តម្លៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​ខ្ពស់​តាម​ពី​ក្រោយ​ការ​លុប​ចោល​ប្រាក់​បញ្ញើ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​រឿង​ធម្មតា

(CLO) ការដេញថ្លៃដីធ្លីដែលមានសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតីទាំងតម្លៃឈ្នះ និងចំនួនពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីនៅតែដំណើរការនៅឡើយ ពីព្រោះចិត្តសាស្ត្រប៉ាន់ស្មាន និងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរក្សា។

ពីមុនក្នុងខែសីហា មតិសាធារណៈត្រូវបានជំរុញឥតឈប់ឈរដោយការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Thanh Oai និង Hoai Duc ដោយមានការចុះឈ្មោះច្រើន ពេលវេលាដេញថ្លៃយូរ និងការដេញថ្លៃឈ្នះបានច្រើនដង ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរាប់សិបដង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងលទ្ធផលនេះបន្តកើតមាននៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះនៅ Ha Dong និង Thuong Tin។

តាមនោះ នាថ្ងៃទី 19 តុលា ស្រុក Ha Dong បានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យនូវដីចំនួន 27 នៅសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi។ គួរកត់សម្គាល់ថាបន្ទាប់ពី 14 ជុំ អតិថិជនដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតត្រូវបានកំណត់ថាមានរហូតដល់ 262 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ តម្លៃឈ្នះទាបបំផុតក៏ខ្ពស់ជាង 5.8 ដងដែរ ឈានដល់ 133 លានដុង/m2។

ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ Ha Dong បាន​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ថ្ងៃ​ទី 19 ខែ​តុលា។ (រូបថត៖ វី)

នៅថ្ងៃទី 22 ខែតុលា នៅទីក្រុង Thuong Tin បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃយ៉ាងស្វិតស្វាញរយៈពេល 16 ម៉ោង ដីលំនៅដ្ឋាន 19/40 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅឃុំ Van Diem ស្រុក Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ ក៏ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 52.864 លានដុង/m2; តម្លៃទាបបំផុត 24,384 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 3,864 លានដុង/m2 ។ មាន​ដី​ចំនួន ២១​ក្បាល ដែល​មិន​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដោយ​ជោគជ័យ ដោយសារ​អ្នក​ចូល​រួម​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​បំពាន​បទប្បញ្ញត្តិ។

តម្លៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​ខ្ពស់​តាម​ពី​ក្រោយ​ការ​លុប​ចោល​ប្រាក់​បញ្ញើ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​រឿង​ធម្មតា

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បាននិយាយថា ទោះបីជាមានការពាក់ព័ន្ធពីអាជ្ញាធរក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់ការដេញថ្លៃមិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយសូម្បីតែតម្លៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង។

ទីមួយអំពីតម្លៃចាប់ផ្តើម។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដែលទាបជាងតម្លៃទីផ្សារដែលបានកំណត់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នទាំងស្រុង ដោយគណនាដោយគុណមេគុណ K ដោយតារាងតម្លៃដីរបស់ទីក្រុង។

VARs បាននិយាយថា "គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងតំបន់នៅតែផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីចាស់ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនឹងផ្លាស់ប្តូរតែនៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី" VARs បាននិយាយថា។

ទីពីរ តម្លៃដីនៅពេលដេញថ្លៃបន្តកើនឡើង ដោយសារតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផលិតផលដែលមានការធានាត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ និងសក្ដានុពលនៃកំណើនច្បាស់លាស់ ដូចជាដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺខ្ពស់ណាស់។

ជាក់ស្តែង នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Hoai Duc ឬ Ha Dong សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្កើតការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយខ្ពស់ដើម្បីកាន់កាប់ផលិតផលដែលមានកំណត់ទាំងនេះ ទោះបីជាតម្លៃអាចលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដីក៏ដោយ។

លើសពីនេះ ដោយមានការរំពឹងទុកថាដីនឹងបន្តឡើងថ្លៃនៅពេលអនាគត អ្នកទិញអាចទទួលយកតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃធម្មតា។

ជាពិសេស ការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់គឺដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង "យ៉ាងក្តៅគគុក" ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្លៃបឋមបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីមួយ រួមជាមួយនឹងការរំពឹងទុកអំពីការពង្រីកទីក្រុង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍។

ហេតុផលសំខាន់មួយទៀតសម្រាប់តម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់គឺអាកប្បកិរិយានៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មករឹបអូសប្រាក់បញ្ញើមិនបង់ការដេញថ្លៃឈ្នះ ថែមទាំងសុខចិត្តមិនអើពើហានិភ័យ បំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃឈ្នះស្របច្បាប់ក្នុងគោលបំណង "បំប៉ោងតម្លៃ" បង្កើតកម្រិតតម្លៃ "និម្មិត" ជាមូលដ្ឋានដើម្បីជំរុញតម្លៃដីពាក់ព័ន្ធ។

