តើអាជីវកម្ម និងប្រជាជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលដែលត្រូវបានអនុម័តកាលពីថ្ងៃទី 18 ខែមករា បានលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី និងបានកំណត់តារាងតម្លៃដីក្នុងមាត្រា 159 ។ ដូច្នេះតារាងតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានសាងសង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយតារាងតម្លៃដីដំបូងត្រូវបានប្រកាសអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 និងកែសម្រួលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។

ការវាយតម្លៃលើចំណុចថ្មីនេះ អ្នកជំនាញទាំងអស់បាននិយាយថា ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ គឺចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់យន្តការគ្រប់គ្រងដីរដ្ឋបាល ហើយប្តូរមកសាងសង់តារាងតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។

នេះនឹងជួយកំណត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី។ ព្រោះនៅពេលដែលស៊ុមតម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃផ្ទេរប្រាក់នឹងកាន់តែខ្ពស់ កាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគលើដីធ្លី។ អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះ និងដីដើម្បីរស់នៅ នឹងមានឱកាសកាន់តែល្អក្នុងការទិញក្នុង “តម្លៃសមរម្យ” ជៀសវាងស្ថានភាពអ្នកប្រមើលមើលការកាន់កាប់ដី និងបំប៉ោងតម្លៃ…

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ការដកស៊ុមតម្លៃដីចេញគឺសមហេតុផលព្រោះតម្លៃដីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដីរបស់រដ្ឋតែងតែទាបជាងតម្លៃដីទីផ្សារពី 30-50% ។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានអនុម័ត អាជីវកម្ម និងប្រជាជនទទួលបានផលប្រយោជន៍។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៤ មានមូលដ្ឋានដូចគ្នានឹងរយៈពេល ២០១៦ - ២០១៩។ តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតគឺ ១៦២ លានដុង/ម២ នៅផ្លូវង្វៀន ហឿ ១១០ លានដុង/ម២ នៅផ្លូវ ឡឺ ឌួន។

ក្នុងឆ្នាំ 2014 ពេលដាក់ដេញថ្លៃដីទំហំ 3,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅផ្លូវ Le Duan តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 180 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបាន 16 ជុំ មានយូនីតដែលចំណាយប្រាក់ជាង 400 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា ៖ « នេះជាតម្លៃដីតំណាងដោយសារប្រតិបត្តិការទីផ្សារ ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក៏បាននិយាយថា ការលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ដីដែលឈូសឆាយ និងទូទាត់សងទាំងអស់នឹងត្រូវកំណត់តម្លៃស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ បង្កើតទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Troy Griffiths មានប្រសាសន៍ថា " ជាទូទៅ តម្លៃទីផ្សារ ជាពិសេសសំណងដីធ្លី គឺជាបញ្ហារសើប។ ប្រសិនបើរដ្ឋមិនអាចទាមទារយកដីសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញទេ វានឹងប៉ះពាល់ដល់អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល "។

យោងតាមលោក Troy Griffiths ប្រជាពលរដ្ឋដែលបាត់បង់ដីក្រោមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមអាចទទួលបានសំណងកាន់តែយុត្តិធម៌ ដោយសារចំណូលពន្ធដីធ្លីកាន់តែខ្ពស់ ប្រសិនបើតម្លៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានកំណត់នៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។

លោក Vu The Diep - អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថា ការដកស៊ុមតម្លៃដីចេញ នឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មពន្លឿនការបោសសំអាតទីតាំង លុបបំបាត់អាជីវកម្មទន់ខ្សោយ និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជននៅពេលដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានស្តារឡើងវិញ។

យោងតាមច្បាប់ចាស់ ដោយសារតម្លៃដីទាប ប្រជាពលរដ្ឋជួបការលំបាកនៅពេលទទួលបានដី និងការឈូសឆាយដី។ នេះក៏ជាមូលហេតុមួយនៃការខ្វែងគំនិតគ្នា និងការត្អូញត្អែរជាច្រើន។ ដូច្នេះ ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មលើកនេះអាចចាត់ទុកថាជាការទម្លុះ។

លោក ឌៀប បានវិភាគបន្ថែមថា ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញនឹងប៉ះពាល់ដល់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មក្នុងផ្លូវវិជ្ជមាន។

ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋបានដីរបស់ពួកគេមកវិញ ពួកគេនឹងអាចទទួលបានសំណងក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងយុត្តិធម៌ជាងមុន ដែលអាចធានាបាននូវសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានយកមកវិញ។

សម្រាប់រដ្ឋ ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីនឹងជំរុញថ្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសម្អាតទីតាំង នាំទ្រព្យសកម្មត្រឡប់ទៅតម្លៃពិត និងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព។

ចាប់ពីពេលនោះមក រដ្ឋអាចជៀសផុតពីស្ថានភាពតម្លៃពីរ ពោលគឺ ម្ចាស់ដីប្រកាសតម្លៃដីទាប ដើម្បីទទួលបានអត្រាពន្ធទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។ នេះអាចជួយរដ្ឋជៀសវាងការបាត់បង់ថវិកា។

លោក Diep មានមតិថា “ទោះជាក្របខណ្ឌតម្លៃដីត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ នៅពេលដែលទាមទារយកដីសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់មួយ ប្រជាជនមិន 100% អាចយល់ស្របនឹងផែនការសំណងរបស់សហគ្រាស ឬរដ្ឋ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ នឹងជួយលើកកម្ពស់វឌ្ឍនភាពនៃការបោសសម្អាតទីតាំង និងលុបបំបាត់អាជីវកម្មទន់ខ្សោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មអាចនឹងត្រូវទទួលបន្ទុកចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ជាង។

ង៉ុក វី

ប្រភព