នាយកដ្ឋានពន្ធដារដាក់ពង្រាយការឃោសនាអំពីច្បាប់ស្ដីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម

តើដីប្រភេទណាខ្លះដែលត្រូវបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម?

អនុលោមតាមមាត្រា ២ នៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ឆ្នាំ ២០១០ ប្រភេទដីដែលត្រូវបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មរួមមានៈ ដីលំនៅឋានជនបទ ដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង។ ដីផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្មរួមមាន៖ ដីសម្រាប់សាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម; ដីសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រ និងកន្លែងអាជីវកម្ម; ការធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ និងដីកែច្នៃ; ដីសម្រាប់ផលិតគ្រឿងសំណង់ ធ្វើគ្រឿងស្មូន។ ដីមិនមែនកសិកម្មដែលមានចែងក្នុងមាត្រា៣នៃច្បាប់ស្ដីពីការយកពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មឆ្នាំ២០១០ ត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

តើដីប្រភេទណាខ្លះដែលមិនជាប់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម?

យោងតាមមាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មឆ្នាំ 2010 ប្រភេទនៃដីដែលមិនត្រូវបានបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម គឺជាដីមិនមែនកសិកម្មដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងមិនមែនអាជីវកម្ម រួមមានៈ ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ រួមទាំងដីចរាចរ និងដីធារាសាស្រ្ត។ ដីសម្រាប់សាងសង់អគារវប្បធម៌ វេជ្ជសាស្ត្រ ការអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាល និងកន្លែងកីឡាបម្រើផលប្រយោជន៍សាធារណៈ។ ដីដែលមានប្រវត្តិសាស្ត្រ - វត្ថុបុរាណវប្បធម៌ កន្លែងទេសភាព; ដីសម្រាប់សាងសង់សាធារណការផ្សេងៗតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ដីប្រើប្រាស់ដោយគ្រឹះស្ថានសាសនា; ដីទីបញ្ចុះសព; ដីនៃទន្លេ អូរ ប្រឡាយ ប្រឡាយ ប្រភពទឹក និងផ្ទៃទឹកឯកទេស; ដីដែលមានអគារដូចជា ផ្ទះសហគមន៍ ព្រះវិហារបរិសុទ្ធ ទីសក្ការបូជា ទីសក្ការៈបូជា សាលដូនតា និងព្រះវិហារគ្រួសារ។ ដីសម្រាប់សាងសង់ទីស្នាក់ការភ្នាក់ងារ អគារសាធារណៈ ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ; ដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដឹកជញ្ជូន ទោះបីជាគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់មិនមែនជាកសិកម្មក៏ដោយ ក៏មិនត្រូវជាប់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មដែរ។ ក្នុងរូបថត៖ ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្វាងចូវ និងចង្កោមឧស្សាហកម្មតូច Quynh Luu។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

របៀបគណនាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មឆ្នាំ 2023

យោងតាមការណែនាំនៅក្នុងសារាចរលេខ 153/2011/TT-BTC ចំនួនពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មដែលត្រូវបង់នឹងត្រូវគណនាតាមរូបមន្តដូចខាងក្រោមៈ

- ទីមួយ ចំពោះដីលំនