Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

"បុក" ត្រឹមត្រូវឬអ្នកនឹងប៉ះការផ្គត់ផ្គង់

Người Đưa TinNgười Đưa Tin20/01/2024


រាយការណ៍ និងទទួលយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល នាព្រឹកថ្ងៃទី១៥ ខែមករា ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់លើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ដើម្បីគ្រប់គ្រងភាពខុសគ្នានៃការជួលដីដោយសារផែនការរដ្ឋ។

ត្រលប់ទៅអតីតកាលវិញ ក្នុងសន្និសីទដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីថ្ងៃទី 3 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុលោក Nguyen Duc Chi ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងសិក្សាពីការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងដីប្រើប្រាស់យឺត។

នៅពេលនោះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយពន្ធនីមួយៗមានផលប៉ះពាល់ផ្សេងៗគ្នា និងពហុវិមាត្រ។ ដូច្នេះ គោលនយោបាយពន្ធដារដែលបានស្នើឡើងអាចសម្រេចបាននូវគោលដៅជៀសវាងការរំពឹងទុក ប៉ុន្តែកំណត់តម្រូវការសរុបសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋាភិបាលបានស្នើសុំការសាកល្បងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (លំនៅដ្ឋាន) នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2017។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បានបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នាំ 2018 ផងដែរ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយទាំងនេះក្រោយមកបានទទួលមតិចម្រុះពីសាធារណជន និងមិនត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

មកទល់នឹងពេលនេះ រឿងរ៉ាវនៃការយកពន្ធប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីជាច្រើន នៅតែបន្ត “ទម្លាយ” នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ទើបតែត្រូវបានអនុម័ត។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ - ដាវមុខពីរ

និយាយ​ជាមួយ ​លោក ង៉ោ​យ ឌឿ​ទិន អំពី​បញ្ហា​ខាងលើ លោក Prof. លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយខាងលើត្រូវបានរដ្ឋគ្រោង និងពិភាក្សាជាច្រើនដងចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៨ ប៉ុន្តែ “វាត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងក្លៀវក្លា មានមតិជាច្រើនត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សា” ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះវាមិនទាន់អាចសន្និដ្ឋាន និងអនុវត្តជាក់ស្តែងបានឡើយ។

លោក វ៉ូ បាននិយាយថា គោលដៅសំខាន់មួយនៃពន្ធខាងលើ គឺការកសាងកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យសមរម្យ មិនមែនដើម្បី “បំប៉ោង” និងជៀសវាងការរំពឹងទុក។ បើ​មាន​គោលនយោបាយ​ពន្ធ​សម​ហេតុផល ការ​រំពឹង​ទុក​ដីធ្លី​នឹង​ត្រូវ​បាន​រារាំង នោះ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​ភ្លាម​ៗ​បម្រើ​វណ្ណៈ​កម្មករ ។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​យើង​«​ទាញ​»​រឿង​ជាច្រើន​មក​បង់ពន្ធ សាស្ត្រាចារ្យ​ក៏​គិត​ថា​នឹង​បង្ក​បញ្ហា​ជាច្រើន​។

លោក វូ បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាគឺរបៀប “ប្រយុទ្ធ” ឲ្យបានសមស្រប ដើម្បីការពារការរំពឹងទុក ដោយមិនធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមានភាពក្រិន។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកសាស្ត្រាចារ្យជឿជាក់ថា កំណែទម្រង់ច្បាប់ពន្ធតម្រូវឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ប៉ុន្តែជាពិសេស លោក វ៉ូ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការយកពន្ធក្នុងទីផ្សារវៀតណាមនៅពេលនេះ គួរតែផ្តោតលើការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាមុនសិន ជាជាងកំណត់គោលដៅផ្លាស់ប្តូរតម្លៃអចលនទ្រព្យភ្លាមៗជាមុនសិន។

អចលនទ្រព្យ - ពន្ធខ្ពស់លើអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន៖ 'បុក' ឱ្យត្រូវ បើមិនដូច្នេះទេវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់

GS. លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើផងដែរ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ពន្ធគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែរឿងពន្ធក៏បណ្តាលឱ្យភាគីទាំងពីរមានបញ្ហាផងដែរ។

លើផ្នែកវិជ្ជមាន ការយកពន្ធនឹងជួយបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រួមចំណែកក្នុងការកែសម្រួលទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លីចាប់ពីប៉ុន្មានខែដំបូងដល់ប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម៉្យាងវិញទៀត ការយកពន្ធខ្ពស់លើប្រជាជនដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន មិនមែនជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែងនោះទេ នេះបើយោងតាមលោក Quoc Anh ។

ក្រៅពីនេះ ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ផលិតផលនៅលើទីផ្សារនៅតែខ្វះខាត ដូច្នេះការដាក់ពន្ធទំនងជាមិនមានប្រសិទ្ធភាពពេញលេញនោះទេ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន លោក Quoc Anh បាននិយាយថា ការយកពន្ធផ្ទាល់លើកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនៅតែមិនមានឥទ្ធិពលក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទះ និងដី ឬពិតជាធ្វើនិយតកម្មតម្លៃនៅលើទីផ្សារ។ សូម្បី​តែ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​ខ្ពស់ ហើយ​ការ​រំពឹង​ទុក​នៅ​តែ​បន្ត​បើ​ទោះ​បី​ជា​ប្រើ​ឧបករណ៍​ពន្ធ​ក៏​ដោយ។

ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសនៅពេលបង្កើតច្បាប់។

ប្រឈមមុខនឹងកាលានុវត្តភាព និងបញ្ហាប្រឈមដែលមកជាមួយការយកពន្ធខ្ពស់លើប្រជាជនដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើននោះ អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើទិដ្ឋភាពច្បាប់ ស្តង់ដារ គោលដៅ ផ្នែកផ្សេងៗសម្រាប់ការយកពន្ធ។

ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់នូវផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗ បែងចែកវាទៅជាប្រភេទនីមួយៗ ដើម្បីឱ្យមានយន្តការដាច់ដោយឡែក និងជៀសវាងការឡើងកម្រិតដែលបណ្តាលឱ្យមានជម្លោះ។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តអត្រាពន្ធសមរម្យសម្រាប់ប្រភេទនីមួយៗ និងថ្នាក់នីមួយៗ។ នេះជួយធានាបាននូវតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ រក្សាសន្ទុះកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាពនៃអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវតែស្វែងរកវិធីដើម្បីលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់ជាជាងបង្រួមវា។

ទី​៣ គោលនយោបាយ​ខាងលើ​ត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​តាមដាន​យ៉ាង​ដិតដល់​នូវ​ការ​តម្រង់​ទិស​និង​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​មិន​គិតពី​គោលបំណង​នោះ​ទេ ការ​បង់ពន្ធ​ត្រូវ​មាន​រយៈពេល​វែង និង​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​រួម​មិន​គណនា​ផលប្រយោជន៍​ភ្លាមៗ​។

ហើយជាពិសេស លោក Quoc Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទោះបីពន្ធខាងលើត្រូវដាក់ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពទីផ្សារ និងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើសិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប និងអ្នកដែលជួបការលំបាកក្នុងសង្គម។

អចលនទ្រព្យ - ពន្ធខ្ពស់លើមនុស្សដែលមានផ្ទះ និងដីជាច្រើន៖ 'បុក' ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ បើមិនដូច្នេះទេវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ (រូបភាពទី 2) ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn។

លើសពីនេះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បាននិយាយថា ពន្ធត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងធានាយុត្តិធម៌សង្គម។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏ជាពន្ធផ្ទាល់ដែរ អនុវត្តដោយផ្ទាល់ចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះបើវាមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ និងក្នុងករណីត្រឹមត្រូវទេ វានឹងពិបាកក្នុងការអនុវត្ត និងបំផ្លាញគោលបំណងល្អដើមដែលចំណូលពន្ធនេះនាំមក។

ដូច្នេះនៅពេលដាក់ពន្ធលើម្ចាស់ដីធំៗ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ថា អ្នកណាត្រូវជាប់ពន្ធ ឬមិនជាប់ពន្ធ ហើយត្រូវវាយតម្លៃជាប្រចាំនូវប្រសិទ្ធភាពក្នុងពេលអនុវត្ត ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។

លោក វ៉ូ មានប្រសាសន៍ថា “ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតប្រមូលសមស្រប ប្រភេទនៃការប្រមូល និងមុខវិជ្ជាប្រមូល ដើម្បីទទួលបាននូវការឯកភាព និងការឯកភាពខ្ពស់ពីប្រជាពលរដ្ឋ។

ក្នុង​ញត្តិ​ផ្ញើ​ទៅ​ថ្នាក់​គ្រប់​គ្រង​សមាគម​អចលន​ទ្រព្យ​ទីក្រុង។ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលបង្កើតច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ) ត្រូវវាយតម្លៃឱ្យបានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ពន្ធលើអង្គភាពជាប់ពន្ធ។

ជាពិសេសសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ត្រូវវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ពន្ធដារឱ្យបានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវដើម្បីឱ្យច្បាប់ពន្ធដារទាំងពីរបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ និងសមស្របទៅនឹងមុខវិជ្ជាជាប់ពន្ធ ជំរុញប្រភពចំណូល និងកុំប្រមូលលើស ហើយជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

HoREA ស្នើមិនឱ្យសាកល្បងការដំឡើងពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មលើដីលំនៅដ្ឋាន និងមិនដំឡើងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

បង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុងហាណូយពីកន្លែងទេសចរណ៍ផ្កា
មហោស្រពតន្ត្រីអន្តរជាតិ 'ផ្លូវទៅកាន់ 8Wonder - រូបតំណាងបន្ទាប់'
ការចាប់ផ្តើមដ៏អស្ចារ្យនៃទីផ្សារភាពយន្តវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025
Phan Dinh Tung ចេញ​បទ​ថ្មី​មុន​ការ​ប្រគំ​តន្ត្រី 'Anh trai vu ngan cong gai'

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល