ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែប្រែឆ្នាំ 2023៖ សិស្សអាចទិញផ្ទះថោកបាន។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភានីតិកាលទី 15 បានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មកាលពីថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា។ នៅក្នុងរបាយការណ៍វិភាគឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានចេញផ្សាយថ្មី ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Vietcap បានចង្អុលបង្ហាញការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗរវាងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2013 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលបានកែសម្រួល។

មូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម

នៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2013 តម្រូវការក្នុងការរៀបចំដីលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មមិនត្រូវបានកំណត់ជាពិសេសនោះទេ។ ប៉ុន្តែក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021) កំណត់ថា គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីចាប់ពី 2 ហិកតាឡើងទៅ នៅតំបន់ពិសេស និងប្រភេទទី 1 ឬ 5 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះក្នុងប្រភេទ II និងប្រភេទទី 3 តំបន់ទីក្រុងត្រូវតែប្រកួតប្រជែងលើផ្ទៃដីសរុបចំនួន 20% ។ វិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ដែលត្រូវបានកែសម្រួលបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តដែលបានអនុម័ត។

ពិសេសតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុកចំណែកនៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ តម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូចនេះ គេអាចមើលឃើញថា អ្នកវិនិយោគអាចមានភាពបត់បែនជាងមុនក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារពួកគេមិនតម្រូវឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ហើយអាចជ្រើសរើសជម្រើសផ្សេងទៀត ដូចជាការរៀបចំដីលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅខាងក្រៅគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ឬបង់លុយឱ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជាដើម។

ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2013 ចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (LETs) និងការជួលដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនត្រូវរង់ចាំនីតិវិធីដើម្បីកំណត់តម្លៃដី គណនាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីមុននឹងស្នើសុំការលើកលែង។

សម្រាប់ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការលើកលែងការជួលដី និងមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំលើកលែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ Vietcap ដោយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់ថា មិនចាំបាច់មាននីតិវិធីដើម្បីកំណត់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ វានឹងជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានផ្តល់ឱកាសដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលា និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញ (រូបថត៖ Hai Long)។

ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់វិនិយោគិន

ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2013 មិនបានចែងច្បាស់លាស់អំពីប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេចក្តីណែនាំលម្អិតបន្ថែមទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 100/2015 (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015) ដែលចែងថាតម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោងដោយផ្អែកលើការគណនានៃការចំណាយទាំងអស់ដើម្បីយកមកវិញនូវដើមទុនវិនិយោគ និងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោង។ លើសពី 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុប; ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការលើកទឹកចិត្តដែលកំណត់ដោយរដ្ឋ ផ្នែកអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែគិតគូរនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងមូល និងធានានូវគោលការណ៍នៃប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% ។

ចំណុចថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 គឺអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រុងទុកអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងតំបន់គម្រោងសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់ ការងារ សេវាកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋាន។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតដោយឡែកពីគ្នា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់នៃសេវាកម្មនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាំងអស់សម្រាប់តំបន់នៃសេវាកម្មនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម។ ក្នុងករណីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ដូច្នេះ វិនិយោគិនអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញបន្ថែមពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។

ពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមុខវិជ្ជា 2 ក្រុមដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីមួយ និស្សិតនៃសាកលវិទ្យាល័យ សាលាបណ្តុះបណ្តាល មហាវិទ្យាល័យ សាលាវិជ្ជាជីវៈ និងសាលាឯកទេស ដែលកំណត់ដោយច្បាប់។ សិស្សសាលាសាធារណៈ។

ទី២ គឺសហគ្រាស សហករណ៍ សហករណ៍ក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។

គោលការណ៍នៃការលក់ ការជួល និងការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2013 អ្នកជួល ឬអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះឡើងវិញក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញនៃកិច្ចសន្យាជួល ឬទិញផ្ទះ។

ក្នុងករណីក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលបានទូទាត់ទាំងស្រុងលើការទិញ ឬជួលផ្ទះ ហើយចង់លក់ផ្ទះនោះ អាចលក់ទៅឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ឬលក់ទៅឱ្យកម្មវត្ថុដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គម ប្រសិនបើយូនីតនេះមិនទិញក្នុងតម្លៃលក់អតិបរមាស្មើនឹងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចគ្នានៅទីតាំង និងពេលលក់ដូចគ្នា។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលឆ្នាំ 2023 ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អ្នកទិញ និងអ្នកជួលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់បន្តទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬចំពោះមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតម្លៃលក់អតិបរមាស្មើនឹងតម្លៃលក់នៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភព