ខ្ញុំកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ខ្ញុំ ដើម្បីតែជួបនឹងឈ្មួញកណ្តាលលោភលន់ប៉ុណ្ណោះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អចលនទ្រព្យមួយ តម្លៃច្រើន។

អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមបញ្ហាទាំងនោះ បញ្ហាធំបំផុតពីរគឺថា ទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលស្ទើរតែបាត់ទៅវិញទាំងស្រុង។ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល វិនិយោគិនជាច្រើនបានងាកទៅរកការកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេបន្ថែមទៀត។ ជាអកុសលសម្រាប់ពួកគេ ពួកគេបានជួបប្រទះនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលលោភលន់។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅលើវេទិកាអចលនទ្រព្យជាច្រើន វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការឃើញដីឡូត៍ ឬផ្ទះមួយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយឈ្មួញកណ្តាលច្រើននាក់ក្នុងតម្លៃខុសៗគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងក្រុមមួយអំពីដីកសិកម្ម និងដីជាយក្រុង ផ្ទះមួយនៅ ភូថូ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៧.១០០ ម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន ៤០០ ម៉ែត្រការ៉េ) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ៦០០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលពីរផ្សេងទៀតបានផ្តល់ជូនតម្លៃទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ គឺ ៥៥០ លានដុង និង ៥០០ លានដុង។

ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកមួយ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតក្នុងភាពចលាចល ហើយបន្ទាប់ពីកាត់ផ្តាច់ការលក់ គាត់បានជួបនឹងចោរម្នាក់។ (រូបភាពទី 1) — ដីឡូត៍ដូចគ្នានេះកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ៥០០ លានដុង... (រូបថតអេក្រង់)

ដូចជាម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ដែលកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងការខាតបង់អចលនទ្រព្យ ឥឡូវនេះគាត់កំពុងប្រឈមមុខនឹងការមកលេងពីនរណាម្នាក់ដែលកំពុងព្យាយាមលួចទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ (រូបភាពទី 2)។ — ...ប៉ុន្តែកន្លែងខ្លះទាមទាររហូតដល់ ៦០០ លានដុង។ (រូបថតអេក្រង់)

វានៅតែត្រូវរង់ចាំមើលថាតើតម្លៃអប្បបរមា ៥០០ លានដុងដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានកំណត់ខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបានប្រសិនបើប្រតិបត្តិការទទួលបានជោគជ័យឬអត់។

ផលិតផលនោះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសមាជិកនៃក្រុមអចលនទ្រព្យ។ ភាគច្រើនបានថ្កោលទោសឈ្មួញកណ្តាលថាលោភលន់ពេក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាបាតុភូតចម្លែកទេ វាមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏រីករាលដាលខ្លាំងសូម្បីតែនៅក្នុងបេះដូងនៃ ទីក្រុងហាណូយ ជាកន្លែងដែលអតិថិជនអាចទទួលបានព័ត៌មានកាន់តែប្រសើរឡើងតាមរយៈបណ្តាញផ្សេងៗ។

លោក ឡេ ហ័ង (ស្រុកកូវយ៉ាយ ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកដំណើរដ៏លំបាករបស់លោកក្នុងការទិញផ្ទះ។ លោកបានរៀបរាប់ថា នៅឆ្នាំ ២០២១ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ផ្ទុះឡើង តម្លៃដីធ្លីក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ លោក និងក្រុមគ្រួសាររបស់លោកបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមួយល្វែងតាមរយៈមិត្តភក្តិម្នាក់ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

«មិត្តខ្ញុំបាននិយាយថា តម្លៃដែលគាត់ផ្តល់ជូនគឺល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារ ពីព្រោះគាត់គ្រាន់តែជួយខ្ញុំ មិនបានរកប្រាក់ចំណេញអ្វីឡើយ។ ពេលខ្ញុំហៀបនឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ម្តាយរបស់ខ្ញុំបានរកឃើញថា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ទៀតកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងដូចគ្នាក្នុងតម្លៃ ៩ ពាន់លានដុង ដែលទាបជាងតម្លៃដែលមិត្តខ្ញុំស្នើសុំ ២ ពាន់លានដុង។ ដោយព្រួយបារម្ភ ខ្ញុំបានផ្តោតលើការស្រាវជ្រាវ ហើយបានរកឃើញថា ភ្នាក់ងារម្នាក់ទៀតកំពុងលក់វាក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៨.៥ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ សូម្បីតែក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងក៏ដោយ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃគឺ ៣.៥ ពាន់លានដុង។ ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដែលម្ចាស់ផ្ទះស្នើសុំ ខ្ញុំមិនអាចស្រមៃថាភាពខុសគ្នាធំជាងនេះប៉ុន្មានទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពិតជាលោភលន់ពេក» លោក ឡេ ហួង បាននិយាយដោយសោកសៅ។

លោក Hoang បានបន្ថែមថា អចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលលោកបានរកឃើញនៅពេលក្រោយ ក៏មានតម្លៃច្រើនផងដែរ ហើយតម្លៃទាំងនេះមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ភាពចម្រូងចម្រាសជុំវិញ "ការលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈវេទិកាជួញដូរ"

នៅពាក់កណ្តាលខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអ៊ូអរ នៅពេលដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានពិភាក្សាដោយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ នៃរដ្ឋសភា នៅក្នុងសម័យប្រជុំផ្នែកច្បាប់ឯកទេសរបស់ខ្លួនក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១២ ខែមេសា។

ការបន្ថែមថ្មីមួយក្នុងចំណោមការបន្ថែមថ្មីទៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្នគឺបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងតាមរយៈការដោះដូរអចលនទ្រព្យ។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាមានការព្រួយបារម្ភថា ការតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈការដោះដូរអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតអន្តរការីកាន់តែច្រើន បង្កើនថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងដាក់បញ្ចូលថ្លៃដើមទាំងនេះទៅក្នុងតម្លៃប្រតិបត្តិការ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចនាំឱ្យមានការកេងប្រវ័ញ្ចបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការផ្តាច់មុខ ឬការឃុបឃិតគ្នារវាងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ និងភាគីណាមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រតិបត្តិការ ដែលរំខានដល់ទីផ្សារ និងបរាជ័យក្នុងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការ និងតម្លៃបានត្រឹមត្រូវ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ឡេ ហួង បានផ្តល់ទស្សនៈរបស់លោកក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យថា “ខ្ញុំយល់ស្របថាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កើនថ្លៃដើម។ ប៉ុន្តែថ្លៃដើមបន្ថែមនេះអាចគ្រាន់តែជាប្រភាគតូចមួយនៃភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានបំប៉ោង”។

លោក ឡេ ហ័ង បានចែករំលែកថា ប្រសិនបើលោកបានបញ្ចប់ការទិញផ្ទះមួយល្វែងពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលក៏ជាមិត្តរបស់លោកដែរ លោកនឹងបានចំណាយយ៉ាងហោចណាស់ ៣,៥ ពាន់លានដុងបន្ថែមទៀត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព