ការបរបាញ់ដីឡូត៍ទីក្រុង។
បទប្បញ្ញត្តិថ្មីៗមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 រួមមានបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹងលើការបែងចែកដី និងការលក់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគលើដីធ្លី។
ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ នឹងហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី I ប្រភេទទី II និងប្រភេទទី III តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ទេសភាពស្ថាបត្យកម្ម តំបន់កណ្តាល និងតំបន់ជុំវិញទីតាំងសម្គាល់ស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវកម្រិតតំបន់ និងខ្ពស់ជាងនេះ ក៏ដូចជាផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក្នុងរយៈពេលវែង បទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹងលើការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែមានតម្លាភាព និងប្រកបដោយចីរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនឹងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025។
គម្រោងថ្មីៗនឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានការអនុម័ត។ លើសពីនេះ គម្រោងបែងចែកដីនៅតំបន់ទីប្រជុំជនប្រភេទទី II និងទី III ដែលត្រូវបានអនុវត្តរួចហើយនៅតែត្រូវបានផ្ទេរជាធម្មតា ហើយថែមទាំងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃទៀតផង។ ទំនាក់ទំនងផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំពុងបណ្តាលឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះកើនឡើងជាជាងធ្លាក់ចុះ។
ទិដ្ឋភាពពីលើអាកាស នៃទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងផ្ទះសម្បែងដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើនកុះករ (រូបថត៖ ហាផុង)។
ដោយរំពឹងទុកពីគោលនយោបាយថ្មីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងការជួញដូរដីធ្លីបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីឡូត៍នៅតំបន់ដែលការបែងចែក និងការលក់ត្រូវបានហាមឃាត់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនេះ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពជាប់គាំង ដោយតំបន់ខ្លះកំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង និងថែមទាំងខាតបង់ទៀតផង។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ខាញ់ ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ជឿជាក់ថា ទីផ្សារសម្រាប់ដីឡូត៍នឹងខ្វះខាតជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលមិនអាចបែងចែក និងលក់ជាឡូត៍ដាច់ដោយឡែកបាន។ ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ផលិតផលនេះនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។
លោក Khanh បានមានប្រសាសន៍ថា «ពីមុន យើងខ្ញុំជាអ្នកវិនិយោគបានកំណត់គោលដៅលើដីឡូត៍ធំៗនៅជាយក្រុង ដោយមានគោលបំណងបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ទាំងនោះ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនាពេលខាងមុខ វិនិយោគិនជាច្រើននឹងស្វែងរកដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ដេញថ្លៃ និងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលមានស្រាប់នៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាល» ដោយបន្ថែមថាដីឡូត៍ដែលមានស្រាប់ដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញទំនងជានឹងកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Khanh ទោះបីជាមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ មិនមែនវិនិយោគិនទាំងអស់សុទ្ធតែអាចមានលទ្ធភាពទិញដីឡូត៍ទាំងនេះបានទេ។ នេះដោយសារតែតម្លៃដីឡូត៍ដែលអនុលោមតាមច្បាប់នៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់រួចទៅហើយ។
ដោយមានបទពិសោធន៍ជាង ២០ ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ហ៊ុយ ដែលរស់នៅក្នុងស្រុកថាញ់សួន (ហាណូយ) បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងនិន្នាការតម្លៃកើនឡើង។ ហេតុផលជាក់ស្តែងបំផុតគឺកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។
លោក ខាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា «តម្លៃដីឡូត៍បែងចែកកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃ «ជំងឺរាតត្បាតដីធ្លី» ប៉ុន្តែវានៅតែខ្ពស់។ នៅលើទីផ្សារ មានតែដីឡូត៍មួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលបានឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃ ដោយខ្លះត្រូវបានលក់ចេញដោយខាតបង់ដោយសារតែសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពីម្ចាស់ដី និងដោយសារតែដីឡូត៍ទាំងនោះស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមិនអំណោយផល»។
ការគិតគូររយៈពេលវែងនៅតែត្រូវការ។
យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ទោះបីជាឆ្នាំនេះគឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ តម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅតែខ្លាំង។ ទាក់ទងនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដីឡូត៍គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអតិថិជនសក្តានុពលចង់បានបំផុត (៣៣%) បន្ទាប់មកគឺផ្ទះដាច់ដោយឡែក (២៦%) និងអាផាតមិន (២៤%)។
ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការឈានមុខគេនេះនៅក្នុងវិស័យដីធ្លី លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៃគេហទំព័រព័ត៌មានខាងលើ បាននិយាយថា អ្នកប្រើប្រាស់មានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះដីធ្លី។ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការកាន់កាប់មួយក្នុងតម្លៃទាប អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិន។
គម្រោងលំនៅឋានមួយដែលពីមុនត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងស្រុកហួងម៉ៃ (រូបភាពបង្ហាញ៖ ហាផុង)។
មនុស្សច្រើនតែវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលណាដែលពួកគេមានលុយទំនេរ ហើយឃើញទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិច។ ការវិនិយោគប្រភេទដំបូងដែលគិតដល់គឺដីធ្លី ហើយការយល់ឃើញគឺថាដីធ្លីផ្តល់នូវផលចំណេញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។
តាមពិតទៅ ដីឡូត៍ងាយស្រួលទិញ និងលក់ជាងអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀត។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះដាច់ដោយឡែកមួយមានតម្លៃប្រហែល ៧-១២ ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចទិញដីឡូត៍ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៣-៥ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាប។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើដីធ្លីនៅពេលនេះ រឿងសំខាន់បំផុតនោះគឺថា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែពិចារណាពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ពីព្រោះនេះមិនមែនជាពេលវេលាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានការសង្ស័យទៀតទេ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ។
«ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ខ្ញុំជឿថានេះជារយៈពេលមួយដែលវិនិយោគិនដែលមិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកនឹងទិញកាន់តែច្រើន។ វិនិយោគិនដីធ្លីនៅពេលនេះត្រូវតែពិចារណារយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង» លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានណែនាំ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)