"ការប្រណាំង" ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុន FDI និងកន្លែងភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង

"ចំណុចភ្លឺ" ជាច្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងតែងតែជាទិសដៅដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសជាបន្តបន្ទាប់ ដែលទាក់ទាញដើមទុនយ៉ាងសំខាន់។

ក្រៅពីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ល។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏ជាផ្នែកមួយដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំងផងដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមានដែលបានកត់ត្រាទាំងនៅក្នុងដីឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច (RBF និង RBW) ទាំងភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE (ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់អាមេរិក) សម្រាប់ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្ម តំបន់ស្រូបយកក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នៃទីផ្សារកម្រិត 1 ភាគខាងជើង និងខាងត្បូងឈានដល់ 386 ហិកតា និង 397 ហិកតារៀងគ្នា។ ដោយសារភាពអាចរកបាននៃដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិតសម្រាប់ការប្រគល់នៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរ ខណៈដែលតម្រូវការមានច្រើន តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តរក្សាបាននូវកំណើនខ្លាំង។

យោងតាមកំណត់ត្រាបានឱ្យដឹងថា នៅភាគខាងត្បូងខេត្ត និងក្រុងជាច្រើនកំពុងប្រមូលផ្តុំមូលនិធិដីធ្លី និងរៀបចំនីតិវិធីច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បន្ទាប់ពីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ទីក្រុងឈានមុខគេមួយក្នុងវិស័យទាក់ទាញវិនិយោគ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ដើមទុន FDI សរុបបានហូរចូលទីក្រុងហូជីមិញ សម្រេចបានជិត 2.9 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 30.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ជាមួយនឹងលទ្ធផលនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបន្តរក្សាជំហររបស់ខ្លួនក្នុងតំបន់កំពូលទាំង ១០ ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសថាមានទស្សនវិស័យល្អទាក់ទងនឹងបរិយាកាសវិនិយោគ។

នៅខេត្ត Binh Duong ការិយាល័យស្ថិតិ Binh Duong បានប្រកាសថា ក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៣ Binh Duong បានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចំនួន ៩៤៣,៣ លានដុល្លារអាមេរិក។ ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន ៣៧ ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគថ្មី កើនឡើង ២៣,៣% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន ៣៤៣,៤ លានដុល្លារ។

ទន្ទឹមនឹងគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីៗ មានគម្រោងចំនួន ១៩ ដែលមានដើមទុនកែតម្រូវ កើនឡើង ៥៨,៣% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ជាមួយនឹងដើមទុនកែតម្រូវសរុបចំនួន ៥៥ លានដុល្លារ ពោលគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា ៣ ដង។ ចំនួនគម្រោងដែលរួមចំណែកដើមទុន និងទិញភាគហ៊ុនមានចំនួន 67 ធ្លាក់ចុះ 18.3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ជាមួយនឹងដើមទុនសរុប 544.9 លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 24.8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន LEGO Group កំពុងសាងសង់រោងចក្រដែលមានតម្លៃជាង 1.3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម VSIP III ដែលជាគម្រោងដែលមានដើមទុនវិនិយោគធំជាងគេនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong។ យោងតាមផែនការ LEGO នឹងជ្រើសរើសបុគ្គលិកការិយាល័យ និងរៀបចំសម្រាប់ប្រតិបត្តិការរោងចក្រនៅត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ហើយការជ្រើសរើសបុគ្គលិកនឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2024 ។

តំបន់មួយទៀតដែលកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគខ្លាំងគឺខេត្តឡុងអាន។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ឡុងអានបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគដល់គម្រោងចំនួន 39 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីចំនួន 408.5 លានដុល្លារ និងកែសម្រួលដើមទុនសម្រាប់គម្រោងចំនួន 35 ដែលមានការកើនឡើងចំនួន 64.29 លានដុល្លារ។

