អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែតាំងចិត្តដើម្បីសងបំណុលដល់អ្នកវិនិយោគ។

ការជំរុញសេដ្ឋកិច្ច

ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យសរទរដូវលើកទី១ដែលបានប្រារព្ធធ្វើនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨កញ្ញានេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានវាយតម្លៃថា៖ ជាក់ស្តែងកាលពីឆ្នាំមុនទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាកខ្លាំង ប៉ុន្តែនេះជាការលំបាកទូទៅរបស់សេដ្ឋកិច្ច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ដែលនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្ទុះឡើង។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែតាំងចិត្តសងបំណុលដល់អ្នកវិនិយោគរូបភាព ១ — លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។ (រូបថត៖ RT)

វិភាគលើចំណុចនេះបន្ថែមទៀត លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា៖ ទាក់ទងនឹងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ហើយឆ្នាំ 2024 - 2025 នឹងកាន់តែប្រសើរឡើង។

អង្គការអន្តរជាតិទាំងអស់និយាយថា សេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំនេះលំបាក ប៉ុន្តែឆ្នាំក្រោយនឹងភ្លឺជាងនេះ។ នៅឆ្នាំ 2023 សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 5.5% ហើយនៅឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងប្រហែល 6.5% ។

លោក Luc បាននិយាយថា "នេះគឺជាកម្រិតធម្មតាបំផុត នៅពេលដែលយើងកំណត់បរិមាណកត្តាជំរុញកំណើនថ្មីនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយរដ្ឋសភា ប្រសិនបើអ្វីៗដំណើរការល្អ យើងអាចកើនឡើងដោយពិន្ទុភាគរយបន្ថែមពី 0.4 ទៅ 0.7 ក្នុងមួយឆ្នាំ" ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc សេដ្ឋកិច្ចនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះអាចកើនឡើងជិត 6% ហើយនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ប្រហែល 7.5% ។ នេះបង្ហាញថា វៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញបានល្អប្រសើរជាងត្រីមាសមុន ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ប្រទេសចិន និងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីផ្សេងទៀតក៏ស្ថិតក្នុងគន្លងកំណើនដ៏ល្អផងដែរ។

ការនាំចេញ និងផលិតកម្មឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើង ទោះបីជាការនាំចេញបន្តធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មកំពុងធ្លាក់ចុះដែរ៖ ក្នុងខែមករា សន្ទស្សន៍នេះគឺអវិជ្ជមាន 10% ហើយឥឡូវនេះវាមានត្រឹមតែ 0.47% ប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ ទោះបីនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមច្រើនក៏ដោយ វាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងការបញ្ចេញជាមធ្យម 95% កើនឡើង 25-30% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបច្ចុប្បន្នរួមចំណែក 1.5 - 2% នៃកំណើនបន្ថែម។

ការទាក់ទាញ FDI កំពុងងើបឡើងវិញ វានៅតែអវិជ្ជមាននៅចុងខែកក្កដា ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ នៅចុងខែ 9 ឆ្នាំ 2023 ដើមទុនចុះបញ្ជីមានចំនួន 20.2 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 7% ខណៈការបញ្ចេញ FDI កើនឡើង 2.2% ។ ខណៈពេលដែលការទាក់ទាញ FDI របស់ពិភពលោកត្រូវបានព្យាករណ៍នៅប្រហែល 10% លោក Luc បាននិយាយថាកំណើននេះគឺមានតម្លៃខ្លាំងណាស់។

បច្ចុប្បន្នអតិផរណាពិភពលោកបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 8.4% ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមាន 5 - 5.5% នៅចុងឆ្នាំនេះ និង 3 - 3.5% នៅចុងឆ្នាំ 2024 ។

នៅប្រទេសវៀតណាម អត្រាអតិផរណាបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗ បើទោះបីជាខែតុលាអាចកើនឡើងបន្តិចដោយសារកត្តាតាមរដូវកាលមួយចំនួនដូចជាថាមពល និងតម្លៃអាហារក៏ដោយ ប៉ុន្តែនិន្នាការចម្បងគឺថយចុះ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ធនាគារក្នុងប្រតិបត្តិការគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុធូររលុង។

ជាទូទៅ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងកម្រិតថេរ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះចាប់ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ី និងអឺរ៉ុប។ អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់វៀតណាមបានធ្លាក់ចុះជាមូលដ្ឋាន 2% ក្នុងរយៈពេល 4 ខែកន្លងមកនេះ អត្រាការប្រាក់អន្តរធនាគារបានថយចុះបន្តិច ដែលបង្ហាញថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ធនាគារមានច្រើនគួរសម ទាក់ទាញប្រាក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ 2023 ហើយបានកើនឡើងជាង 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែលឿន វានឹងជំរុញដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្សកាន់តែប្រសើរ។

ទាក់ទងនឹងរឿងអត្រាប្តូរប្រាក់ បើធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារវិញ ប្រាក់ដុងធ្លាក់ចុះប្រហែល ៣%។ លោក Luc បាននិយាយថា នេះមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនោះទេ ពីព្រោះនៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (FED) ឈប់ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ វានឹងពិបាកសម្រាប់ USD ក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។ ដូច្នេះហើយគេព្យាករថានៅដំណាច់ឆ្នាំ២០២៣ អត្រាប្តូរប្រាក់នឹងកើនឡើងតែប្រហែល ៣ - ៣,៥% ប៉ុណ្ណោះ។

“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អតិផរណាឆ្នាំនេះមិនគួរឱ្យព្រួយបារម្ភទេ។ អតិផរណានៅឆ្នាំក្រោយនឹងមានកម្រិតដូចគ្នា គឺមានត្រឹមតែក្រោម ៤%»។

កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងយន្តការគោលនយោបាយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយសំខាន់ៗមួយចំនួនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងផ្លាស់ប្តូរពី "តឹងរឹង" ទៅជា "បត់បែន រលុង"។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែតាំងចិត្តសងបំណុលអ្នកវិនិយោគរូបភាពទី២ — គោលនយោបាយសំខាន់ៗមួយចំនួនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ DP)

ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង ហើយកម្រិតអត្រាការប្រាក់ក៏កំពុងធ្លាក់ចុះជាលំដាប់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការបង្វិលបំណុលជាដើម។

លោក Luc បានវាយតម្លៃថា គោលនយោបាយមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មានពេលមួយដែលក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1 ខែប៉ុណ្ណោះ គោលនយោបាយចំនួន 4 ត្រូវបានអនុម័តដូចជា ក្រឹត្យលេខ 08 សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33 ក្រឹត្យលេខ 10 និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត...

ហើយមិនធ្លាប់មានពីមុនមក យើងមានឱកាសធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ ដូចយើងធ្វើឥឡូវនេះជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់គ្រឹះស្ថានឥណទាន ច្បាប់ដេញថ្លៃ និងច្បាប់ដេញថ្លៃ។

ជាពិសេស គោលនយោបាយសារពើពន្ធបន្តពង្រីកដើម្បីជួយដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម បន្តពន្យារពន្ធ និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវា។

"យើងប៉ាន់ប្រមាណថាតម្លៃសរុបនៃកញ្ចប់សារពើពន្ធទាំងអស់គឺប្រហែល 200 ពាន់ពាន់លាននៅក្នុងតម្លៃនាមករណ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃពិតប្រហែល 70 - 80 ពាន់ពាន់លាន។ ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្នយើងមានគោលនយោបាយគាំទ្រខ្លាំងជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ” លោក Luc បាននិយាយ។

ទាក់ទងនឹងសញ្ញាប័ណ្ណ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមចេញមូលបត្របំណុលជាថ្មីម្តងទៀត។ តម្លៃនៃការចេញផ្សាយបានថយចុះតិចជាងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារទាំងមូលបានចេញផ្សាយប្រហែល 132 ពាន់ពាន់លាន ថយចុះប្រហែល 44% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនគឺទាបជាងការថយចុះនៃឆ្នាំមុនទាំងមូល (47%) ។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធការចេញនេះ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមាន ៣៥% ស្ថាប័នឥណទានមាន ៤១% បង្ហាញថាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងចេញម្តងទៀត។

លោក Luc បានបន្ថែមថា "សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យបានចេញលក់ប្រហែល 47 ពាន់ពាន់លាន ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងកម្រិតនៃការចេញកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ" លោក Luc បានបន្ថែម។

ទាក់ទងនឹងរឿងនៃភាពចាស់ទុំ ជាទូទៅការបញ្ចប់នៃឆ្នាំនេះមិនមែនជាការបារម្ភនោះទេ ចំណុចនៃភាពចាស់ទុំសំខាន់នឹងនៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែតាំងចិត្តសងបំណុលអ្នកវិនិយោគ រូបភាព ៣ — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកា។ (រូបថត៖ RT)

លោក Luc បាននិយាយថាបញ្ហានេះមិនគួរឱ្យព្រួយបារម្ភពេកទេនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មនៅតែសកម្មក្នុងការទិញត្រឡប់មកវិញនិងពន្យារពេលបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2023 - 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងហានិភ័យធំៗ ដូចជាតម្រូវការខ្សោយ និងការថយចុះនៃសន្ទុះកំណើន។ ក្រៅពីនេះ អាជីវកម្មក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារមូលបត្រអចលនទ្រព្យកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវាត្រូវការពេលវេលា និងមិនអាចងើបឡើងវិញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសការស្ទុះងើបឡើងវិញយឺតនៃទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ដែលជាកត្តាសំខាន់។

ដូច្នេះហើយ លោក Luc បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វៀតណាមគួរតែផ្តោតទៅលើការគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ និងបញ្ហាដែលកើតមានភ្លាមៗ ដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញពីវិនិយោគិន។ អនុវត្តគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយដែលបានចេញនាពេលកន្លងមក។

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យវិញ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានការលំបាកខ្លាំង ដូច្នេះអាជីវកម្មគួរនិយាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារួមគ្នា ។

“ជាពិសេស យើងត្រូវតាំងចិត្តដើម្បីសងបំណុល។ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផល និងប្រភពទុន; តម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង; ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យកាន់តែប្រសើរ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យបៃតង ត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ ពីព្រោះនេះជានិន្នាការជៀសមិនរួច” លោក Luc បានសង្កត់ធ្ងន់។

ប្រភព