ការបរបាញ់ដីទីក្រុង
បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងច្បាប់វិសោធនកម្មស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ច្បាប់នេះបានកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដីក្នុងលក្ខណៈតឹងរ៉ឹងជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដែលជាការចាប់អារម្មណ៍របស់សាធារណជន ជាពិសេសឈ្មួញដីធ្លី។
ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងរារាំងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ស្ថាបត្យកម្មទេសភាព តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញអគារដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងទីក្រុង។ ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ និងផ្លូវខាងលើ និងផ្លូវសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក្នុងរយៈពេលវែង ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនឹងមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025។
គម្រោងថ្មីនឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រម។ លើសពីនេះ គម្រោងដីពុះចែកក្នុងតំបន់ទីក្រុង ប្រភេទ II និង III ដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅតែត្រូវបានផ្ទេរជាធម្មតា ហើយថែមទាំងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃផងដែរ។ ទំនាក់ទំនងផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះកើនឡើងជាជាងការថយចុះ។
ជ្រុងមួយនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលមើលឃើញពីខាងលើ ជាមួយនឹងផ្ទះប្រជាជនយ៉ាងក្រាស់ក្រែល (រូបថត៖ Ha Phong)។
ការចាប់យក "រលក" នៃគោលនយោបាយថ្មីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការជួញដូរដីធ្លីក៏បានចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលការបែងចែក និងការលក់ដីត្រូវបានហាមឃាត់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ ជាពិសេស ក្នុងបរិបទនេះ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ដោយកន្លែងខ្លះជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ថ្លៃយ៉ាងជ្រៅ និងកាត់បន្ថយការខាតបង់។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ខាញ់ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនាពេលខាងមុខនឹងមានការខ្វះខាតជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលដីមិនត្រូវបានបែងចែកទៅជាឡូត៍សម្រាប់លក់។ ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ផលិតផលនេះនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។
លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ពីមុនយើងវិនិយោគបានកំណត់គោលដៅដីធំៗនៅជាយក្រុងក្នុងគោលបំណងបែងចែក និងលក់ដី។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងស្វែងរកដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ដេញថ្លៃ និងតំបន់តាំងលំនៅថ្មីដែលមានវិញ្ញាបនបត្រនៅសង្កាត់កណ្តាល។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក ខាន់ ទោះបីមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ មិនមែនអ្នកវិនិយោគគ្រប់រូបអាចទិញផលិតផលដីនេះបានទេ។ ដោយសារតម្លៃដីស្របច្បាប់នៅសង្កាត់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃខ្ពស់។
ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោក Tran Van Huy នៅស្រុក Thanh Xuan (ហាណូយ) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់តាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងមានការប្រែប្រួលជាច្រើនក្នុងទិសដៅនៃការកើនឡើងតម្លៃ។ ហេតុផលច្បាស់បំផុតគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនេះនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត។
លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តម្លៃដីពុះឡូតិ៍បង្ហាញសញ្ញាធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលនៃ "គ្រុនក្តៅដី" ប៉ុន្តែនៅតែឡើងខ្ពស់។ នៅលើទីផ្សារមានដីពីរបីឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយតម្លៃ ឬលក់ដាច់ ដោយសារម្ចាស់ដីរងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងមានទីតាំងមិនល្អ។
នៅតែត្រូវការរយៈពេលវែង
យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីគេហទំព័រព័ត៌មាន Batdongsan.com.vn ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងឆ្លងកាត់ឆ្នាំដ៏លំបាក តម្រូវការរបស់មនុស្សក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅតែមានវត្តមានជានិច្ច។ បើនិយាយពីផ្នែក ដីគឺជាប្រភេទដែលអ្នកទិញសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (33%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (26%) និងអាផាតមិន (24%)។
ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការឈានមុខគេនៃដីធ្លីនេះ លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៃគេហទំព័រព័ត៌មានខាងលើបាននិយាយថា អ្នកប្រើប្រាស់មានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះដីធ្លី។ ជាមួយនឹងជួរតម្លៃទាប ប្រភេទនៃការវិនិយោគនេះតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។
គម្រោងលំនៅឋានដែលធ្លាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចែកនិងលក់ដីនៅស្រុក Hoang Mai (រូបភាព៖ Ha Phong)។
មនុស្សមានទំនោរចង់មានប្រាក់បន្ថែម ហើយនៅពេលដែលពួកគេឃើញទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិច ពួកគេវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រភេទទីមួយដែលគិតដល់គឺដី ហើយគំនិតនៃដីគឺជាប្រភេទដែលមានផលចំណេញខ្ពស់ខ្លាំង។
ជាការពិត ផលិតផលដីមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញ និងលក់ជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ តម្លៃផ្ទះឯកជនមួយគឺប្រហែល ៧-១២ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជាមួយដី អ្នកទិញអាចទិញបានក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៣-៥ ពាន់លានដុង។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបនៅឡើយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើដីនៅពេលនេះ បញ្ហាសំខាន់បំផុតនោះគឺអ្នកវិនិយោគត្រូវតែពិចារណាលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ព្រោះនេះមិនមែនជាពេលវេលាសម្រាប់វិនិយោគិនដែលរំពឹងទុកទៀតទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។
លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានណែនាំថា "ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជារយៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគដែលមិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកនឹងទិញកាន់តែច្រើន។ អ្នកវិនិយោគដីធ្លីនៅពេលនេះត្រូវតែកំណត់រយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង" ។
ប្រភព
Kommentar (0)