ថ្លែងមតិជាមួយ PV Nguoi Dua Tin លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សារបស់ CBRE Vietnam បាននិយាយថា “តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូងគឺមានភាពចម្រុះណាស់។ អ្នកជួលក្នុងឧស្សាហកម្មរថយន្ត កាត់ដេរ និងវេចខ្ចប់ ស្ថិតក្នុងចំណោមវិស័យដែលកំពុងស្វែងរកដីឧស្សាហកម្ម ឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូង។ នេះនឹងទាក់ទាញដើមទុនជាច្រើនដើម្បីអភិវឌ្ឍវិស័យផ្សេងៗជាច្រើន»។

អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧស្សាហកម្មបៃតង បរិស្ថានវិទ្យា ជាបរិវេណ

នាបច្ចុប្បន្ន ខេត្តដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មខ្លាំងនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ដុងណៃ ឡុងអាន ... មិនត្រឹមតែផ្តោតលើការទាក់ទាញដើមទុន FDI ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីធំៗ និងកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងទិសដៅអេកូឡូស៊ី។

តំណាងក្រុមហ៊ុន VSIP Group (ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាងសាជីវកម្ម Becamex IDC (វៀតណាម) និងក្រុមហ៊ុន Sembcorp Development Singapore) បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីការកសាងសួនឧស្សាហកម្មដំបូងនៅខេត្ត Binh Duong អង្គភាពនេះមានគោលបំណងសួនឧស្សាហកម្មបៃតង មិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាការងារល្អបំផុតសម្រាប់កម្មករ។

VSIP Group បច្ចុប្បន្នកំពុងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម ទីក្រុង និងសេវាកម្មចំនួន 17 នៅទូទាំងប្រទេសវៀតណាម។ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលនិធិដីសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន VSIP Group បានកើនឡើងដល់ជាង 11,000 ហិកតា VSIP កំពុងផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផលិតកម្មសម្រាប់អតិថិជនចំនួន 880 មកពី 30 ប្រទេស និងដែនដី ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបចំនួន 18.7 ពាន់លានដុល្លារ និងបង្កើតការងារសម្រាប់កម្មករដោយផ្ទាល់ជិត 300,000 និងកម្មករដោយប្រយោលរាប់លាននាក់។

នៅខេត្ត Binh Duong គម្រោងសួនឧស្សាហកម្មជាបន្តបន្ទាប់កំពុងត្រូវបានខេត្តផ្តោតទៅលើការវិនិយោគ និងពង្រីក។ ដូចជាសួនឧស្សាហកម្ម Song Than 1, 2, 3, Kim Huy Industrial Park, Dai Dang Industrial Park... ដែលក្នុងនោះ ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី (EIP) ត្រូវបានខេត្ត Binh Duong ផ្តោតលើ។

នៅពាក់កណ្តាលខែមិថុនាឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong បានរៀបចំសិក្ខាសាលាមួយដើម្បីប្រកាសលទ្ធផលនៃការសិក្សាជាមុនអំពីសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃសួនឧស្សាហកម្មអេកូ (EIP) នៅ Binh Duong។ តាមនោះ ការអភិវឌ្ឍន៍ EIP នៅ Binh Duong ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗជាច្រើន រួមទាំងការពង្រឹងចំណេះដឹង ការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការសន្សំការចំណាយ។

តាមរយៈការបង្កើត EIP ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាអន្តរជាតិ ខេត្ត Binh Duong ក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនឈានមុខគេ និង FDI ។ លើសពីនេះ ការអនុវត្ត EIP ជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតកម្ម ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវចំណាត់ថ្នាក់ decarbonization និងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងរបស់វិនិយោគិន និងសួនឧស្សាហកម្ម។

