អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវដំណើរការតាមគោលការណ៍ «បើឈឺត្រូវតែព្យាបាល»

នារសៀលថ្ងៃទី១០ ខែតុលា សមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម (VNREA) បានធ្វើជាអធិបតីសិក្ខាសាលា “ដំណោះស្រាយដកការលំបាក ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ” ដើម្បីឱ្យអ្នកជំនាញមានលំហរពិភាក្សា និងស្នើដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង ដើម្បីពន្លឿនការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបការលំបាក រដ្ឋាភិបាលបារម្ភ

សុន្ទរកថាបើក, លោកបណ្ឌិត. លោក Nguyen Van Khoi - ប្រធាន VNREA បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការរាំងស្ទះធំៗ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ជាពិសេសចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ភាពលំបាក" នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានជាប់គាំង លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរារាំង និងសម្ពាធនៃការសងបំណុលគឺធ្ងន់។

ជាពិសេសការជាប់គាំងនាពេលថ្មីៗនេះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពោលគឺស្មើនឹង 70% នៃការលំបាក និងបញ្ហានៃគម្រោង។ ដោយដកស្រង់ព័ត៌មានពីក្រសួងសំណង់ លោក Khoi បាននិយាយថា នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយគត់ គេប៉ាន់ស្មានថា មានគម្រោងប្រហែល ៤០០ ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងនីតិវិធីនៃការអនុវត្តការស្ទះទាំងនេះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដោះស្រាយ។ ដោះស្រាយ

“នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង មូលដ្ឋានមួយចំនួនខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើម និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការដឹកនាំ និងដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានានានៅក្នុងអាជ្ញាធររបស់ពួកគេ ហើយមានស្មារតីជៀសវាង ក៏ដូចជាក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយភ្នាក់ងារកណ្តាលដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាច្រើនកំពុងត្រួតស៊ីគ្នា ហើយការអនុវត្តច្បាប់គឺមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា»។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរតែដំណើរការតាមបាវចនា — ប្រធាន VNREA លោក Nguyen Van Khoi ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ លោក Dr. លោក Nguyen Van Khoi នៅតែទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់ថា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាបានសកម្មយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រវិស័យអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។

"យើងជឿជាក់ថាគោលនយោបាយទាំងនេះអាចដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយបន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ រួមទាំងនីតិវិធីច្បាប់ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការផ្គត់ផ្គង់ "ផលិតផលត្រូវតែពិភាក្សា និងបកស្រាយដោយអ្នកជំនាញ និងសមាជិកទីផ្សារ"។ លោក ខៃ ចែករំលែក។

ទទួលស្គាល់ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋក្នុងរយៈពេលកន្លងមក លោកបណ្ឌិត. Can Van Luc - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបាននិយាយថា គោលនយោបាយរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចកំពុងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន និងតឹងតែង។

ជាពិសេស គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុបានផ្លាស់ប្តូរពីតឹងតែង និងជាក់លាក់ទៅជារលុង និងអាចបត់បែនបាន ដោយផ្តល់នូវការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការពង្រីក/ពន្យារពេលបំណុល។ គោលនយោបាយសារពើពន្ធត្រូវបានពង្រីក ផ្តោត និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាចុងក្រោយ ច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់នឹងអចលនទ្រព្យ ដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាដើម កំពុងត្រូវបានអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបំពេញយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា។

«មិនដែលមានករណីដែលច្បាប់ទាំងបីនេះត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលតែមួយនោះទេ ហើយក៏មិនដែលមានករណីដែលច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលតែមួយជាមួយច្បាប់ទាំងបីនេះដែរ។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវតែទទួលស្គាល់យ៉ាងពិតប្រាកដនូវការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជួយសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលកន្លងមក ក៏ដូចជានាពេលខាងមុខ” លោក Luc បានសង្កត់ធ្ងន់។

ត្រូវការជួសជុល "ត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ" បញ្ហាលេចធ្លោជាច្រើន។

និយាយអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីបំបាត់ការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន លោក Luc បានវិភាគថា មានកត្តាសំខាន់ៗចំនួន 6 ដែលប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យ៖ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច (អតិផរណា អត្រាការប្រាក់ អត្រាប្តូរប្រាក់) តម្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ ការវិនិយោគ...) ; បរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងវិធីសាស្រ្តត្រួតពិនិត្យ; ផែនការនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; ហិរញ្ញវត្ថុ (ដើមទុន ពន្ធ និងថ្លៃសេវា ទីផ្សារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបឋម និងបន្ទាប់បន្សំ); ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការនិងតម្លៃ; ព័ត៌មានទិន្នន័យតម្លាភាព

បើតាមអ្នកជំនាញ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាឧបសគ្គ និងការលំបាកធំបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ការវាយតម្លៃនេះកើតចេញពីហេតុផលមួយចំនួនដូចជា បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃវិស័យដីធ្លី សំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់ ក្រឹត្យ សារាចរ... ជាង 100 ច្បាប់ រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននៅតែត្រួតស៊ីគ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងខ្វះការស៊ីសង្វាក់គ្នា។

បន្ទាប់មកទៀត បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់គឺមិនពេញលេញ មិនត្រូវបានណែនាំភ្លាមៗ និងមិនជិតស្និទ្ធនឹងការពិត។ ទីបំផុតការភ័យខ្លាចនៃកំហុស ការភ័យខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងការបង្វែរការទទួលខុសត្រូវបានថយចុះ ហើយថែមទាំងបានជាប់គាំងគម្រោងជាច្រើន។

អចលនៈទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនវត្ថុគួរដំណើរការតាមគោលការណ៍ “មានជម្ងឺត្រូវតែព្យាបាល” (រូបភាពទី ២)។ — TS Can Van Luc ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរតែដំណើរការតាមគោលការណ៍ “ប្រសិនបើអ្នកមានជំងឺ អ្នកត្រូវតែព្យាបាលវា”។

ស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន Dr. លោក Can Van Luc បាននិយាយថា វាចាំបាច់ក្នុងការបន្តធ្វើឱ្យស្ថាប័នជាក់លាក់ណាមួយល្អឥតខ្ចោះ និងពន្លឿនដំណើរការវិសោធនកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ប៉ុន្តែទោះបីជាវាត្រូវបានធ្វើយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយវានៅតែចាំបាច់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យដើម្បីធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានិងការធ្វើសមកាលកម្មរវាងច្បាប់ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីនាំយកដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យវិញ អ្នកជំនាញរូបនេះបានចែករំលែកថា វាគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ខាងផ្នែកជំនួញ លោក Luc បានបញ្ចេញមតិថា ក្នុងបរិបទដ៏លំបាក និងមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននាពេលបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែដំណើរការតាមគោលការណ៍ “បើមានជំងឺត្រូវតែព្យាបាល”។

ជាពិសេស អាជីវកម្មត្រូវតែមានការសម្រេចចិត្តក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាសកម្មភាពអភិបាលកិច្ចសាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារដ៏លំបាក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវកំណត់ការវិនិយោគ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មឡើងវិញ ដើម្បីជម្នះភាពលំបាក។

លើសពីនេះទៀត ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុនជាបណ្តើរៗ (បន្ថែមពីលើឥណទានធនាគារ សំដៅលើបណ្តាញផ្សេងទៀតដូចជា មូលបត្របំណុល ភាគហ៊ុន មូលនិធិវិនិយោគ ភតិសន្យាហិរញ្ញវត្ថុ ការយកចិត្តទុកដាក់លើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មត្រូវមានគោលបំណងឱ្យមានតម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀតក្នុងកំណត់ត្រាពន្ធ និងឥណទាន ហើយបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេចំពោះវិនិយោគិនដើម្បីពង្រឹងទំនុកចិត្ត។

ជាពិសេស លោក Luc បានកត់សម្គាល់ថាថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិ និងទស្សនៈរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ ដោយហេតុនេះ បានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នេះជាសកម្មភាពវិជ្ជមានបំផុត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែ "ស៊ីជម្រៅ" ក្នុងការនិយាយអំពីស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ដោយមិនបានឈានដល់ចំណុចសំខាន់នៃបញ្ហា ដូច្នេះលោក Luc ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មត្រូវតែមានភាពឆ្លាតវៃបន្ថែមទៀត "ស្នើឱ្យត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ" ចេញទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ។

ប្រភព