«ការប្រណាំងប្រជែងលក់» នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងប្រណាំងប្រជែងគ្នាដើម្បីលក់យូនីត។

នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣ និងដើមឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជាប៊ិញយឿង និង ឡុងអាន បានចាប់ផ្តើមមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម ឬចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ។

យោងតាមលោក Nguoi Dua Tin គម្រោងភាគច្រើនដែលដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងល្អិតល្អន់តាមផ្លូវច្បាប់។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ជាច្រើនដើម្បីជំរុញទីផ្សារ និងទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែតុលា ទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបានឃើញគម្រោងអាផាតមិនចំនួន 8 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ក្នុងចំណោមនោះ 1 ជាគម្រោងថ្មី និង 7 ជាដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់ ដោយផ្តល់អាផាតមិនចំនួន 960 យូនីត។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងខែតុលាបានកើនឡើង ៥៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកញ្ញា ប៉ុន្តែបានកត់ត្រាការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស ទីផ្សារនៅខេត្ត ប៊ិញយឿង បានបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលមានចំនួនជាងពីរភាគបីនៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែនេះ ដែលមានចំនួន 665 យូនីត។ គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងឌីអាន និងទីក្រុងធូដូវម៉ុត ខេត្តប៊ិញយឿង។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុង "ប្រណាំងប្រជែង" ដើម្បីណែនាំផលិតផលនៅចុងឆ្នាំ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាក្រុមហ៊ុនលំនៅឋាន Khang Dien និង Nam Long Group បានដាក់លក់អាផាតមិនរាប់រយ។ គម្រោងទាំងនេះស្ទើរតែទាំងអស់មានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ហើយត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជាផលិតផលដ៏កម្រនៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាខេត្តប៊ិញយឿង ក្រុមហ៊ុនធំៗដូចជាក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group និង Bcons Group ក៏កំពុងផ្តោតលើការជំរុញទីផ្សារ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ និងការចាប់ផ្តើមលក់ ដោយបង្កើត "ការប្រណាំងប្រជែង" យ៉ាងរស់រវើកនៅចុងឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោង SkyOne ដែលមានទំហំជាង ៨០០ យូនីត ហើយវិនិយោគិនរូបនេះក៏បានឆ្លៀតឱកាសផ្តល់ជូនផលិតផលជាច្រើននៃគម្រោង Phu Dong Skygarden នៅក្នុងទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ដល់អតិថិជនផងដែរ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ សាជីវកម្មដូចជា Bcons និង Pigroup ក៏កំពុងផ្តល់ជូនផលិតផលអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ An Binh ក្រុង Di An ដល់អតិថិជននៅចុងឆ្នាំនេះផងដែរ។ គេដឹងថានៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនដែលមានលក់នៅលើទីផ្សារនៅក្នុងទីក្រុង Di An មានចំនួនជាងពីរភាគបីនៃចំណែកទីផ្សាររបស់ខេត្ត។

ក្នុងនាមជាផ្នែកមួយនៃផែនការដើម្បីជំរុញទីផ្សារ និងទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងរដូវបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Hung Thinh Group បានចាប់ផ្តើមការលក់ឡើងវិញសម្រាប់គម្រោង Lavita Charm។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Danh Khoi Group និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Central បានចាប់ផ្តើមគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Binh Duong Astral City ឡើងវិញ ដែលទាំងពីរមានទីតាំងនៅក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong។

ទិដ្ឋភាព ផ្នែក ច្បាប់ នៃ គម្រោង មួយ គឺជា គន្លឹះ ក្នុង ការទាក់ទាញ អតិថិជន ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមិនបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៣ ហើយថែមទាំងជួបប្រទះនឹងកំណើនអវិជ្ជមានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំមុនៗក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានកំណត់ឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងបានដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលដែលមានគុណភាពដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញ។ ជាពិសេស គម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការទាំងអស់គឺស្របច្បាប់ ហើយតម្លៃស្ទើរតែទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកទិញភាគច្រើន។

អ្នកឯកទេសម្នាក់បានចែករំលែកថា «នៅចុងឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន។ កត្តាដូចជាឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយបន្តិចម្តងៗ អត្រាការប្រាក់សន្សំកំពុងថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយតម្លៃមាសក្នុងស្រុកកំពុងប្រែប្រួល... នេះបានបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ពួកគេ ដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិទំនេររបស់ពួកគេនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការស្តុកទុកវាដូចមុន»។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា “នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងទំនងជាបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទ ដែលរដ្ឋាភិបាល កំពុងពន្លឿនការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈនៅចុងឆ្នាំ ហើយលើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលលក់គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះនឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំ”។

គម្រោងជាច្រើនដែលមានការរៀបចំផ្នែកច្បាប់ពេញលេញ ការសាងសង់ទាន់ពេលវេលា ឬមុនកាលកំណត់ ឬលក្ខខណ្ឌទូទាត់អនុគ្រោះ កំពុងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងជាច្រើនដោយអាជីវកម្មបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញត្រូវបានពង្រឹងខ្លះ ដែលធ្វើឱ្យមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនលើអចលនទ្រព្យ។

ការសង្កេតបង្ហាញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅក្នុងដំណាក់កាលនេះ សុទ្ធតែប្រើប្រាស់គោលការណ៍ទូទាត់ និងបញ្ចុះតម្លៃផលិតផល។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិន។

លោក ង៉ូ ក្វាង ភុក អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ភូដុង គ្រុប បានអត្ថាធិប្បាយថា “បច្ចុប្បន្ន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារកំពុងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដែលមានដំណើរការលក់ល្អដូចជា ណាំឡុង ខាងឌៀន ភូដុង ប៊ីខុន ឡេផុង… ពីព្រោះទាំងនេះគឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានផលិតផលល្អទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់”។

លោក ភុក បានអត្ថាធិប្បាយថា «ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំពេញមួយឆ្នាំ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលចុងឆ្នាំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះត្រូវតែមានសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្រាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ការអនុលោមតាមច្បាប់យ៉ាងហ្មត់ចត់ និងសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ផលិតផលដែលសមស្របនឹងថវិការបស់អតិថិជន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ នឹងលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដោយធម្មជាតិ»។

គម្រោងមួយកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដោយការសាងសង់កំពុងដំណើរការ និងសកម្មភាពលក់កំពុងចាប់ផ្តើម។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin ទោះបីជាមានទស្សនវិស័យទីផ្សារអាប់អួរក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រណាំងប្រជែងនឹងពេលវេលាដើម្បីកៀរគរធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់។

នៅក្នុងទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះ កត្តាដំបូងដែលអ្នកវិនិយោគពិចារណាគឺស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។ គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ បង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាព និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ព្រមទាំងផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html