ទោះបីជាអាជ្ញាធរបានចុះទៅពិនិត្យក៏ដោយ ប៉ុន្តែសកម្មភាពនេះ ភាគច្រើនគឺធានានូវតម្លាភាព និងស្របច្បាប់នៃដំណើរការដេញថ្លៃ ហើយពិបាកនឹងរំខានដល់តម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃ​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​ខ្ពស់​កប់​ពពក ហើយ​បន្ទាប់​មក​ការ​លុប​ចោល​ប្រាក់​បញ្ញើ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​រឿង​ធម្មតា (រូបថត៖ ST)

ដោយសារតែនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ធ្វើតាមគោលការណ៍អ្នកទិញដែលមានឆន្ទៈ និងអ្នកលក់ដែលមានឆន្ទៈ។ ពួកគេអាចបោះបង់ចោលទាំងស្រុងនូវការដាក់ប្រាក់ដោយគ្មានភស្តុតាង។ ហើយ​វា​ជា​រឿង​ជៀស​មិន​រួច​ដែល​ពួកគេ​ជំរុញ​តម្លៃ​នៅពេល​ទំនិញ​ណាមួយ​ខ្វះខាត​នៅលើ​ទីផ្សារ។

VARs បាននិយាយថា "ការដាក់ស្លាកបច្ចុប្បន្ននៃឥរិយាបទទាំងនេះជាការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃក៏ផ្អែកលើអារម្មណ៍ដែរ។ វៀតណាមមិនមានឯកសារច្បាប់ណាដែលកំណត់ឥរិយាបថនេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយវាទេ" VARs បានបញ្ជាក់។

លើសពីនេះ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន បុគ្គលដែលឈ្នះការដេញថ្លៃមួយ ប៉ុន្តែមិនបានបង់ប្រាក់ពេញលេញក្នុងរយៈពេល 120 ថ្ងៃ នឹងត្រូវទទួលរងការផាកពិន័យ "ស្រាល" ដោយគ្រាន់តែលទ្ធផលត្រូវបានលុបចោល និងបាត់បង់ប្រាក់កក់ - ទាបបំផុតដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប។

ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលបានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីចូលជាធរមាន ជាមួយនឹងស្ថានភាពការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការបច្ចុប្បន្ន និងកំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ លទ្ធភាពនៃកំណត់ត្រាតម្លៃថ្មីដែលបន្តត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខគឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ ហើយនឹងក្លាយទៅជា "ព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំថ្ងៃនៅក្នុងស្រុក" បន្តិចម្តងៗ។ ដោយសារតែចិត្តវិទ្យាប៉ាន់ស្មាននៅតែមាន ហើយការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរក្សា។

ត្រូវការវិធានការខ្លាំងជាងមុន។

ដើម្បីធានាថាដំណើរការដេញថ្លៃមានភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាព កាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ VARS ស្នើនូវអនុសាសន៍មួយចំនួន។

ទីមួយ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃត្រូវពិនិត្យឱ្យបានដិតដល់ និងធានាថា ដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃទាំងអស់គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ទីពីរ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវបន្តតាមដានយ៉ាងដិតដល់រាល់ "ចលនា" នៃការដេញថ្លៃ ដើម្បីចាត់វិធានការកែតម្រូវទាន់ពេលវេលា នៅពេលរកឃើញសញ្ញានៃ "អស្ថិរភាព"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិចារណាលើការអនុវត្តការកែសម្រួលយន្តការ គោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពនេះ ដើម្បីណែនាំសកម្មភាពនេះឱ្យទាន់ពេលវេលា។

ជាពិសេស ការផាកពិន័យចំពោះការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ គួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះ ការបង្កើន "ការពិចារណា" រវាង "ការចំណេញ និងការបាត់បង់" នៃបុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ ដោយកំណត់ខ្លះនូវ "និន្នាការប៉ាន់ស្មាន" តាមរយៈសកម្មភាពដេញថ្លៃ។

ទីបី រដ្ឋក៏ត្រូវចាត់វិធានការខ្លាំងជាងមុនប្រឆាំងនឹងករណីដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ជាពិសេស អ្វីដែលសំខាន់បំផុត យោងតាម ​​VARS នៅតែស្ថិតក្នុងភាពរាំងស្ទះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការវិជ្ជមាន និងជាក់ស្តែងដំបូងដើម្បី "ទប់ស្កាត់" ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេស ការពិនិត្យមើល និងដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គឺជាមធ្យោបាយលឿនបំផុត ដើម្បីជួយបូមការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារ។

VARs បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បំពេញតម្រូវការបន្តិចម្តងៗ ទីផ្សារនឹងកែតម្រូវដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយតម្លៃជាទូទៅ ហើយជាពិសេសតម្លៃដេញថ្លៃនឹងកាន់តែខិតទៅជិតតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html