គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​លំនៅដ្ឋាន និង​ឧស្សាហកម្ម​ទាក់ទាញ​ទុន​វិនិយោគ

គាំទ្រដោយលំហូរ FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្មនឹងបន្តជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនាពេលខាងមុខ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែរីកចម្រើនយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុ អ្នកទិញសក្តានុពលកំពុងប្រើវិធីសាស្រ្តរង់ចាំមើល។ វិនិយោគិនបន្តចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ដើម្បីវាស់ស្ទង់អារម្មណ៍ទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍ Masterise Homes បានណែនាំគម្រោងលំនៅឋានទំហំ 7.2 ហិកតានៅ Hai Phong ខណៈពេលដែល Ecopark បានចាប់ផ្តើមគម្រោង 1.3 ហិកតានៅ Nghe An ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ Gamuda បានបើកដំណើរការគម្រោង The Meadow ជាមួយនឹងផ្ទះចំនួន 212 នៅត្រីមាសទីពីរ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ Vinhomes បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Nomura របស់ប្រទេសជប៉ុន ដើម្បីសហការបង្កើតផ្នែករងចំនួនពីរនៅក្នុងគម្រោង Vinhomes Royal Island ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងទាបចំនួន 821 ខ្នង។ នៅក្នុងសាខាផលិតផលរមណីយដ្ឋាន VCRE បានបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 264 នៅទីក្រុង Da Nang ដោយមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម៉ាកយីហោ Nobu Hospitality ។

តាម​អ្នក​ជំនាញ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​នៅ​វៀតណាម​នៅ​តែ​មាន​សក្ដានុពល​អភិវឌ្ឍន៍​ច្រើន។

របាយការណ៍ទីផ្សារ Savills នាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថា នៅក្នុងផ្នែកជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ការកើនឡើងនៃការជួល និងកន្លែងមានកំណត់កំពុងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ទីចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយព្យាករថា 48% នៃការិយាល័យថ្មីនឹងមានទីតាំងនៅតំបន់កណ្តាល ឬតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗដូចជា West Lake នៅឆ្នាំ 2025។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅកាន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីដែលមានការបញ្ជាក់បៃតង។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដ៏ធំមួយចំនួនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍មួយគឺក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group (វៀតណាម) សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) ដើម្បីអភិវឌ្ឍ The One World ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទំហំ 50 ហិកតានៅ Binh Duong ។

ឬកិច្ចព្រមព្រៀងដែលក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad (ជប៉ុន) បានទិញភាគហ៊ុន 25% ក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតាពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group (វៀតណាម) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 26 លានដុល្លារ។

បន្ទាប់មកទៀត ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Corporation បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc ។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ហាប្រឈមសេដ្ឋកិច្ចអាចនឹងបន្តនៅក្នុងបរិបទនៃអំណាចទិញសកលខ្សោយ ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសម្ពាធអតិផរណា ប៉ុន្តែ FDI និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុកសកម្មនឹងជំរុញសេដ្ឋកិច្ច។

សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយសារសម្ពាធអតិផរណាមានភាពងាយស្រួល និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម រួមមានការិយាល័យ ការលក់រាយ និងឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារ បានបន្តនាំមុខនូវទំហំវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Troy Griffiths វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងឃើញតម្រូវការមានស្ថេរភាព គាំទ្រដោយលំហូរ FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះនឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ។

លោកបានលើកឡើងថា "ឧទាហរណ៍ VSIP ដែលកំពុងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មទំហំ 600 ហិកតានៅ Lang Son និង Gaw NP Industrial ដែលកំពុងណែនាំរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជិត 100,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Ha Nam"។

កន្លងមក ការធ្វើបទបង្ហាញក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam & Asia - Pacific ក៏បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam & Asia Pacific។

លោក Tom Over បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបមានកម្រិតទាប ហើយការនាំចេញបានថយចុះ 13% ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីនៅតែកើតឡើង... ប៉ះពាល់ដល់តំបន់ឧស្សាហកម្មមួយចំនួន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ GDP របស់វៀតណាមបានកើនឡើងម្តងទៀត ជាមួយនឹងការនាំចេញកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ បើនិយាយពីការវិនិយោគបរទេស វៀតណាមនៅតែជាប្រទេសលេចធ្លោមួយនៅក្នុងតំបន់។

ជាពិសេស វៀតណាម ថៃ និងម៉ាឡេស៊ី គឺជាប្រទេសចំនួនបីដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ វៀតណាម​ជា​ប្រទេស​ដែល​ផ្តល់​ឱកាស​ច្រើន​ជាង​គេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជ្រើសរើសប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ពីព្រោះនៅទីនេះពួកគេមានភាពច្បាស់លាស់លើការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្រៅ​ពី​នោះ​គឺ​អាជ្ញាប័ណ្ណ និង​ធនធាន​ការងារ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកជំនាញរូបនេះនៅតែជឿជាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាម។

លោក Tom Over បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ JLL បង្ហាញថាទីផ្សារវៀតណាមកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសមានលុយហូរចូលច្រើន។ សារទូទៅរបស់យើងគឺថា ការធ្វើដំណើរនៅវែងឆ្ងាយ ហើយយើងទើបតែចាប់ផ្តើមនៃដំណើរនេះ"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html