ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យម្តងទៀត យើងត្រូវការពាក្យថា 'ជម្រះ' ។

ច្បាប់​ដែល​ចូល​ជា​ធរមាន​ក្នុង​ពេល​ឆាប់​ៗ​នឹង​ជំរុញ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ទាំងនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីពិតជានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ដោយសារតែច្បាប់ត្រូវបានព្រាងនៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហា គោលបំណងគឺដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាទាំងនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាការពិត ការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ និងឧបសគ្គនានាដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងច្បាប់ដែលបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះ ទោះបីជាមិនទាន់បំពេញតាមការរំពឹងទុកក៏ដោយ ប្រាកដជានឹងផ្តល់ផលវិជ្ជមាន។

ច្បាប់​ដែល​ចូល​ជា​ធរមាន​ក្នុង​ពេល​ឆាប់​ៗ​នឹង​ជំរុញ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច។ (រូបថត៖ HQ)

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV និងជានាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV បានអត្ថាធិប្បាយថា ការពន្លឿនកាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការនៃច្បាប់ទាំងបីក្នុងរយៈពេល 5 ខែធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិនឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នេះជួយដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី ការបោសសម្អាតទីតាំង ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ពី​នោះ​ចូល​រួម​ចំណែក​លើក​កម្ពស់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ។

តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្ត្រម៉ាកយីហោ និងការប្រកួតប្រជែង ជឿជាក់ថា ច្បាប់ដែលចូលជាធរមានមុននឹងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច រួមចំណែក ១២-១៤% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ជាតិ។ ការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺសម្រាប់ដំណើរការស្តារសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

"នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងបីចូលជាធរមាន ពួកគេនឹងបង្កើតច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ដោយដកចេញនូវ "បញ្ហាស្ទះ" ភាគច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែល 70-80% នៃបញ្ហាដែលមានស្រាប់គឺដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេនឹងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាពក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តច្បាប់នេះ មានភាពចាំបាច់។ ធានាបាននូវខ្លឹមសារគុណភាព ធ្វើតាមទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ” លោកបណ្ឌិត Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អតីតនាយករង ប្រធាននាយកដ្ឋានឃោសនាទ្រឹស្តី បណ្ឌិតសេដ្ឋកិច្ច និពន្ធនាយកជាន់ខ្ពស់ លេខាក្រុមប្រឹក្សាវិទ្យាសាស្ត្រ និងវិជ្ជាជីវៈនៃកាសែត Nhan Dan បានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់ដែលនៅសេសសល់ពីរ។ នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ រួមចំណែកដល់ការពន្លឿនកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអាជីវកម្ម និងមនុស្សលើការបោសសំអាតគេហទំព័រ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ក៏រួមចំណែកក្នុងការបង្កើតទីលានលេងឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ និងតម្លាភាពជាងមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានបញ្ហាពីរដែលត្រូវកត់សម្គាល់៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិនៃការគណនាតម្លៃដីស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ វា​នឹង​មាន​ចន្លោះ​ប្រហោង និង​ចំណុច​ខ្វះខាត​ដែល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ។

តើត្រូវការជំនួយបន្ថែមអ្វីខ្លះសម្រាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញ?

នេះ​បើ​តាម​លោក​សាស្ត្រាចារ្យ​រង។ លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញ វាពិតជាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការ "ជម្រះគម្លាត" ដែលវាចាំបាច់ជាពិសេសដើម្បី "ជម្រះគម្លាតរវាងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់" - ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរារាំងនាពេលបច្ចុប្បន្នអាចបំពេញបាន ហើយទីផ្សារនឹង "ផ្លាស់ប្តូរពណ៌" ។ ក្នុង​ចំណោម​ពួក​គេ មាន​កិច្ចការ​ជា​ច្រើន​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ ជា​បន្ទាន់​ក្នុង​ន័យ​ពិត។

ទីមួយ បញ្ហាស្ថាប័នត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីកុំឱ្យរាំងស្ទះដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាជំរុញកំណើនជាច្រើន។ (រូបថត៖ ST)

ទីពីរ តាមរយៈធនធាន និងវិធានការលើកកម្ពស់ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន/វិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានប្រភពទុនអំណោយផល ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់គាំទ្រយ៉ាងពិតប្រាកដ បង្កើតម៉ាស៊ីនកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ទី​៣ ពិចារណា​លើ​ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​កែលម្អ​ប្រាក់​ឈ្នួល​អប្បបរមា​ដើម្បីឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​មានឱកាស​បង្កើន​ប្រាក់ចំណូល ដោយ​ហេតុនេះ​តម្រូវការ​កើនឡើង​។

ទី៤៖ បន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគ ដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តស្របគ្នា។ ឧបសគ្គទាំងឡាយណាដែលមានឱកាសត្រូវបានដោះស្រាយ គួរតែត្រូវបានដោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។ ការ​បញ្ចេញ​ដើមទុន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​គឺជា​ជំហាន​សំខាន់​នោះ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ចាំបាច់ត្រូវចេញឯកសារណែនាំលម្អិតអំពីច្បាប់ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីធានាថាបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ មានតែពេលនោះទេ ការអនុវត្តដំបូងនៃច្បាប់ថ្មីពិតជាមានអត្ថន័យ។ ឆាប់ៗនេះមានដំណោះស្រាយដើម្បីស្ដារទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ឆាប់មានដំណោះស្រាយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម តាមការណែនាំរបស់លេខាធិការដ្ឋាន។ ចាប់ផ្តើមបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីធានាថាមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត...

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh ក៏បានលើកឡើងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឲ្យប្រព័ន្ធច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះជាមួយនឹងដំណើរការ និងនីតិវិធីដែលមានលក្ខណៈងាយស្រួល បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែនៅតែធានាថាវាជាឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រង និងតាមដានសកម្មភាពទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុ ពួកគេមិនបានដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ជាពិសេស ការគាំទ្រសម្រាប់កម្មវិធីស្តារសេដ្ឋកិច្ចសង្គម ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកដោយស្មើភាពដល់វិស័យធុរកិច្ច រួមទាំងអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មចាំបាច់ត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្ស។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវការទស្សនវិស័យថ្មីមួយ ដើម្បីក្លាយជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិដ៏សំខាន់។

ជាចុងក្រោយ ដើម្បីឱ្យច្បាប់ដែលទើបអនុម័តថ្មីពិតជានាំមកនូវផលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានកត់សម្គាល់ថា ឯកសារណែនាំនៃច្បាប់ត្រូវតែមានគុណភាពពិតប្រាកដ ជាក់លាក់ លម្អិត ធានាភាពងាយស្រួលសម្រាប់មុខវិជ្ជាក្នុងការចូលប្រើ និងអនុវត្តតាម។ អាជ្ញាធរត្រូវយល់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុវត្តវាឲ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងពេលអនុវត្ត។ ត្រូវការធានាការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ បន្តទទួលមតិកែលម្អពីភាគីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីកែលម្អ និងធានាប្រសិទ្ធភាពក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ ត្រូវតែតឹងរ៉ឹង ប្រសិនបើរកឃើញការរំលោភបំពាន ត្រូវតែដោះស្រាយឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា។

លើស​ពី​នេះ បន្ត​ពង្រឹង​ទំនុក​ចិត្ត​របស់​ប្រជាជន។ បង្កើនភាពទាក់ទាញនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ; មានគោលនយោបាយគាំទ្រកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html