កំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហាណូយ

យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃផ្ទះល្វែងថោកបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 28 លានដុង/m2 ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 70 ម 2 ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអតិថិជនត្រូវចំណាយគឺ 1.96 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា គម្រោងតិចតួចណាស់ដែលមានកម្រិតនេះ ហើយប្រសិនបើមាន បច្ចុប្បន្ននេះមានតែផ្ទះល្វែងទំហំធំប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះចំនួនលុយដែលអតិថិជនត្រូវបង់ក៏មិនតិចដែរ។

អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកម្រមានតម្លៃ ២ពាន់លានដុង/យូនីត។ (រូបភាព)

នៅអគារអាផាតមិនមួយក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Quan ស្រុក Ha Dong តម្លៃត្រូវបានគេចាត់ទុកថាថោកបើធៀបនឹងតំបន់នោះក៏ជិត ៤១ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែរ។ សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ ៩១ម៉ែត្រការ៉េ អតិថិជនត្រូវបង់ប្រាក់ ៣,៧ពាន់លានដុង។

“អាផាតមិននេះស្ថិតនៅលើដីមាសចុងក្រោយក្នុងតំបន់ Van Quan កាន់កាប់ផ្នែកខាងមុខចំនួន 2 នៅផ្លូវ Tran Phu និង Nguyen Khuyen ចរាចរណ៍ងាយស្រួល ទិដ្ឋភាពបឹងត្រជាក់។ ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បានណែនាំថា ប្រសិនបើអ្នកមិនលឿនទេ វានឹងពិបាកសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញ។

បន្តស្វែងយល់បន្ថែមអំពីតំបន់បន្ថែមទៀតពីមជ្ឈមណ្ឌល PV បានដឹងថានៅគម្រោងនៅឃុំ Van Canh ស្រុក Hoai Duc ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងទំហំ 66.7m2 មានតម្លៃលក់ 2.9 ពាន់លានដុង; អាផាតមិនធំជាងដែលមានផ្ទៃដី 80 ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង។

នៅគម្រោងមួយទៀតដែលនៅក្បែរនោះ អាផាតមិនទំហំ ៧៣ ម២ ក៏មានតម្លៃ ២,៩ ពាន់លានដុងដែរ។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនក្នុងគម្រោងថ្មីមានតម្លៃថ្លៃទេ សូម្បីអាផាតមិនប្រើហើយក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដែរ។

ជាពិសេស ផ្ទះល្វែងទំហំ 83m2 នៅគម្រោង HH1C Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារឹមត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 2.55 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 30.7 លានដុង/m2...។

អាផាតមិនចាស់មួយទៀតនៅ Linh Dam អគារ CT3 វិនិយោគដោយសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD) ដែលមានផ្ទៃដី 63 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.85 ពាន់លានដុង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ដោយមិនអាចស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងតម្លៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Lai Thi Loan ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជួលអាផាតមិននៅ Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri) ត្រូវទុកគម្រោងទិញផ្ទះមួយឡែក ហើយប្តូរទៅជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែង ដើម្បីសន្សំការចំណាយ។

“ ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងថ្លៃ គ្រួសារខ្ញុំមិនអាចទិញបាន ដូច្នេះជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺនៅតែជ្រើសរើសជួលផ្ទះនៅទីនេះតម្លៃ 9.5 លានដុង/ផ្ទះល្វែង 68 ម 2/ខែ មានបន្ទប់គេង 2 ព័ទ្ធជុំវិញដោយបរិក្ខារប្រើប្រាស់ពេញលេញ ជិតផ្សារទំនើប សាលារៀនសម្រាប់កូនៗសិក្សា… ”។

4ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង 77%

មតិលើតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ Dr. លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមពីវត្ថុធាតុដើម កម្លាំងពលកម្ម រហូតដល់តម្លៃដីជាដើម បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃផ្ទះល្វែង។

« តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ខណៈដែលការងាររៀបចំការវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនៈទ្រព្យមានការអូសបន្លាយ ដែលធ្វើឲ្យមិនអាចបំពេញតម្រូវការបានភ្លាមៗ ទន្ទឹមនឹងនោះគម្រោងជាច្រើនក៏ត្រូវជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែខ្ពស់ និងអាចកើនឡើង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ មានផ្ទះល្វែងតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃ ២ពាន់លានដុងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមបានឡើងដល់ 54 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងរយៈពេល 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

“ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ កាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ និងតម្លៃបឋមមធ្យមខ្ពស់នៅ 52 លានដុង/m2 បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃបន្ទាប់បន្សំកើនឡើង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ" Savills បាននិយាយថា។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានចេញរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលផ្នែកជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ហើយតម្លៃលក់កំពុងធ្លាក់ចុះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរ។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់៖ ស្រុក Thanh Xuan កើនឡើងប្រហែល 3.5% ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7% ស្រុក Hoang Mai កើនឡើងប្រហែល 3.8% ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1%។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ដល់ 35 លានដុង/m2 អាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃចាប់ពី 35 លានដុង/m2 ដល់ក្រោម 50 លានដុង/m2 ហើយអាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2 ដែលជាទូទៅមានតម្លៃពី 60 ទៅ 70 លានដុង/m2 ។

PHAM DUY

ប្រភព