ដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ប្រាក់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិត ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

នៅរសៀលថ្ងៃទី៨ ខែវិច្ឆិកា គណៈប្រតិភូបានពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងមតិ គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា Ta Thi Yen - អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការកិច្ចការគណៈប្រតិភូ គណៈប្រតិភូ Dien Bien បានសម្តែងការឯកភាពចំពោះភាពចាំបាច់នៃការផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជំរុញកំណែទម្រង់រដ្ឋបាល កំណែទម្រង់ប្រព័ន្ធតុលាការ យន្តការដ៏ល្អឥតខ្ចោះ គោលនយោបាយ ច្បាប់ ទប់ស្កាត់អំពើពុករលួយ និងភាពអវិជ្ជមានក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធគោលការណ៍ណែនាំ គោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់រដ្ឋ រួមចំណែកធានាឯកភាព ធ្វើសមកាលកម្ម លទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃប្រព័ន្ធច្បាប់។

ផ្តល់យោបល់លើបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ លោកស្រី Yen មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារមួយចំនួនពិតជាមិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ជាពិសេសសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសមួយចំនួន ឬយន្តការលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃនៅក្នុងករណីជាក់លាក់មួយចំនួន។

ទាក់ទងនឹងបទបញ្ជា និងនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃនេះ បើតាមប្រតិភូ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកែប្រែ និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីបទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិពិសេស រួមមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ប្រេកង់វិទ្យុ។ល។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកស្រី យ៉េន បារម្ភថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនបានចែងច្បាស់លាស់អំពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត គម្រោងអចលនទ្រព្យ ដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះ... ដែលអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់កក់ ឬបង់មួយផ្នែកនៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មតាមកិច្ចសន្យា...។

"ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ មានបាតុភូតនៃការរៀបចំតម្លៃចាប់ផ្តើម ការដេញថ្លៃខ្ពស់ណាស់ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពលកម្រិតតម្លៃនិម្មិត ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ បង្កើតឱ្យមានគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត..." ប្រតិភូស្ត្រីរូបនេះបានបញ្ជាក់អំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមប្រតិភូ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃក្នុងទិសដៅ៖ កំណត់មុខវិជ្ជា និងមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់សម្រាប់ការលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃ ដើម្បីធានាលទ្ធភាព អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៅពេលលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃ ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍រដ្ឋ និងសិទ្ធិ និងសិទ្ធិរបស់បុគ្គល ដែលប្រព្រឹត្តល្មើស នាំទៅដល់ការលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃ។

ការសន្ទនា - ការដេញថ្លៃខ្ពស់ណាស់ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ប្រាក់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ — គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាជាតិ Ta Thi Yen។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការពិតនៅពេលដែលអាកប្បកិរិយារបស់មុខវិជ្ជាក្នុងការដេញថ្លៃបានបង្ហាញពីភាពមិនធម្មតា ឬមិនសមហេតុផល គ្មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើ ឬពន្យារពេល ឬបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃ ដើម្បីវិភាគ និងវាយតម្លៃស្ថានភាព?

ទាក់ទងនឹងទំនួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារ និងអង្គការក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ លោកស្រី យ៉េន មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដាក់លក់ដេញថ្លៃក្នុងដំណើរការរៀបចំការដេញថ្លៃ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានការដេញថ្លៃ ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ផែភឺរ សេចក្តីណែនាំ ...

ទាំងនេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីខ្លាំងណាស់ ឆ្ពោះទៅរកការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងការបង្កើនគណនេយ្យភាពរបស់ភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ ដូច្នេះខ្ញុំសូមគាំទ្រយ៉ាងមុតមាំចំពោះពួកគេ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង មានគម្រោងមួយចំនួនដែលរដ្ឋ ឬសហគ្រាសគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដែលវិនិយោគបាននិងកំពុងដំណើរការដោយមានការខាតបង់នាពេលកន្លងមក ប៉ុន្តែមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការដោះស្រាយ ដោយសារតែមានការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងអង្គការដេញថ្លៃ ឧទាហរណ៍ គម្រោងរោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវ Phuong Nam Pulp នៅខេត្ត Long An ដែលអូសបន្លាយរាប់ទសវត្សរ៍ ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈ។

"តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីសមត្ថភាពឧបករណ៍ សមត្ថភាពវិជ្ជាជីវៈ ជំនាញ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់បុគ្គលិកដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការចាត់ចែង និងដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ និងទ្រព្យសម្បត្តិសហគ្រាសរដ្ឋនៅក្នុងករណីស្រដៀងគ្នា ដើម្បីធានាថាការដេញថ្លៃមានលក្ខណៈសាធារណៈ និងតម្លាភាព កាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ជីវិតសង្គម"។

លើសពីនេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវិភាគ និងបញ្ជាក់ពីបញ្ហា និងការលំបាកដែលមានស្រាប់ទាក់ទងនឹងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងកង្វះការធ្វើសមកាលកម្មរវាងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ការវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ និងការគ្រប់គ្រងពន្ធ ហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទានសាជីវកម្ម ជាពិសេសទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ និងកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃ។

អ្នកស្រី យ៉េន បានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយសារតែប្រសិនបើយើងគ្រាន់តែធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដេញថ្លៃ វានឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារ និងការរំពឹងទុក ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ" ដោយបន្ថែមថា ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយបន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់សម្រាប់គោលនយោបាយឥណទាន ដីធ្លី សហគ្រាស និងការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើ។

សំណើពង្រីកការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ការវិនិយោគ និងមូលបត្រ

អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ អនុប្រធានរដ្ឋសភាលោក Le Hoang Hai (គណៈប្រតិភូ Dong Nai) បានឯកភាពជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទាក់ទិននឹងការបណ្ដុះបណ្ដាលការដេញថ្លៃនេះ ប្រតិភូបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ចែងអំពីស្តង់ដារសម្រាប់មុខជំនាញដែលត្រូវទទួលការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកដេញថ្លៃ ដូចជាច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច គណនេយ្យ ហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ ដែលកំណត់មុខវិជ្ជាដែលអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងអាជីពដេញថ្លៃ។ តាមពិតទៅ ថ្វីត្បិតតែពួកគេសុទ្ធតែជាមុខជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុន្តែសាកលវិទ្យាល័យនៅពេលផ្តល់សញ្ញាបត្រសរសេរ សេដ្ឋកិច្ចបរទេស សេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគ ពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ។

ប្រភព