ដី Thanh Oai បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាមួយពាន់លានដុង៖ តើ 'គ្រុនក្តៅ' ពិតឬនិម្មិត?

នៅចុងបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃដីស្រុក Thanh Oai នៅថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកា តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 90 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 17 ដង ហើយតម្លៃទាបបំផុតគឺជាង 45 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាង 8 ដង។

គួរកត់សម្គាល់ថាភ្លាមៗបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាស ដីជាច្រើនឡូតិ៍ត្រូវបានដាក់លក់ភ្លាមៗជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាចាប់ពីជាច្រើនរយពាន់ទៅរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ជាក់ស្តែង ដីឡូត៍ជ្រុងលេខ 112 ដែលមានផ្ទៃដី 157.1 m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នារហូតដល់ 1 ពាន់លានដុង។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនទៀតក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរក្នុងភាពខុសគ្នាពី 100 ទៅ 200 លានដុង/ឡូតិ៍ ទៅ 800 លានដុង/ឡូត៍។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ថាញ អូអៃ ជាសង្កាត់ជាយក្រុង មានតម្លៃដីជាមធ្យមសម្រាប់លក់ចន្លោះពី ២៥ ទៅ ៤០ លានដុង/ម២ អាស្រ័យលើទីតាំង និងបរិក្ខារ។ ដូច្នេះជាមួយនឹងលទ្ធផលដេញថ្លៃខាងលើ តម្លៃទាបបំផុតនៅតែ 13.3 - 81.2% ខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទូទៅ។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺខ្ពស់ជាង 2 - 3 ដង។

យោងតាមឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃនៃវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា PropertyGuru Vietnam តម្លៃលក់រួមនៃដីនៅឃុំ Do Dong ស្រុក Thanh Oai ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 36 លានដុង/m2 ។ ក្នុងមួយឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើងជាង ៦៣,៦%។

តម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅឃុំ Do Dong ជិតខាងមានចាប់ពី 31 លានទៅ 41 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងវគ្គចុងក្រោយគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃធម្មតា 1-3 ដង។

តម្លៃលក់រួមនៅឃុំ Do Dong គឺប្រហែល ៣៦លានដុង/ម២។ (រូបថតអេក្រង់) ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនដែលមានទីតាំងស្អាត ស្ថិតនៅលើផ្លូវជាតិលេខ 1A ចម្ងាយ 14 គីឡូម៉ែត្រពីបឹង Hoan Kiem ត្រូវបានលក់ត្រឹមតែ 70 - 80 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីតាំងនៃដីចំនួន ២៥ ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា នៅស្រុក Thanh Oai មានចម្ងាយជិត ៣០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ ចំណុចទាក់ទាញនៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះយោងទៅតាមឈ្មួញកណ្តាលគឺដោយសារតែពួកគេមានទីតាំងនៅជិត Cienco5 និង QL21B ។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Nguyen Tri Hieu ការពិតដែលថាដីជាច្រើនទោះជាឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារក៏ដោយ ក៏នៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ គឺជាល្បិចកលរបស់ឈ្មួញ និងឈ្មួញដែលបំប៉ោងតម្លៃដើម្បីបង្កើតអារម្មណ៍ថាតម្លៃដីបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ តម្លៃ 90 លានដុង / ម 2 គឺជាតម្លៃនាពេលអនាគត។ ប្រហែលជាក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគ វានឹងសមហេតុផល។

ដូច្នេះហើយ លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនប្រាក់កក់ក្នុងការដេញថ្លៃដី ដើម្បីចម្រោះការរំពឹងទុក និងពន្យាពេលការផ្ទេរប្រាក់ ដើម្បីចៀសវាង “ការទន្ទ្រាន”។ ទាំងនេះអាចជួយអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានយ៉ាងងាយស្រួលទទួលបានមូលនិធិដីរដ្ឋ "ស្អាត" តាមតម្លៃពិត។

សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលជាច្រើនដែលតម្លៃដីដេញថ្លៃនៅកន្លែងខ្លះឡើងថ្លៃមិនធម្មតា ដូចជាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប តម្រូវការទីផ្សារធំ និងតំបន់ខ្លះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ បង្កើតការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ...

លើសពីនេះ ក៏មានសកម្មភាពបង់ថ្លៃខ្ពស់ រួចដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ថែមទាំងសុខចិត្តប្រថុយប្រថាន បញ្ចប់ការដេញថ្លៃ ដើម្បីឱ្យស្របច្បាប់នូវតម្លៃដែលឈ្នះ ក្នុងគោលបំណងបំប៉ោងតម្លៃ បង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិត ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ជំរុញតម្លៃដីពាក់ព័ន្ធឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ផែនទីមេនៃផ្នែករងនៃដីលក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ Van Quan ឃុំ Do Dong។

លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate បានចែករំលែកថា បច្ចុប្បន្ននេះ តារាងតម្លៃដីចាស់នៅតែមានសុពលភាព ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មានប្រយោជន៍។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអាជ្ញាធរមិនអន្តរាគមន៍ឆាប់ៗ ហើយចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំងក្លានោះ ការដេញថ្លៃដីទាំងនេះនឹងក្លាយទៅជា “កន្លែងលេងសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល”។ វិជ្ជាជីវៈថ្មីមួយដែលអាចលេចឡើងគឺវិជ្ជាជីវៈ "ដេញថ្លៃដី" ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen The Diep សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅតែជាផ្នែកដ៏ក្តៅគគុក និងទាក់ទាញក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងដល់ឆ្នាំ 2025 ។ តាមពិតទៅ ភាពទាក់ទាញនៃដីដែលបានដេញថ្លៃអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃវដ្តអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ហើយវាក៏ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃនគរូបនីយកម្មខ្ពស់ និងតម្រូវការវិនិយោគខ្ពស់ វាអាចនាំឱ្យមានការផ្ទុះឡើង។

ប៉ុន្តែលោក ឌៀប ក៏បានកត់សម្គាល់ថា «ប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់ ហានិភ័យកាន់តែធំ»។ នៅពេលសម្រេចចិត្តដាក់ដេញថ្លៃ អ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការធ្វើផែនការ មុខងារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ... នៃតំបន់។ ជៀសវាងការរំពឹងទុកនៃការដាក់ដើមទុនដែលមិនអាចដកបាន។

មុននេះ នាថ្ងៃទី ១០ សីហា ស្រុក Thanh Oai បានបើកការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ កន្លែងនៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao។ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជិត 100.5 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ឆ្នោតជាធម្មតាមានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 63 លានដុង/m2 ដល់ 80 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីចំនួន 55 ត្រូវបានបោះបង់ចោល រួមទាំងដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតជាង 100 លានដុង/m2 ។ ក្នុងចំណោមឡូត៍ទាំង ១៣ ដែលមានការបង់ប្រាក់ពេញ ឡូត៍ខ្ពស់បំផុតមានតម្លៃ ៥៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ចូវអាញ់

ប្រភព