ថ្វីត្បិតតែការកែសម្រួលតម្លៃនៃតំបន់នីមួយៗនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញនិយាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់ ជាពិសេសអាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះ។
តម្រូវការជាក់ស្តែង តម្រូវឱ្យតារាងតម្លៃដីកែសម្រួលថ្មី ត្រូវគោរពតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ និងជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព សំដៅរកភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការគណនាតម្លៃដី ដោះស្រាយបញ្ហាប្រជាពលរដ្ឋដែលដីបានយកមកវិញ រួមចំណែកពន្លឿនការបោសសម្អាតទីតាំងរីកចម្រើនក្នុងគម្រោងជាច្រើន ជាពិសេសគម្រោងសំខាន់ៗ...
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អាជីវកម្មជាច្រើនបានចែករំលែកថា ពួកគេមានការភ័យព្រួយយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែ “ដកដង្ហើមធំ” រង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីចេញ ព្រោះពួកគេបានព្យាករណ៍ថាថ្លៃដើមគម្រោងនឹងកើនឡើង ឬការចំណាយទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងកើនឡើង ដែលពីមុនត្រូវបាន “គណនាជាបណ្តោះអាសន្ន” ទៅតាមតម្លៃចាស់។ ចំណែកអ្នកទិញផ្ទះវិញ នៅតែព្រួយបារម្ភ និងមានបញ្ហា ដោយសារតម្លៃផ្ទះកើនឡើងលឿនពេក នាពេលកន្លងមក ហើយប្រហែលជាមិនទាន់ឈប់...
លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីគម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដីធ្លី។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមិនបានងើបឡើងវិញទេ។ ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យបញ្ចូលដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលអាចស្របគ្នានឹងពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ក្តៅ" មិនសមហេតុផល ហើយនឹងងាយស្រួលនាំឱ្យកំណត់តម្លៃដីដែលមិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ជាពិសេស ការរំលោភលើការវាយតម្លៃតម្លៃដែលបានធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋនាពេលថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យមូលដ្ឋានជាច្រើន "ជៀសវាង" ការទទួលខុសត្រូវ និងភ័យខ្លាចហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ជារឿយៗ ពួកគេថែមទាំងជ្រើសរើសការអនុម័តតម្លៃដីក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ឬពន្យារពេលការអនុម័តដើម្បីឱ្យមាន "សុវត្ថិភាព"។
ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដំបូងៗទាក់ទងនឹងដីធ្លី ច្រើនតែខ្ពស់ជាងកម្រិតដី ដែលបណ្តាលឱ្យប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មទាប និងសូម្បីតែហានិភ័យនៃការបាត់បង់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងដែលមិនទាន់កំណត់តម្លៃដីត្រូវបានជាប់គាំង និងហួសពីការកំណត់។ លោក Chung បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Loi នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Dat Vang បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលកន្លងមក គម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់ ដោយសារឥរិយាបទនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ បន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ មិនបង់ថ្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ ហើយថែមទាំងមានឆន្ទៈមិនយកចិត្តទុកដាក់លើហានិភ័យ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃឈ្នះត្រូវស្របច្បាប់។ គោលបំណងគឺដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" បង្កើតកម្រិតតម្លៃ "និម្មិត" ដើម្បី "ជំរុញតម្លៃ" នៃដីឡូតិ៍ក្នុងតំបន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។
ទោះបីជាអាជ្ញាធរបានឈានជើងចូលត្រួតពិនិត្យក៏ដោយ សកម្មភាពនេះគឺសំខាន់ដើម្បីធានានូវតម្លាភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃដំណើរការដេញថ្លៃ ហើយទំនងជាមិនរំខានដល់តម្លៃទីផ្សារ។ ដោយសារតែនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់អនុវត្តតាមគោលការណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក ពួកគេអាចលុបចោលប្រាក់បញ្ញើទាំងស្រុងដោយគ្មានភស្តុតាង។ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសវៀតណាមមិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ណាមួយដែលកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវឥរិយាបទប៉ាន់ស្មានតម្លៃបច្ចុប្បន្ន និងការកើនឡើងតម្លៃជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយ - លោក Loi បានវិភាគ។
មុនពេលអ្នកស្រុកចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មចង់ពិចារណាពេលវេលា និងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាង "ផលប៉ះពាល់បញ្ច្រាស"។
លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បាននិយាយថា នៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យច្រើនឬតិច។ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺរដ្ឋត្រូវជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសង្គម... ដែលតម្លៃលក់នឹងមានស្ថិរភាព។ នេះក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការជួយរក្សាស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព - លោក Phuc សង្ឃឹម។
ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញជឿថា ដី និងអាផាតមិននឹងក្លាយជាផ្នែកពីរដែលសន្យាថានឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏ល្អសម្រាប់កំណើនប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏បានព្រមានផងដែរថា ទោះបីជាមានការវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលរបស់វាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីក៏មានហានិភ័យផងដែរ។
បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនកំពុងកើនឡើងដោយគ្មានហេតុផល។ ក្នុងរយៈពេល 2018 - 2022 តម្លៃដីនៅស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) បានកើនឡើង 2.25 ដង ពី 40 លានដុងដល់ 90 លានដុង/m2 ហើយឥឡូវនេះលើសពីសញ្ញាណ 100 លានដុង/m2។ នៅទីក្រុងហាណូយ ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4 កំពុងក្លាយជាចំណុចចាប់អារម្មណ៍។ ចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកដីធ្លីកើនឡើង 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong... អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានអញ្ជើញគ្នាទិញព្រោះពួកគេរំពឹងថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើងច្រើនដងនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់។
មិនត្រឹមតែដីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹង "បង្កើតរលក" ផ្នែកផ្ទះល្វែងក៏រក្សាភាពទាក់ទាញរបស់វាជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដូចកាលពីអតីតកាល។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន One Housing ដែលជាអ្នកចែកចាយអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងកើនឡើងជិត 3 ដងក្នុងឆ្នាំ 2025 - 2026 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស គេរំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 23,000 នឹងត្រូវបានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមិនអាចឆ្លើយតបបាន។
នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi លោក Nguyen Hoai An ព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិននឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗប្រហែល 5-8% ប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៅតែត្រូវបន្ត "សុបិន" ។ គួរកត់សម្គាល់ថាអតុល្យភាពរវាងផ្នែកនឹងប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/du-bao-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-khi-co-bang-gia-dat-moi/20241114085004793
Kommentar (0)