ការពន្លឿនការស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ

នាថ្ងៃទី ៩ វិច្ឆិកា សិក្ខាសាលា “បំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ” ត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយកាសែត Nguoi Lao Dong។ មតិជាច្រើនពីអ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកជំនាញ មេធាវី សមាគម និងធុរកិច្ច ជឿថា ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវតែដកចេញ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់។

ទីផ្សារតាមបាត មិនខ្វះដើមទុន

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលានេះ អ្នកជំនាញ និងថ្នាក់ដឹកនាំសមាគមជាច្រើនបានយល់ស្របជាមួយនឹងការវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ដោយបានធ្លាក់មកក្រោមក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ និងកំពុងងើបឡើងវិញ ទោះបីជានៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក៏ដោយ។

ទិន្នន័យដែលដកស្រង់ដោយលោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបង្ហាញថា ទីផ្សារមានផ្នែកដែលមានសក្តានុពលពីរ៖ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មដែលរងផលប៉ះពាល់តិចបំផុតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន របាយការណ៍បឋមរបស់សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការស្ទុះងើបឡើងវិញ ដោយត្រីមាសនីមួយៗខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុន។ ផលិតផលប្រហែល 20,000 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងជាបណ្តើរៗក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយ Q3/2023 កើនឡើង 56% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម ប្រទេសនេះមានសួនឧស្សាហកម្មជិត 400 ដែលក្នុងនោះប្រហែល 292 កំពុងដំណើរការ ហើយសមត្ថភាព ឬអត្រាកាន់កាប់ប្រហែល 80% - 82% ។ អត្រាកាន់កាប់នៅចុងត្រីមាសទី 3/2023 គឺប្រហែល 82% នៅភាគខាងត្បូង និង 80% នៅភាគខាងជើង។ តម្លៃជួលសួនឧស្សាហកម្មនឹងនៅតែកើនឡើងពី 7% ទៅ 12% នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែកើនឡើង ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យពីគម្រោង FDI ហើយតម្រូវការឃ្លាំង រោងចក្រ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលទាក់ទងនឹងសួនឧស្សាហកម្មគឺនៅកម្រិតខ្ពស់។

អ្នកកាសែត - បណ្ឌិត To Dinh Tuan និពន្ធនាយកនៃកាសែត Nguoi Lao Dong ធ្វើជាប្រធានកិច្ចពិភាក្សា។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

ការលំបាកមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានលើកឡើងជាច្រើនដងពីមុនមកគឺដើមទុនឥណទាន ដែលឥឡូវនេះត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗហើយ។ ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា ឥណទានសម្រាប់ការវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 4.7% ទោះបីជាបរិបទនៃប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏ដោយ។ ដើមទុន FDI មានភាពវិជ្ជមាន ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ជិត 2 ពាន់លានដុល្លារត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលក្នុងនោះប្រហែល 763 លានដុល្លារត្រូវបានបញ្ចេញ។ បណ្តាញកៀរគរមូលធនតាមរយៈមូលបត្របំណុលក៏ត្រូវបានចេញយ៉ាងសកម្មដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ការចរចារមូលបត្របំណុល និងការទិញមូលបត្របំណុលដែលបានចេញមកវិញ ...

លោក Le Hoang Chau ប្រធាន​សមាគម​អចលន​ទ្រព្យ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ក៏​បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ដែរ​ថា​ទីផ្សារ​បាន​ឆ្លង​ផុត​បាត។ ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតខាងក្រោមគឺចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យមានអវិជ្ជមាន 16.1% ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 អចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងអវិជ្ជមានជាង 11% ប៉ុន្តែចាប់ពីត្រីមាសទី 3 វាមានត្រឹមតែអវិជ្ជមានជាង 8% ប៉ុណ្ណោះ។

កញ្ចប់ឥណទានមួយក្នុងចំណោមកញ្ចប់ឥណទានដែលរំពឹងថានឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះគឺកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់កសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ (Agribank) បានឲ្យដឹងថា ចាប់ពីថ្ងៃដំបូងនៃការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទាននេះ ទឹកប្រាក់ចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចុះបញ្ជី។

យោងតាមលោក Pham Van Duong នាយកសាខា Agribank Binh Trieu (HCMC) Agribank គឺជាធនាគារគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ 100% ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់ត្រូវតែអនុវត្តតាមយ៉ាងតឹងរ៉ឹង រួមទាំងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងផងដែរ។ Agribank បានចូលទៅជិតគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ហើយបានបន្តពួកគេរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ទាក់ទងនឹងដើមទុនឥណទាន ធនាគារមានអតិរេក ហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាគឺថានៅពេលផ្តល់ដើមទុនសម្រាប់គម្រោងវាក៏ត្រូវគោរពយ៉ាងពេញលេញនូវបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន Agribank កំពុងសំរបសំរួលជាមួយធុរកិច្ច ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកនានា ដើម្បីបញ្ចេញថវិកាភ្លាមៗសម្រាប់គម្រោងនានា។

“ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមគឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បច្ចុប្បន្ននេះ Agribank កំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយអត្រាការប្រាក់ 2% ទាបជាងតារាងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា អត្រាការប្រាក់ទាប។ ដើមទុនដែលអាចប្រើបាន ដោយគ្រាន់តែរង់ចាំ "សហគ្រាសបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់" - លោក ដួង បានបញ្ជាក់។

ការពង្រឹងតួនាទីរបស់ក្រុមការងារ

មិនមានការខ្វះខាតដើមទុនឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមនោះទេ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអាជីវកម្ម ការអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។

លោក Vo Minh Hoang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានសង្គមទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែអាជីវកម្មជាច្រើនមិនអាចទទួលបាន។ មុន​នឹង​ចូល​រួម​ក្នុង​លំនៅឋាន​សង្គម​ពិបាក ប៉ុន្តែ​ពេល​ចូល​រួម​រឹត​តែ​ពិបាក។ ជាពិសេស ក្រៅពីដើមទុន អាជីវកម្មក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាមួយមូលនិធិដីធ្លីផងដែរ។ ដូច្នេះ សហគ្រាសចង់ឱ្យរដ្ឋពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលនិធិដីសម្រាប់ជួល ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ បន្ទាប់មក សហគ្រាសចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងគណនាតម្លៃដីនេះទៅក្នុងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

“អាជីវករធ្វើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ១០%ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ និងគោលដៅលក់ត្រូវឆ្លងកាត់នាយកដ្ឋានសំណង់ ទន្ទឹមនឹងនោះមានការចំណាយដែលមិនអាចរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់បានឡើយ ការធ្វើលំនៅឋានសង្គមត្រូវចំណាយពេលយូរជាង និង លោក Hoang បានស្នើឡើងថា "ឱនភាពពាណិជ្ជកម្មធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍ ការរង់ចាំរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំសម្រាប់ធនាគារក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី គឺជាអ្វីដែលអាជីវកម្មមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។

ការលំបាកខាងលើនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុត្រូវបានកំណត់ និងលើកឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ បញ្ហាដែលនៅសេសសល់ នេះបើយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចដែលបានចែករំលែកនៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សារបស់កាសែត Lao Dong គឺការស្នើរសុំដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានបំផុត ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

លោក Thai Doan Hoa អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Dong Nai បាននិយាយថា តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញ Dong Nai បានកំណត់បញ្ហាលំបាក និងឧបសគ្គចំនួន 5 ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ចំណុចលេចធ្លោជាងគេគឺការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការជ្រើសរើសវិនិយោគិន។ មានគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះភ្នាក់ងារអធិការកិច្ចកំពុងពិនិត្យពួកគេឡើងវិញ ហើយតម្រូវឱ្យពួកគេគោរពតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ពោលគឺពួកគេត្រូវតែមានដីលំនៅដ្ឋាន។ ការវាយតម្លៃដីក៏ពិបាកដែរ។ មាន​គម្រោង​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់តាំង​តែ​មិន​អាច​កំណត់​តម្លៃ​បាន​ព្រោះ​ក្រុមហ៊ុន​ប្រឹក្សា​មិន​ហ៊ាន​កំណត់​តម្លៃ​ដោយសារ​បារម្ភ​ពិបាក​ពន្យល់​អាជ្ញាធរ...

"មានការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តការងារសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោង។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់ ប៉ុន្តែក្រោយមកការកែសម្រួលផែនការត្រូវបានជាប់គាំង។ ឧទាហរណ៍ ច្បាប់លំនៅឋានចែងថា មូលដ្ឋានត្រូវតែ "ពិបាកណាស់ វាយតំលៃឡើងវិញ និងបង្ខំសហគ្រាសបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីគម្រោងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម” - លោក Hoa បានបញ្ជាក់អំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីជំនះការលំបាក ខេត្ត Dong Nai បានគ្រោងនឹងបន្តរៀបចំផែនការមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 នៅសល់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការងារ​រៀបចំ​ផែនការ​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ដើម្បី​ត្រៀម​ហៅ​អ្នក​វិនិយោគ ប៉ុន្តែ​នៅ​មាន​ការ​លំបាក។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានដឹកនាំបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីដោះស្រាយអនុសាសន៍ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក Dong Nai បានបង្កើតក្រុមការងារចំនួន 3 ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងយឺតយ៉ាវ ដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រុមការងារ​ទាំង​បី​ដឹកនាំ​ដោយ​ថ្នាក់ដឹកនាំ​ខេត្ត​។ នាយកដ្ឋាន ជាពិសេសនាយកដ្ឋានសំណង់ ក៏បានបង្កើតក្រុមការងារ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួនជាជំហានៗ។ បើ​ពាក់ព័ន្ធ​ថ្នាក់​ខ្ពស់​ត្រូវ​ចុះ​ឈ្មោះ​ធ្វើ​ការ​ជាមួយ​ក្រសួង​និង​សាខា​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​សម្រាប់​សហគ្រាស។

រំពឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួន ៣ នឹងត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ

ដំណោះស្រាយមួយដែលរំពឹងទុកគឺសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួនបី រួមមាន ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលកំពុងតែពិភាក្សាក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៦ នីតិកាលទី៦។ សម័យប្រជុំ XV បានពិភាក្សា និងផ្តល់យោបល់; ប្រសិន​បើ​ឆ្លង​កាត់ វា​នឹង​លុប​ចោល​ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

មេធាវី Nguyen Tan Phong សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវិភាគថា៖ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) បានលើកឡើងពីបញ្ហាដែលវិវាទមួយចំនួននឹងត្រូវបានដោះស្រាយតាមរយៈមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជម្លោះរវាងអ្នកវិនិយោគ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមិននៅតែកើតមានឡើង ដោយសារគម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងវិក័យប័ត្រនឹងជួយធ្វើឱ្យការយល់ឃើញរបស់ពួកគេកាន់តែច្បាស់។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីធុរកិច្ចអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ក៏លើកឡើងពីការលើកកម្ពស់គុណភាពនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ…

លោកមេធាវី Phong បាននិយាយថា “នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងបីនេះត្រូវបានអនុម័ត ពួកគេនឹងរួមចំណែកដល់ការផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់នេះ ធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃអ្នកចូលរួមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឈ្មួញកណ្តាល”។

អាជ្ញាធរត្រូវការការណែនាំជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់។

ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងនីតិវិធីនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា អាជីវកម្ម និងសមាគមត្រូវបញ្ជាក់អំពីនីតិវិធីដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយនីតិវិធីណាដែលត្រូវដកចេញ។ ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្រ្ត សម្រាប់រាល់បញ្ហាដែលជាប់គាំង ត្រួតស៊ីគ្នា និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់។ មូលដ្ឋាន​ក៏​ត្រូវ​បញ្ជាក់​ផង​ដែរ ចៀសវាង​ការ​ពិគ្រោះ​យោបល់​ជុំវិញ​ដែល​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​វេលា និង​គ្មាន​ប្រសិទ្ធភាព។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានវាយតម្លៃថា "សហគ្រាស និងសមាគមខ្លួនឯងកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ យើងត្រូវព្យាយាមបង្កើតអនុសាសន៍ត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀត និងមានដំណោះស្រាយដែលភ្ជាប់មកជាមួយកាន់តែជិតស្និទ្ធ" ។

អង្គភាពដៃគូ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-day-nhanh-toc-do- អចលនទ្រព្យ-ស្តារនីតិសម្បទា-20231109222055675.htm