យោងតាមលោក Pham Ngoc Thuan អគ្គនាយក Becamex IDC នៅទីក្រុង Binh Duong បានឲ្យដឹងថា Becamex IDC បានអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រជោគជ័យជាច្រើន ជាធម្មតា៖ ចាប់ពីការសាកល្បងសេវាកម្មរដ្ឋបាលច្រកចេញចូលតែមួយដំបូងនៅប្រទេសវៀតណាមនៅសួនឧស្សាហកម្ម Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP) ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ BOT ដំបូងនៅលើផ្លូវជាតិលេខ 13 ក៏ដូចជាបង្កើតគំរូឧស្សាហកម្មសម្រាប់ដាក់បញ្ចាំ និងបង្កើតសួនឧស្សាហកម្ម។

លោក ធួន ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់ឱ្យកាន់តែឆ្លាតវៃ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពផ្តល់នូវវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា 4.0 ដូចជា Artificial Intelligence, Big Data... ជួយឱ្យអាជីវកម្មងាយស្រួលបំប្លែងទៅជាគំរូរោងចក្រឆ្លាតវៃ ការផលិតឆ្លាតវៃ ដើម្បីបង្កើនផលិតភាពការងារ។

លើសពីនេះ Becamex បានដាក់ឱ្យដំណើរការមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការ Smart ដើម្បីជួយសម្របសម្រួល និងត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបន្ថែមទេសភាពធម្មជាតិ ដើមឈើ ការអនុវត្តស្តង់ដារ ISO បទប្បញ្ញត្តិ និង KPIs ប្រតិបត្តិការ ដើម្បីជួយឱ្យសួនឧស្សាហកម្មកាន់តែបៃតង-ស្អាត-ស្អាតជាងមុន។

លើសពីនេះ សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មថ្មី ភារកិច្ចនៃការរៀបចំផែនការ និងការគណនាដំណោះស្រាយការគ្រប់គ្រងឆ្លាតវៃតាំងពីដំបូង ហើយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ីក៏នឹងត្រូវបានពិចារណាជាពិសេសផងដែរ។ នេះរួមចំណែកដល់ការទាក់ទាញតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ ឧស្សាហកម្មបៃតង និងមិត្តភាពបរិស្ថាន ដោយដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យានាពេលអនាគត។

លោក Mai Hung Dung អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong បានជូនដំណឹងថា Binh Duong ត្រូវតម្រង់ទិសដើម្បីបំប្លែងសួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណីទៅជាគំរូសួនឧស្សាហកម្មឆ្លាតវៃ - អេកូឡូស៊ី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តោតលើការទាក់ទាញការវិនិយោគលើវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ជំនួយ និងបរិស្ថាន ក៏ដូចជាការលើកកម្ពស់គុណភាពការងារ និងបង្កើតតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

លើសពីនេះខេត្តនឹងធ្វើការស្រាវជ្រាវដើម្បីផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មឆ្ពោះទៅរកស្វ័យប្រវត្តិកម្ម ដំណើរការផលិតដ៏ឆ្លាតវៃ និងការប្រើប្រាស់ថាមពលស្អាត ថាមពលកកើតឡើងវិញ តម្លៃនាំចេញដ៏ធំ និងផ្សារភ្ជាប់ផលិតកម្មជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម។

លោក Mai Hung Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “Binh Duong តែងតែផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការលើកកម្ពស់ការច្នៃប្រឌិត និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម សំដៅបង្កើនប្រសិទ្ធភាពផលិតកម្ម សន្សំសំចៃធនធាន ធានាកត្តាបរិស្ថានប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម បំពេញតាមស្តង់ដារអេកូឡូស៊ី”។

និន្នាការនាពេលអនាគត

យោងតាមសហគ្រាស FDI មួយចំនួន ខេត្ត Binh Duong នាំមុខក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ EIP និងខេត្តភាគខាងត្បូងវៀតណាម ផ្តោតលើសួនឧស្សាហកម្មបរិស្ថាន និងបរិស្ថាន កាន់តែឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ និងនិន្នាការ។ នេះនឹងទាក់ទាញអាជីវកម្មបរទេសដោយជៀសមិនរួចមកបណ្តាក់ទុនក្នុងបរិយាកាសដ៏ទាក់ទាញ និងគំរូនាពេលអនាគត។

ប្រភព