ការព្យាករណ៍កំណើន GDP របស់ចិនមិនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទេព្រោះ 'វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក'

ក្នុងការរក្សាការសន្មត់របស់ខ្លួនដែលថាផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ចិននឹងកើនឡើង 4.6% នៅឆ្នាំ 2024 - ទាបជាងគោលដៅ 5% របស់ទីក្រុងប៉េកាំង IMF កាលពីថ្ងៃអង្គារ (16 មេសា) បានចង្អុលបង្ហាញពីការព្រួយបារម្ភជាបន្តអំពីការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់មូលនិធិដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានកែសម្រួលរហូតដល់ 2.7% ពោលគឺកើនឡើង 0.6 ភាគរយពីការព្យាករណ៍ខែមករារបស់ខ្លួន។ ហើយការព្យាករកំណើន GDP របស់ប្រទេសឥណ្ឌាក៏ត្រូវបានដំឡើងដល់ 6.8% ដែរ កើនឡើង 0.3 ភាគរយ។

ការព្យាករកំណើន GDP របស់ប្រទេសចិនមិនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទេ ដោយសារវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ រូបភាព ១ — អគារលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន China Evergrande Group នៅក្នុងខេត្ត Hebei នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ ខណៈដែលវិបត្តិអចលនទ្រព្យបានអង្រួនទីផ្សារ។ រូបថត៖ រ៉យទ័រ។

មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ IMF បាននិយាយនៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយដ៏ពេញនិយមរបស់ខ្លួន ដែលមានឈ្មោះថា World Economic Outlook ថា "ប្រសិនបើគ្មានការឆ្លើយតបយ៉ាងទូលំទូលាយចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា កំណើនរបស់ប្រទេសចិនអាចធ្លាក់ចុះ ដោយធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ដៃគូពាណិជ្ជកម្មរបស់ខ្លួន" ។

របាយការណ៍នេះពន្យល់ថា "វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងនៅតែបន្តញាំញីដោយបញ្ហាជាច្រើន៖ លំហូរវិនិយោគ ការរំពឹងទុកនៃតម្លៃផ្ទះនាពេលអនាគត និងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការលំនៅឋាន ខណៈពេលដែលទំនុកចិត្ត និងការចំណាយរបស់គ្រួសារបន្តធ្លាក់ចុះ ដោយថ្លឹងថ្លែងលើកំណើនពិភពលោក"។

ការព្រមាននេះកើតឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែល IMF និយាយថាមានរហូតដល់ទៅ 20% នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសបន្តរារាំងការស្ទុះងើបឡើងវិញ។

ទោះបីជាកំណើន GDP របស់ប្រទេសនេះបានយកឈ្នះការរំពឹងទុកទីផ្សារដោយការកើនឡើង 5.3% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយក៏ដោយ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះ 9.5% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ដែលមានទំហំធំជាងការធ្លាក់ចុះ 9% ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយរដ្ឋបាលរដ្ឋនៃប្រទេសចិន។

ទំហំជាន់ដែលត្រូវបានលក់ក្នុងត្រីមាសទីមួយបានធ្លាក់ចុះ 19.4% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ខណៈដែលការសាងសង់អចលនទ្រព្យថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 27.8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បញ្ហាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2020 ចំពេលមានការរាតត្បាត Covid-19 ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ហើយខណៈដែលនិយតកររឹតបន្តឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រការនេះបាននាំឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ មានការខកខាន ជាពិសេសគឺ Evergrande និង Country Garden។

របាយការណ៍របស់ IMF បាននិយាយថា "ការឆ្លើយតបពីគោលនយោបាយដោយអាជ្ញាធរអាចកាត់បន្ថយការចំណាយសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងខ្លាំងនៃការអភិវឌ្ឍន៍បែបនេះ ប្រសិនបើពួកគេរួមបញ្ចូលការពន្លឿនការចាកចេញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមិនអាចទៅរួច ការពន្លឿនការបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងការដោះស្រាយហានិភ័យបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់"។

របាយការណ៍បានបន្ថែមថា "ការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុបន្ថែម ជាពិសេសតាមរយៈអត្រាការប្រាក់ទាប ក៏ដូចជាវិធានការសារពើពន្ធពង្រីក - រួមទាំងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមិនទាន់បញ្ចប់ និងការគាំទ្រសម្រាប់គ្រួសារដែលងាយរងគ្រោះ - អាចគាំទ្រដល់តម្រូវការ និងជៀសវាងហានិភ័យបរិត្តផរណា" ។

ការព្យាករកំណើន GDP របស់ប្រទេសចិនមិនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទេ ដោយសារវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ រូបភាព ២ — អគារលំនៅឋានមួយជួរក្នុងទីក្រុង Changzhou ប្រទេសចិន - រូបភាព៖ CNN។

លោក Harry Murphy Cruise សេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Moody's Analytics បាននិយាយថា វិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់នៅឆ្នាំនេះ ខណៈដែលសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀតមានភាពប្រសើរឡើង។

លោកបានកត់សម្គាល់ថា ពាណិជ្ជកម្ម ផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និងការវិនិយោគទ្រព្យសកម្មថេរទាំងអស់បានកើនឡើងនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលមានន័យថា "វិបត្តិនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺនៅខាងមុខ និងកណ្តាល" ។

Murphy Cruise បាននិយាយថាការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនដែលបានប្រកាសកាលពីខែមុនគឺ "មិនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍" ហើយអ្នកប្រើប្រាស់កំពុង "បិទកាបូបរបស់ពួកគេ" Murphy Cruise បាននិយាយថា។

ទីក្រុងប៉េកាំងបានពន្លឿនការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ភូមិក្នុងទីក្រុង និងកន្លែងសង្គ្រោះបន្ទាន់ ដើម្បីទូទាត់ការធ្លាក់ចុះនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជន។

លើសពីនេះទៀត ពួកគេបានពង្រីកការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅដើមឆ្នាំនេះ ដោយបង្កើតយន្តការបញ្ជីស ដែលធនាគារទទួលបានអនុសាសន៍ពីរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង លើគម្រោងនានាដែលចាត់ទុកថាមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសមរម្យសម្រាប់ការគាំទ្រការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែម។

IMF ក៏បានព្រមានថាទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មរវាងចិន និងអាមេរិកកំពុង "ចុះខ្សោយ" ដោយចំណែករបស់ចិននៃការនាំចូលរបស់អាមេរិកបានធ្លាក់ចុះជិត 8 ភាគរយនៅចន្លោះឆ្នាំ 2017 និង 2023 ។

ពួកគេបានបន្ថែមថា សហរដ្ឋអាមេរិកអាចកំពុងស្វែងរកប្រភពទំនិញកាន់តែច្រើនពីប្រទេសវៀតណាម និងម៉ិកស៊ិក ហើយការបែកបាក់នេះអាចនាំឱ្យមាន "ការបាត់បង់ប្រសិទ្ធភាពសក្តានុពល" តាមខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ IMF ព្យាករណ៍ថា ទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិននឹងនៅតែមានកម្រិត 4.1% នៅឆ្នាំ 2025។

Diep Nguyen (យោងតាម SCMP)

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html