ស្នើសុំបញ្ឈប់ការបង្កើនដើមទុន
នាថ្ងៃទី ២៧ មិថុនា មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានផ្ញើឯកសារទៅក្រុមហ៊ុន Napoleon Limited - អ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Hoang De នៅផ្លូវលេខ 04-06 Bac Son សង្កាត់ Vinh Hai ទីក្រុង Nha Trang អំពីការដាក់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតទៅក្នុងអាជីវកម្ម។
យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ គេហទំព័រ https://celadoncity-gamuda.com/ បច្ចុប្បន្នកំពុងផ្សាយព័ត៌មានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង (តំណភ្ជាប់ចូលដំណើរការ៖ https://celadncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html)។
រួមទាំងព័ត៌មានគម្រោង៖ “The Landmark Nha Trang រួមមាន ៣៤ ជាន់ ជាមួយនឹងអាផាតមិនសរុបចំនួន ៤៣៤។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅ 04-06 Bac Son Street, Vinh Hai Ward, Nha Trang, ខេត្ត Khanh Hoa។ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុន Napoleon Company Limited ដែលជាអង្គភាពល្បីឈ្មោះ និងមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានឲ្យដឹងថា យោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លេខ ០៩/GPXD ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ គម្រោងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង Hoang De មានចំនួនជាន់ដូចខាងក្រោម៖ បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន ២ ជាន់ក្រោមដី ២០ ជាន់ ជាន់លើដី ១ ជាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នាពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែង Hoang De មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យដាក់លក់អចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នោះទេ។
សកម្មភាពនៃការបើកលក់ ការដាក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងទៅជាអាជីវកម្ម ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអតិថិជនតាមទម្រង់ដូចជា៖ កិច្ចសន្យាកក់ទុក (ចុះឈ្មោះទីកន្លែង); កិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ; កិច្ចសន្យាបង្កើនដើមទុន; កិច្ចសន្យាចូលរួមចំណែកដើមទុន; កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី... គោលបំណងដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ការចុះឈ្មោះ ការដាក់ប្រាក់ និងសិទ្ធិទិញផ្ទះ (ប្រសិនបើមាន) មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
អាស្រ័យហេតុនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ ស្នើសុំក្រុមហ៊ុន ណាប៉ូឡេអុង លីមីតធីត បញ្ឈប់ជាបន្ទាន់នូវសកម្មភាពខាងលើ និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មផ្តល់ជូន បើកលក់ ផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយការលក់អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោង (ប្រសិនបើមាន)។ ជាមួយគ្នានេះ លុបការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យសម្រាប់គម្រោងខាងលើ ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន និងដៃគូអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន បង្ហោះនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងគេហទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក (ប្រសិនបើមាន)។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុន Napoleon Limited ចាត់វិធានការអន្តរាគមន៍ ដើម្បីតម្រូវឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អង្គការ និងបុគ្គលដែលលក់ផលិតផលរបស់គម្រោងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកវិនិយោគឱ្យបញ្ឈប់សកម្មភាពនេះ។
ក្នុងករណីបុគ្គល និងអង្គភាពខាងលើ នៅតែបន្តផ្តល់ជូន និងផ្សព្វផ្សាយលក់អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងដោយខុសច្បាប់ ក្រុមហ៊ុន ណាប៉ូឡេអុង លីមីតធីត ត្រូវរាយការណ៍មកអាជ្ញាធរភ្លាមៗ ដើម្បីចាត់ការតាមច្បាប់។
“នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ វិនិយោគិនត្រូវទាក់ទងម្ចាស់គេហទំព័រដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីការលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងខាងលើ ដើម្បីស្នើសុំការកែតម្រូវ និងដកចេញនូវព័ត៌មានមិនសមរម្យ និងមិនត្រឹមត្រូវអំពីគម្រោងអាផាតមិន Hoang De” - នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានស្នើសុំ។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានឲ្យដឹងដែរថា ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធ្វើសកម្មភាពលក់ យកអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងទៅធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីប្រមូលលុយពីអតិថិជនតាមរូបភាពណាក៏ដោយ ដោយមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីមន្ទីរសំណង់ទេនោះ នឹងត្រូវចាត់ការតាមច្បាប់។
មិនអនុញ្ញាតឱ្យបន្ថែមជាន់
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន កាលពីថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន EXIMRS Real Estate JSC ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោង The Landmark Nha Trang មានគោលការណ៍កក់ទុកសម្រាប់អតិថិជនដែលចង់ចុះឈ្មោះសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់លើផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងខាងលើ។
ជាពិសេស អតិថិជនចាប់ពី 1-150 នឹងទទួលបានកាដូមាស 2 ដុំ/ផលិតផលនីមួយៗផ្ទេរដោយជោគជ័យ។ អតិថិជន 151 - 300 ទទួលបានអំណោយ 1 tael នៃមាស / ផលិតផលនីមួយៗដាក់ដោយជោគជ័យ; អតិថិជនចាប់ពី 301 - 500 ទទួលបានកាដូ 5 លានដុង/ផលិតផលជាមួយនឹងការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើដោយជោគជ័យ។ អនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា។
យោងតាមតារាងតម្លៃ និងកាលវិភាគទូទាត់របស់ EXIMRS Real Estate JSC ដែលបានណែនាំដល់អតិថិជននៅថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា កាលបរិច្ឆេទចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើដែលរំពឹងទុកគឺថ្ងៃទី 4 ខែសីហា ដែលជា 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (រួមទាំងថ្លៃកក់ 20 លានដុង)។ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់បន្ទាប់ពី 60 ថ្ងៃនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ (រំពឹងទុកខែតុលាឆ្នាំ 2024) គឺ 20% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។
បន្ទាប់ពីនោះ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបង់ជារំលោះរៀងរាល់ 30 ថ្ងៃម្តង។ ប្រសិនបើបង់ប្រាក់តាមកាលវិភាគនេះ អតិថិជននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 2% លើតម្លៃសរុបនៃអាផាតមិន។
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមតែ 2 ជាន់ក្រោមប៉ុណ្ណោះ កម្ពស់ 20 ជាន់ពីលើដី និង 1 ជណ្តើរយន្ត ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលនៅតែណែនាំគម្រោងនេះថាមានកម្ពស់ 34 ជាន់។
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន នៅថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 (ពោលគឺ 21 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់) អ្នកវិនិយោគបានដាក់របាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការមេសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងផ្ទះល្វែង Hoang De ។ របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា ផ្ទៃដីមានទំហំ ២,០១៣,៦ ម២ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់មាន ១,៩៥៨ ម២។ ចំនួនជាន់អតិបរិមានៃសម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្ពស់គឺ 34 ជាន់ (មិនរាប់បញ្ចូលជណ្តើរយន្ត) និង 1 បន្ទប់ក្រោមដី។ មេគុណការប្រើប្រាស់ដីគឺប្រហែល 12.79 ដង។
បើតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ អ្នកវិនិយោគបានស្នើសុំកែសម្រួលកម្ពស់ជាន់នេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការអនុញ្ញាតពីសមត្ថកិច្ចនៅឡើយទេ។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងស្តង់ដារមេគុណការប្រើប្រាស់ដី 13 ដង វាពិបាកក្នុងការឈានដល់ 34 ជាន់ ពីព្រោះមេគុណប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 20 ជាន់គឺ 12.7 ដងរួចទៅហើយ។
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
Kommentar (0)