អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទទួលបានគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុច្រើនទេ។

សហគ្រាសមិនរីករាយនឹងគោលការណ៍កាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 2% អស់រយៈពេល 2 ឆ្នាំមកហើយ។

នាថ្ងៃទី ៩ មករា ព័ត៌មានពីសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា ខ្លួនទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍ជូនគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុ ដើម្បីគាំទ្រកម្មវិធីស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទាន់ទទួលបានគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុជាច្រើន។ — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទាន់រីករាយនឹងការកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធតម្លៃបន្ថែមចំនួន 2% ក្នុងឆ្នាំ 2022-2023 ទេ។

យោងតាម HoREA ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលើកលែងពន្ធ និងកាត់បន្ថយ ដំណោះស្រាយលេខ 43/2022/QH15, ដំណោះស្រាយ 101/2023/QH15, ដំណោះស្រាយ 110/2023/QH15 និងក្រឹត្យលេខ 15/2022/ND-CP, ក្រឹត្យលេខ 40/CP29-2023 ការកាត់បន្ថយភាគរយនៃអត្រាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមក្នុងឆ្នាំ 2022 អនុវត្តចំពោះក្រុមទំនិញ និងសេវាកម្មដែលកំពុងអនុវត្តអត្រាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 10% (ទៅ 8%)"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែវាមិនអនុវត្តចំពោះវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមួយចំនួន រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទទួលបានគោលនយោបាយកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 2% ក្នុងឆ្នាំ 2022-2023 នោះទេ។

សមាគមបានរកឃើញថា ដំណោះស្រាយលេខ 43/2022/QH15 និងក្រិត្យ 15/2022/ND-CP "អនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយនៅពេលកំណត់ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធសម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មលើការចំណាយឧបត្ថម្ភ និងឧបត្ថម្ភរបស់សហគ្រាស និងអង្គការសម្រាប់សកម្មភាពបង្ការ និងត្រួតពិនិត្យ Covid-19 នៅវៀតណាមសម្រាប់រយៈពេលពន្ធឆ្នាំ 2022"។

ក្នុងចំណោមនោះ មានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលស្ម័គ្រចិត្តរួមចំណែកហិរញ្ញវត្ថុ (រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង) ធនធានមនុស្ស ទ្រព្យសម្បត្តិ និងឧបករណ៍ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងជំងឺរាតត្បាត។

យោងតាមសមាគម សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 43/2022/QH15 របស់រដ្ឋសភា និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 11/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយគាំទ្រសហគ្រាស សហករណ៍ និងគ្រួសារធុរកិច្ច ឱ្យទទួលបាន "ជំនួយអត្រាការប្រាក់ (2%/ឆ្នាំ) រហូតដល់ 40 ពាន់ពាន់លានដុង តាមរយៈប្រព័ន្ធធនាគារពាណិជ្ជសម្រាប់សហគ្រាស សហគ្រាស សហគ្រាស និងសហគ្រាសសំខាន់ៗមួយចំនួន សមត្ថភាពក្នុងការងើបឡើងវិញ; កម្ចីសម្រាប់ជួសជុលអាផាតមិនចាស់ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះសម្រាប់កម្មករទិញ ជួល និងជួល។

ប៉ុន្តែលទ្ធផលនៃការអនុវត្តមកទល់ពេលនេះមានកម្រិតទាបពេក ចំណាយត្រឹមតែប្រហែល 875 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ឈានដល់អត្រាត្រឹមតែប្រហែល 2.3% ដោយសារការកំណត់ និង "ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់"។

សហគ្រាស សហករណ៍ និងគ្រួសារធុរកិច្ចដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានអស់កំលាំង ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការបង្ហាញអំពី "លទ្ធភាពសងបំណុល និងលទ្ធភាពក្នុងការស្តារឡើងវិញ" ។

លើសពីនេះទៀតអាជីវកម្មភ័យខ្លាច "ក្រោយសវនកម្ម" បន្ទាប់ពីទទួលបានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 2% ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ផលិតកម្មនិងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

