន និងភ្ញៀវរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តទស្សនវិជ្ជាសេវាកម្មដ៏ល្បីល្បាញនៃម៉ាក InterContinental - "រស់នៅជីវិតអន្តរទ្វីប"។
រំពឹងថានឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2027 រមណីយដ្ឋាន InterContinental Thanh Xuan Valley Resort មានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន 171 និងវីឡាឯកជនចំនួន 97 ដែលមានប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ផ្កាយ 5 ស្របតាមស្តង់ដារសកលរបស់ IHG រួមមានប្រព័ន្ធភោជនីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ កន្លែងស្ប៉ា និងសុខភាព អាងហែលទឹកគ្មានដែនកំណត់ បន្ទប់សន្និសីទ។ ក្នុងចំនោមពួកគេមានគំរូ "វីឡាកំពូលដើមឈើ" - បន្ទប់សណ្ឋាគារប្រណីតតែមួយគត់ "ព្យួរ" នៅលើដើមឈើដែលត្រូវបានណែនាំជាលើកដំបូង។
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជារមណីយដ្ឋានគោលដៅពិតប្រាកដ។ ជាមួយនឹងភាពទំនើបរបស់វានៅក្នុងគ្រប់ព័ត៌មានលម្អិត និងបទពិសោធន៍ រមណីយដ្ឋាននេះនឹងក្លាយជាការបន្ថែមដ៏មានតម្លៃដល់ការប្រមូលផ្តុំរបស់ម៉ាក InterContinental នៃរមណីយដ្ឋានប្រណីតនៅជុំវិញពិភពលោក។
នៅ Thanh Xuan Valley យីហោ InterContinental មិនត្រឹមតែចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសណ្ឋាគាររមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយផ្ទាល់នូវ Country Club ដោយ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ដែលជាក្លឹបកម្សាន្តបែបមេឌីទែរ៉ាណេតែមួយគត់ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុបរហូតដល់ 11,300 ម 2 ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារផ្តាច់មុខជាច្រើនសម្រាប់អ្នករស់នៅលំដាប់ខ្ពស់នៅទីនេះ។
តើវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់ការផលិតមិនមែនកសិកម្ម និងសេវាកម្មអាជីវកម្មទេ?
បច្ចុប្បន្ននេះ ការសាងសង់លំនៅឋាន គឺជាតម្រូវការចាំបាច់បំផុតរបស់មនុស្ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលជាច្រើននៅតែឆ្ងល់ថាតើពួកគេអាចសង់ផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់ផលិត សេវាកម្មអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ឬមាននីតិវិធីអ្វីខ្លះសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន?
យោងតាមកាសែត សំណង់ នៅក្នុងផ្នែកទី 2.1 ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ចេញដោយសារាចរលេខ 28/2014/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 2 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2014 របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្ថិតិគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌដីធ្លី និងការធ្វើផែនទីនៃស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នថា "ដីលំនៅដ្ឋាន គឺជាដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដីសួន។ ដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន (រួមទាំងករណីដែលសួនច្បារ និងស្រះជាប់នឹងផ្ទះបុគ្គល) ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន រួមមានដីលំនៅដ្ឋានជនបទ ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។
ចំណុច 2.2.5 ផ្នែកទី 2.2 ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ចេញដោយសារាចរលេខ 28/2014/TT-BTNMT ចែងថា “ដីផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម គឺជាដីប្រើប្រាស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្ម ឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច សិប្បកម្ម និងគោលបំណងអាជីវកម្ម និងសេវាកម្ម រួមទាំងដីសួនឧស្សាហកម្ម ដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្ម ដីសម្រាប់សកម្មភាពសំណង់ និងសម្ភារៈសេរ៉ាមិច។
ដូច្នេះដីសម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងសេវាកម្មអាជីវកម្មមិនមែនជាដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានទេ។
ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ង ប្រការ ១ ប្រការ ២ មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។
បទបញ្ជា និងនីតិវិធីនៃការអនុញ្ញាតឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ត្រូវអនុវត្តតាមបញ្ញត្តិមាត្រា ៦៩ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។ ដូច្នោះ៖
“១.អ្នកប្រើប្រាស់ដីដាក់ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី រួមជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រទៅភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
2. ទីភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលបន្ទុកពិនិត្យឯកសារ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់វាល ការវាយតម្លៃតម្រូវការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី; ណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់ដីឱ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ដឹកនាំការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងបញ្ជីសុរិយោដី។
ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ នីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។
3. អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការកំណត់។
ប្រភព
Kommentar (0)