 |
| អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ទីផ្សារដីក្នុងក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងរក្សាភាពតានតឹងនៃជម្លោះរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ (ប្រភព៖ CafeF) |
ការប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញធ្លាក់ចុះ
DKRA ទើបតែបានរាយការណ៍អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) និងតំបន់ជុំវិញរួមមាន Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An និង Tay Ninh។ ដូច្នោះហើយ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ក្នុងខែសីហា នៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំនួន 41% ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនៅតែជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡា។
យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ DKRA ការប្រើប្រាស់ក្នុងខែសីហាមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលមានប្រហែល 59% ។ ក្នុងនោះ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅគម្រោងនានាក្នុងខេត្ត Dong Nai ដែលត្រូវបានបើកលក់ក្នុងអំឡុងខែនេះ។
គួរកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងជាង 16 ដង ស្មើនឹងប្រហែល 33% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងនោះខេត្ត Dong Nai នាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារទាំងមូល ស្មើនឹង 68% ។
ក្រៅពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកអាផាតមិនថ្មីក្នុងខែសីហាមានការថយចុះត្រឹមតែ 19% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុង។ ទីក្រុង HCM និង Dong Nai បាននាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងខែ។
ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិន Class A មានចំនួន 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B និងថ្នាក់ C មានទីតាំងលេចធ្លោនៅក្នុងខេត្តជិតខាង។
បើនិយាយពីកម្រិតតម្លៃលក់ក្នុងទីផ្សារបឋមវិញបើតាម DKRA មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួននៅតែធ្លាក់ចុះពី 50 ទៅ 150 លានដុង/ឯកតា។
សម្រាប់ផ្នែកដី ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីក្នុងខែសីហា មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលមានការថយចុះ 58% និង 94% រៀងគ្នា។ ជាពិសេសខេត្តឡុងអានគឺជាតំបន់សំខាន់ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងខែដែលស្មើនឹង 89% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃបឋម និងមធ្យមសិក្សា DKRA បានវាយតម្លៃថាមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេក្នុងខែមុន។
វាយតម្លៃទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង លោក Dinh Minh Tuan មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននៅតែរក្សាការប៉ះទង្គិចគ្នាដ៏តានតឹងរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ អ្នកទិញចង់ឱ្យតម្លៃដីបន្តធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ខណៈដែលអ្នកលក់កំពុងព្យាយាមរក្សាតម្លៃ និងយកដើមទុនដែលបានវិនិយោគមកវិញ។
លោក Minh បានទទួលស្គាល់ថាការប៉ះទង្គិចគ្នារវាងអ្នកវិនិយោគដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពធូរស្រាល ហើយទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ នេះនឹងនៅតែជាប្រភេទដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង។
Thanh Hoa៖ ការអនុម័តគម្រោងគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃជាង ៣៣៤ពាន់លានដុង
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ទើបនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 3235/QD-UBND អនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc។
តាមនោះ គោលដៅបង្កើតគម្រោងផែនការលម្អិតតាមមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Vinh Loc ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨៣៣/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៣។ បង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន បង្កើតជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមស្របគ្នា។ តភ្ជាប់ចរាចរណ៍ក្នុងតំបន់ រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមស្រុក Vinh Loc បង្កើនចំណូលចូលថវិការដ្ឋ។
គម្រោងតំបន់លំនៅឋានឃុំ Vinh Thinh មានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីប្រមាណ ៨៣.៣០០.២ ម២ (៨.៣៣ ហិចតា); មាត្រដ្ឋានវិនិយោគ៖ ការវិនិយោគសមកាលកម្មលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការងារលំនៅឋាននៃតំបន់លំនៅដ្ឋានឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc តាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត។
រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅឋានបឋម៖ ផ្ទះល្វែងចំនួន 315 ឡូតិ៍ ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានក្នុងនោះមាន 105 ឡូតិ៍ ដីមានសំណង់រដុប ផ្នែកខាងមុខបានបញ្ចប់ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង ឬលក់ដីនៅគម្រោងបានទេ)។ ដីនៅសល់ចំនួន 210 ឡូតិ៍ ត្រូវបានផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមទម្រង់នៃការបែងចែក និងការលក់ដីនៅគម្រោង។ ចំនួនប្រជាជនប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 1,280 នាក់។
ទុនវិនិយោគគម្រោងគឺប្រហែល 334,762 លាន; ទីតាំងអនុវត្តគម្រោងនៅឃុំ Vinh Thinh ស្រុក Vinh Loc ខេត្ត Thanh Hoa; វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវលើសពី 4 ឆ្នាំ (ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ឬការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ); រំពឹងទុក៖ ចាប់ពី Q1/2024 ដល់ Q1/2028។
ប្រកាស "រមណីយដ្ឋានជ្រលងភ្នំ" នៅ Vinh Phuc
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក IHG® Hotels & Resorts និង BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land) ដែលជាសមាជិកនៃ BIM Group បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ។
 |
| Tree Top Villa ដែលជាបន្ទប់សណ្ឋាគារប្រណិតតែមួយគត់នៅក្នុងដើមឈើ ត្រូវបានណែនាំជាលើកដំបូង។ (ប្រភព៖ BIM Land)។ |
គម្រោងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ Thanh Xuan Valley ដែលជាគំរូរមណីយដ្ឋានជ្រលងភ្នំដំបូងនៃម៉ាក InterContinental ក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort មានទីតាំងនៅកណ្តាលតំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ Thanh Xuan Valley ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ទីក្រុងស្រល់" ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 170 ហិកតា ហ៊ុំព័ទ្ធដោយភ្នំ និងព្រៃស្រល់ដែលមានអាយុ 50 ឆ្នាំ បឹងទឹកសាបចំនួន 8 និងអូរធម្មជាតិ។
ស្ថិតនៅក្បែរបឹង Dai Lai និងបឹង Thanh Cao ជិះតិចជាង 60 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ជ្រលង Thanh Xuan ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយមានចក្ខុវិស័យក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់សហគមន៍អភិជន និងភ្ញៀវរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តទស្សនវិជ្ជាសេវាកម្មដ៏ល្បីល្បាញនៃម៉ាក InterContinental - "រស់នៅជីវិតអន្តរទ្វីប"។
រំពឹងថានឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2027 រមណីយដ្ឋាន InterContinental Thanh Xuan Valley Resort មានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន 171 និងវីឡាឯកជនចំនួន 97 ដែលមានប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ផ្កាយ 5 ស្របតាមស្តង់ដារសកលរបស់ IHG រួមមានប្រព័ន្ធភោជនីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ កន្លែងស្ប៉ា និងសុខភាព អាងហែលទឹកគ្មានដែនកំណត់ បន្ទប់សន្និសីទ។ ក្នុងចំនោមពួកគេមានគំរូ "វីឡាកំពូលដើមឈើ" - បន្ទប់សណ្ឋាគារប្រណីតតែមួយគត់ "ព្យួរ" នៅលើដើមឈើដែលត្រូវបានណែនាំជាលើកដំបូង។
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជារមណីយដ្ឋានគោលដៅពិតប្រាកដ។ ជាមួយនឹងភាពទំនើបរបស់វានៅក្នុងគ្រប់ព័ត៌មានលម្អិត និងបទពិសោធន៍ រមណីយដ្ឋាននេះនឹងក្លាយជាការបន្ថែមដ៏មានតម្លៃដល់ការប្រមូលផ្តុំរបស់ម៉ាក InterContinental នៃរមណីយដ្ឋានប្រណីតនៅជុំវិញពិភពលោក។
នៅ Thanh Xuan Valley យីហោ InterContinental មិនត្រឹមតែចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសណ្ឋាគាររមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយផ្ទាល់នូវ Country Club ដោយ InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ដែលជាក្លឹបកម្សាន្តបែបមេឌីទែរ៉ាណេតែមួយគត់ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុបរហូតដល់ 11,300 ម 2 ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារផ្តាច់មុខជាច្រើនសម្រាប់អ្នករស់នៅលំដាប់ខ្ពស់នៅទីនេះ។
តើវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់ការផលិតមិនមែនកសិកម្ម និងសេវាកម្មអាជីវកម្មទេ?
បច្ចុប្បន្ននេះ ការសាងសង់លំនៅឋានគឺជាតម្រូវការចាំបាច់បំផុតរបស់មនុស្ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលជាច្រើននៅតែឆ្ងល់ថាតើពួកគេអាចសង់ផ្ទះនៅលើដីសម្រាប់ផលិត សេវាកម្មអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ឬមាននីតិវិធីអ្វីខ្លះសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន?
យោងតាមកាសែត សំណង់ នៅក្នុងផ្នែកទី 2.1 ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ចេញដោយសារាចរលេខ 28/2014/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 2 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2014 របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន គ្រប់គ្រងស្ថិតិដីធ្លី បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌ និងការធ្វើផែនទីនៃស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នថា "ដីលំនៅដ្ឋាន គឺជាដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ជីវិតការងារ សំណង់។ ដីសួន និងស្រះដែលភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះនៅលើដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន (រួមទាំងករណីដែលសួនច្បារ និងស្រះនៅជាប់នឹងផ្ទះនីមួយៗ) ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ដីលំនៅឋានរួមមានដីលំនៅឋានជនបទ និងដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង។
ចំណុច 2.2.5 ផ្នែក 2.2 ឧបសម្ព័ន្ធលេខ 1 ចេញដោយសារាចរលេខ 28/2014/TT-BTNMT ចែងថា “ដីផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម គឺជាដីដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម ឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច សិប្បកម្ម អាជីវកម្ម និងសេវាកម្ម។ រួមទាំងដីឧស្សាហកម្ម; ដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្ម; ដីសម្រាប់សកម្មភាពរ៉ែ; ដីសម្រាប់ផលិតសម្ភារសំណង់ និងសេរ៉ាមិច»។
ដូច្នេះដីសម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងសេវាកម្មអាជីវកម្មមិនមែនជាដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានទេ។
ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ង ប្រការ ១ ប្រការ ២ មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។
បទបញ្ជា និងនីតិវិធីនៃការអនុញ្ញាតឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ត្រូវអនុវត្តតាមបញ្ញត្តិមាត្រា ៦៩ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។ ដូច្នោះ៖
“១.អ្នកប្រើប្រាស់ដីដាក់ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី រួមជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រទៅភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
2. ភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលបន្ទុកពិនិត្យឯកសារ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់វាល ការវាយតម្លៃតម្រូវការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី; ណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់ដីឱ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ដឹកនាំការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងបញ្ជីសុរិយោដី។
ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ នីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។
3. អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការកំណត់។
ប្រភព
Kommentar (0)