គោលនយោបាយ "កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 2%" បានអនុវត្តចំពោះ "ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ជួសជុលអាផាតមិនចាស់ សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះសម្រាប់កម្មករទិញ ជួល និងជួល" ជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការទូទាត់ (ខាងលើ) បានបង្ហាញថា គោលនយោបាយនេះមិនអាចអនុវត្តបានសម្រាប់ "ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ជួសជុលអាផាតមិនចាស់ សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះសម្រាប់កម្មករទិញ ជួល និងជួល"។

ដោយសារតែគម្រោងស្ទើរតែទាំងអស់នៃ "ការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះសម្រាប់កម្មករទិញ ជួល និងជួល" គឺ "ជាប់គាំង" ដោយសារតែ "បញ្ហាផ្លូវច្បាប់" ។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 2% មិនអនុវត្តចំពោះវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមួយចំនួន រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយនេះត្រូវបានរួមតូច។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យឺត បណ្តាលឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើន។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រការជួលផ្ទះសម្រាប់កម្មករនោះ ហូREA វាយតម្លៃថា នេះគឺជាគោលនយោបាយដ៏មានមនុសស និងជាក់ស្តែង ដែលជួយដោយផ្ទាល់ដល់កម្មករដែលកំពុងជួបការលំបាក និងខ្វះខាតប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវបន្តិច ហើយស្ទើរតែមិនអនុវត្តចំពោះកម្មករជួលផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ ឬតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ។

អចលនទ្រព្យ - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទាន់ទទួលបានគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុជាច្រើន (រូបភាពទី 2) ។ — គោលនយោបាយកម្ចីដើម្បីគាំទ្របុគ្គលក្នុងការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុវត្តគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាទូទៅដោយសារតែកង្វះខាតធនធានលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅដល់កម្មកររាប់លាននាក់នៅទូទាំងប្រទេសដែលមិនទាន់ទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រតាមសេចក្តីសម្រេចទី៤៣ របស់រដ្ឋសភាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយគត់មានម្ចាស់ផ្ទះជាង ៦ម៉ឺនបន្ទប់សម្រាប់ជួលជាង ៦០ម៉ឺនបន្ទប់។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយកម្ចីដើម្បីគាំទ្របុគ្គលក្នុងការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម វាមិនត្រូវបានអនុវត្តគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ដោយសារកង្វះប្រភពលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមបាននិយាយថា នៅឆ្នាំ២០២២ និងឆ្នាំ២០២៣ ខ្លួនបានបញ្ចេញថវិកាត្រឹមតែ ៣៥,៧ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញ-ជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមគឺ ៦០០លានដុង គឺស្មើនឹងតែ ៦៣ ផ្ទះសង្គម។

លើសពីនេះ HoREA បាននិយាយថា ការថយចុះអត្រាការប្រាក់យឺតបានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនប្រឈមនឹងការលំបាក។ រដ្ឋាភិបាលតម្រូវឱ្យ "ស្ថាប័នឥណទានបន្តកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ ដើម្បីខិតខំកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីប្រហែល 0.5% - 1% ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 2023 ជាពិសេសសម្រាប់វិស័យអាទិភាព"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្តយឺតៗដោយធនាគារពាណិជ្ជ។ យោងតាមការសង្កេតរបស់ HoREA ធនាគារទើបតែបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីថ្មីប្រហែល 1.5-2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីចាស់នៅតែទទួលបានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅឡើយ។

ទាក់ទងនឹងសារាចរណែនាំ “បន្តរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល និងរក្សាក្រុមបំណុល” វាមិនទាន់ដល់ 16 ខែបន្ទាប់ពីរដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 43/2022/QH15 ដែលធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរលេខ 02/2023/TT-NHNN “ធ្វើនិយតកម្មការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល និងការថែរក្សាស្ថាប័នឥណទានជាក្រុម”។

HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើចេញមុនឆ្នាំ 2022 វានឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ច អាជីវកម្ម ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគ"។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm