កម្លាំងជំរុញថ្មីដើម្បីជួយលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម

DNVN - ការចេញក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមក្នុងក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយ បង្កើត "ការជំរុញ" ថ្មីមួយដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានឱ្យដឹងថា ការចេញក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយ បង្កើត "ការជំរុញ" លំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីមួយ។

ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP លម្អិតប្រការ 2 មាត្រា 83 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីសម្រេចថាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុកផ្នែកមួយនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម (NƠXH)។ ឬរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងទីតាំងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះ។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងថា អ្នកវិនិយោគអាចបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធានាភាពងាយស្រួលក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ ដំណើរការនៃការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដែលជួយវិនិយោគិនសន្សំពេលវេលា និងការចំណាយក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានអះអាងថា ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP គឺជាជំហានសំខាន់ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រការ 2 មាត្រា 22 នៃក្រឹត្យនេះបានបញ្ជាក់លម្អិតអំពីធាតុផ្សំដែលបង្កើតបានជាតម្លៃវិនិយោគសរុបសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាប្រាក់ចំណេញអតិបរមាស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុបសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញបន្ថែមពីតំបន់អាជីវកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងអគារលំនៅដ្ឋានផងដែរ ដែលស្មើនឹង 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

ទាក់ទងនឹងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមតាមរយៈការដេញថ្លៃ ប្រការ ៥ មាត្រា ២១ នៃក្រិត្យក៏បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវាយតម្លៃសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។

បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិដែលលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគក្នុងវិស័យលំនៅឋានសង្គម ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ក៏បានរៀបរាប់លម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងលក្ខណៈធូរស្រាលជាងមុនសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការស្របច្បាប់ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រការ ១ មាត្រា ២៩ ចែងថា ករណីមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលកម្មវត្ថុដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៧៧ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងសហព័ទ្ធរបស់កម្មវត្ថុ (បើមាន) មិនមានឈ្មោះក្នុងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីក្នុងខេត្ត ឬតាមកាលកំណត់នៃគម្រោងជួល .

នេះមានន័យថា មុខវិជ្ជាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ ១, ៤, ៥, ៦, ៨, ៩ និង ១០ មាត្រា ៧៦ នៃច្បាប់លំនៅឋាន ដែលមិនទាន់មានផ្ទះនៅក្នុងខេត្ត ឬទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ជួល ទិញ និងជួល។

ដូចនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការទិញលំនៅឋានសង្គម និងរស់នៅជាមួយគ្រួសារធំ មិនចាំបាច់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាបំបែកការចុះបញ្ជីគ្រួសារ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាក់ថា ពួកគេមិនមានផ្ទះនោះទេ។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក៏មានមូលដ្ឋានច្បាប់ដើម្បីអនុវត្ត និងលុបបំបាត់ការភ័យខ្លាច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់មន្ត្រីគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋានក្នុងការបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP គឺស្របតាមការរំពឹងទុករបស់ធុរកិច្ច និងប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម បង់ពន្ធជូនរដ្ឋ។

លើសពីនេះ ក្រិត្យក៏កំណត់ពេលវេលាកំណត់ផងដែរ ដែលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវតែបញ្ជាក់ព័ត៌មានស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌចំណូលរបស់អ្នកចុះឈ្មោះ។ នេះឆ្លើយសំណួរ "នៅពេលណាដែលវាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយប្រជាជន" ។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬការិយាល័យសាខាត្រូវបញ្ជាក់ពីព័ត៌មានរបស់អ្នកចុះឈ្មោះដែលមិនមានផ្ទះ ហើយមិនមានចុះបញ្ជីក្នុងសៀវភៅក្រហមនៅតាមមូលដ្ឋានដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅ។ ហើយក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃផងដែរ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំនឹងបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌចំណូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចុះឈ្មោះទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនតម្រូវឱ្យកំណត់ទុក 20% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់ជួលទៀតទេ ហើយអាចលក់បានក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ នេះជួយ "ស្រាយ" បានច្រើន ពីព្រោះតម្លៃជួល ដែលបច្ចុប្បន្នជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មាន នៅតែថ្លៃជាងតម្លៃមធ្យមសម្រាប់មនុស្សជួលខ្លួនឯង ដោយមិននិយាយពីនីតិវិធីច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញនោះទេ។

ថាតើត្រូវទិញឬជួលគួរតែត្រូវបានសម្រេចចិត្តដោយទីផ្សារដែលនឹងជួយអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ក៏ចែងថា សម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 5, 6 និង 8 មាត្រា 76 នៃច្បាប់លំនៅឋាន លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលត្រូវតែធានា។ ដូច្នោះហើយ លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបាន "បន្ធូរបន្ថយ" ជាផ្លូវការ។

កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនលើសពី 15 លានដុង នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ជួល ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ជំនួសឱ្យចំនួនអតិបរមា 11 លានដុង ដូចដែលបានកំណត់ពីមុន។ សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលរៀបការរួច លក្ខខណ្ឌនៃការជួល ឬទិញផ្ទះប្រភេទនេះ គឺគូស្នេហ៍មួយគូនេះ មានចំណូលអតិបរមា ៣០លានដុង ក្នុងមួយខែ។

ប្រធាន VARS បានបញ្ជាក់ថា "យើងជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះគឺ "សមហេតុផល" ស្របតាមការរំពឹងទុករបស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមដែលបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368