"ចាប់រលក" នៃគោលនយោបាយថ្មី ឈ្មួញដីធ្លីតាមប្រមាញ់ដីទីក្រុង

ការបរបាញ់ដីទីក្រុង

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយចំនួនក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែប្រែនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ច្បាប់នេះបានកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដីក្នុងលក្ខណៈតឹងរ៉ឹងជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដែលជាការចាប់អារម្មណ៍របស់សាធារណជន ជាពិសេសឈ្មួញដីធ្លី។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងរារាំងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I, ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ស្ថាបត្យកម្មទេសភាព តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញអគារដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងទីក្រុង។ ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ និងផ្លូវខាងលើ និងផ្លូវសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក្នុងរយៈពេលវែង ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនឹងមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025។

គម្រោងថ្មីនឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រម។ លើសពីនេះ គម្រោងដីពុះចែកក្នុងតំបន់ទីក្រុង ប្រភេទ II និង III ដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅតែត្រូវបានផ្ទេរជាធម្មតា ហើយថែមទាំងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃផងដែរ។ ទំនាក់ទំនងផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះកើនឡើងជាជាងការថយចុះ។

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — ជ្រុងមួយនៃទីក្រុងហាណូយដែលមើលឃើញពីខាងលើជាមួយនឹងផ្ទះប្រជាជនក្រាស់ៗ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ការចាប់យក "រលក" នៃគោលនយោបាយថ្មីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការជួញដូរដីធ្លីក៏បានចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលការបែងចែក និងការលក់ដីត្រូវបានហាមឃាត់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនេះ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ដោយកន្លែងខ្លះជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ថ្លៃយ៉ាងជ្រៅ និងកាត់បន្ថយការខាតបង់។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ខាញ់ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនាពេលខាងមុខនឹងមានការខ្វះខាតជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលដីមិនត្រូវបានបែងចែកទៅជាឡូត៍សម្រាប់លក់។ ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ផលិតផលនេះនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។

"ពីមុនយើងវិនិយោគបានកំណត់គោលដៅដីឡូតិ៍ធំៗនៅជាយក្រុងក្នុងគោលបំណងបែងចែក និងលក់ដី។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងស្វែងរកដីឡូតិ៍នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ "តំបន់ដេញថ្លៃ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា ដីដែលមានស្រាប់មានលិខិតបញ្ជាក់ផ្លូវច្បាប់នឹងអាចនឹងឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ខាន់ ទោះបីមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏មិនមែនអ្នកវិនិយោគគ្រប់រូបអាចទិញផលិតផលដីនេះបានទេ។ ព្រោះតម្លៃដីឡូត៍ស្របច្បាប់នៅសង្កាត់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃខ្ពស់។

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោក Tran Van Huy នៅស្រុក Thanh Xuan (ហាណូយ) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់តាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងមានច្រើន ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។ ហេតុផលច្បាស់បំផុតគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនេះនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត។

«តម្លៃដីពុះចែករងបានបង្ហាញសញ្ញាថមថយក្រោយសម័យ«គ្រុនក្តៅដី» ប៉ុន្តែនៅមានតម្លៃខ្ពស់នៅលើទីផ្សារមានតែដីប៉ុន្មានឡូត៍ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចុះតម្លៃ ឬលក់ដាច់ដោយសារតែ លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា ម្ចាស់ដីស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមាន«ទីតាំងមិនស្អាត»។

នៅតែត្រូវការរយៈពេលវែង

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីគេហទំព័រព័ត៌មាន Batdongsan.com.vn ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងឆ្លងកាត់ឆ្នាំដ៏លំបាក តម្រូវការរបស់មនុស្សក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅតែមានវត្តមានជានិច្ច។ បើនិយាយពីផ្នែក ដីគឺជាប្រភេទដែលអ្នកទិញសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (33%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (26%) និងអាផាតមិន (24%)។

ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការឈានមុខគេនៃដីធ្លីនេះ លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៃគេហទំព័រព័ត៌មានខាងលើបាននិយាយថា អ្នកប្រើប្រាស់មានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះដីធ្លី។ ជាមួយនឹងជួរតម្លៃទាប ការវិនិយោគប្រភេទនេះតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — គម្រោងលំនៅឋានដែលធ្លាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចែកនិងលក់ដីនៅស្រុក Hoang Mai (រូបភាព៖ Ha Phong)។

មនុស្សមានទំនោរចង់មានប្រាក់បន្ថែម ហើយនៅពេលដែលពួកគេឃើញទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិច ពួកគេវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រភេទទីមួយដែលគិតដល់គឺដី ហើយគំនិតនៃដីគឺជាប្រភេទដែលមានផលចំណេញខ្ពស់ខ្លាំង។

ជាការពិត ផលិតផលដីមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញ និងលក់ជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ តម្លៃផ្ទះឯកជនមួយគឺប្រហែល ៧-១២ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជាមួយដី អ្នកទិញអាចទិញបានក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៣-៥ ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបនៅឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើដីនៅពេលនេះ បញ្ហាសំខាន់បំផុតនោះគឺអ្នកវិនិយោគត្រូវតែពិចារណាលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ព្រោះនេះមិនមែនជាពេលវេលាសម្រាប់វិនិយោគិនដែលរំពឹងទុកទៀតទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

"ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាដំណាក់កាលដែលអ្នកវិនិយោគដែលមិនប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកនឹងទិញកាន់តែច្រើន។ អ្នកវិនិយោគដីធ្លីនៅពេលនេះត្រូវតែកំណត់មធ្យម និង "រយៈពេលវែង" លោក Nguyen The Diep ។ អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានផ្តល់អនុសាសន៍។

ប្រភព