ប្រាក់កក់អចលនទ្រព្យមិនលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ ការជួលទិញលំនៅដ្ឋាន

រាយការណ៍អំពីបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងៗគ្នាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ រដ្ឋសភាបានពិភាក្សា និងផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បន្ទាប់ពីបានទទួលយក និងកែសម្រួល មាន១០ជំពូក និង៨៤មាត្រា (ដកចេញ៩មាត្រា បន្ថែម១មាត្រា បើប្រៀបធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដែលដាក់ជូនរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥)។

ទាក់ទងនឹងវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដោយគិតគូរពីមតិរបស់តំណាងរាស្រ្ត សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបានពិនិត្យលើវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិជាមួយសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ធានាមិនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា ឬវិវាទក្នុងវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិ ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងប្រព័ន្ធច្បាប់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងទិសដៅ៖ អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបង្កើតសហគ្រាសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស ឬសហករណ៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហករណ៍ ដែលមានបន្ទាត់ និងវិជ្ជាជីវៈ។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់កក់អចលនទ្រព្យមិនលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ ការជួលទិញលំនៅដ្ឋាន — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh។

ទាក់ទងនឹងការធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចជឿជាក់ថាការធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតគឺចាំបាច់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិតមានករណីដែលអតិថិជនទទួលយកហានិភ័យខ្ពស់ជាថ្នូរនឹងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះដោយគិតគូរពីមតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មបន្ថែមលើប្រការ ៣ មាត្រា ២៦ អាស្រ័យហេតុនេះ នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួលផ្ទះនាពេលអនាគត អតិថិជនអាចជ្រើសរើសថាតើត្រូវមានគ្រឹះស្ថានឥណទានធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគជូនពួកគេឬអត់។

ទាក់ទងនឹងការសាងសង់ និងគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយគិតគូរពីមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា “ធានាការតភ្ជាប់ និងចែករំលែកទិន្នន័យជាមួយមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីដីធ្លី មូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់ក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងមូលដ្ឋានដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ចែករំលែក និងទាញយកព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាតិ។ រដ្ឋាភិបាលអេឡិចត្រូនិក"។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការពិគ្រោះយោបល់លើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយគិតគូរពីមតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងទិសដៅ៖ ប្រតិបត្តិការដែលមិនមែនជាសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវកំណត់ក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ១ ស្តីពីករណីដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមិនអាចអនុវត្តបាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីអង្គការ និងបុគ្គលលក់ ជួល ជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ក្រោមកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ ផ្ទេរ ជួល ឬជួលបន្ត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រោមកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ មាន 2 ជម្រើស។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច យល់ស្របនឹងជម្រើសទី១៖ “វាត្រូវបានស្នើមិនអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ចំពោះករណីដែលអង្គការ និងបុគ្គលអនុវត្តសកម្មភាពខាងលើ មិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម និងដូចមានចែងក្នុងចំណុច ឃ ប្រការ ២ មាត្រា ១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់។ ក្នុងករណីដែលអង្គការ និងបុគ្គលអនុវត្តសកម្មភាពខាងលើសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម គេត្រូវប្រើមាត្រា ១ បង្កើតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាសហគ្រាស។ ៩ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់»។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់កក់អចលនទ្រព្យមិនត្រូវលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួលផ្ទះ (រូបភាពទី 2)។ — ប្រតិភូចូលរួមសន្និសីទនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៩ សីហា ។

ទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើក្នុងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងសាងសង់នាពេលខាងមុខ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា មតិមួយចំនួនបានឯកភាពលើភាពចាំបាច់នៃបទប្បញ្ញត្តិប្រាក់បញ្ញើក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

មតិមួយចំនួនស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាឱ្យមានការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា មុនពេលដែលអគារលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតមានសិទ្ធិដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ មានការយល់ស្របថាប្រាក់បញ្ញើគួរតែត្រូវបានទទួលយកបានតែនៅពេលដែល "ផ្ទះនិងការងារសំណង់មានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម" ។

ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច យល់ស្របនឹងផែនការ “បទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំនោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ តម្លៃជួល ការងារសំណង់ និងតម្លៃលក់មិនលើស 10% នៃតម្លៃតម្កល់។ ផ្ទះ ការងារសំណង់”។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏បានស្នើសុំយោបល់ពីប្រតិភូរដ្ឋសភានៅក្នុងសន្និសីទស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ; នៅលើ notarization និងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; លើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ។

បន្ថែមលើបញ្ហាខាងលើ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏បានសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សា និងស្រូបយកមតិយោបល់របស់តំណាងរាស្រ្តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ លើខ្លឹមសារជាក់លាក់ជាច្រើន; ពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ទាំងមូល និងរៀបចំសេចក្តីព្រាងរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួលស្វាគមន៍ ការពន្យល់ និងការពិនិត្យឡើងវិញនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

ផ្អែកលើមតិរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងតំណាងរាស្រ្ត គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងបំពេញសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដើម្បីត្រៀមដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ ។

ប្រភព