យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មរបស់ VIS Rating គិតត្រឹមដំណាច់ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អត្រានៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលហួសកាលកំណត់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលគឺនៅ 15% មិនផ្លាស់ប្តូរពីខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ។ ជាងពាក់កណ្តាលនៃមូលបត្របំណុលដែលមានប្រាក់ដើមយឺត ឬការទូទាត់ការប្រាក់បានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងអត្រានៃការពន្យារពេលប្រាក់ដើម ឬការទូទាត់ការប្រាក់ក្នុងវិស័យនេះគឺ 30% ។
ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បានពន្យាររយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណដោយ 1 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការបន្តរយៈពេល 1 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ Khai Hoan Land ទើបតែបានអនុម័តការបន្តរយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123001 ដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដោយកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
គេបានដឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 Khai Hoan Land មានបំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងសរុបចំនួន 1.005 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 15.7% នៃដើមទុនសរុប។ ក្នុងនោះបំណុលរយៈពេលខ្លីមានចំនួន ៧៦៥ ពាន់លានដុង និងបំណុលរយៈពេលវែងមានចំនួន ២៤០ ពាន់លានដុង។ Khai Hoan Land បានពន្យល់ថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនមានប័ណ្ណបំណុលចំនួន 3 រួមមាន លេខសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123001 ដែលមានតម្លៃមុខ 300 ពាន់លានដុង លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123002 ដែលមានតម្លៃមុខ 300 ពាន់លានដុង និងលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH 2328001 ដែលមានតម្លៃមុខ 240 ពាន់លានដុង។
ឬដូចករណីរបស់ក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Company Limited ដែលទើបតែបានប្រកាសពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុតាមកាលកំណត់របស់ខ្លួន យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ជូន និងការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គល។ តាមនោះ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Company Limited បានកើនឡើងដល់ 2.916.1 ពាន់លានដុង ដែលធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹង 3.089.6 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2022។
អនុបាតបំណុល/សមធម៌នឹងថយចុះបន្តិចពី 1.4 ដងក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 1.37 ដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវនឹងបំណុលដែលឈានដល់ជាង 3.995 ពាន់លានដុង។
បំណុលមូលបត្របំណុលដល់ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងពី 0.32 ដងក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 0.38 ដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលស្មើនឹង 1,108.1 ពាន់លានដុងនៅក្នុងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ។ ក្រុមហ៊ុន Unity Real Estate Investment Company Limited បានបន្តការខាតបង់របស់ខ្លួននៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2023 វាបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធអវិជ្ជមានចំនួន 173.5 ពាន់លានដុង។ នៅឆ្នាំ 2022 ការខាតបង់ក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 124.2 ពាន់លានដុង។
នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 យោងតាមទិន្នន័យវាយតម្លៃ VIS លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 28 ពីស្ថាប័នចេញប័ណ្ណចំនួន 24 ដែលមានតម្លៃ 15,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។ ក្នុងនោះ VIS Rating ប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រហែល 4.700 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30% ដែលប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវដល់ខែ ឧសភា ឆ្នាំ 2024។
ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មានតម្លៃ 4,700 ពាន់លានដុង ប្រហែល 4,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចេញដោយក្រុមហ៊ុនចំនួន 3 ដែលបានពន្យារពេលការទូទាត់គូប៉ុងនៅឆ្នាំ 2023 ។ VIS Rating បានវាយតម្លៃថាអ្នកចេញប័ណ្ណទាំងនេះទំនងជាពន្យារពេលការទូទាត់ដើមដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ និងធនធានសាច់ប្រាក់អស់។ មូលបត្របំណុលចំនួន 700 ពាន់លានដុងដែលនៅសេសសល់មានហានិភ័យខ្ពស់នៃការពន្យារពេលការទូទាត់លើកដំបូង ដែលភាគច្រើនមកពីអ្នកចេញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។
របាយការណ៍របស់ VIS Rating បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងកត់សម្គាល់ថាអ្នកចេញទាំងនេះមានរឹម EBITDA ជាមធ្យមតិចជាង 10% ឬសូម្បីតែអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយបានអស់ធនធានសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេដើម្បីសងបំណុលចាស់ទុំ" ។ លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ប្រហែល 19% នៃមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 221.000 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ។ ការប៉ាន់ប្រមាណ 10% នៃចំនួនទាំងនេះមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការខកខានលើកដំបូង ដែលប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។
ប្រភព៖ https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/dao-han-trai-phieu-van-gay-ap-luc-lon-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-1342890.ldo
Kommentar (0)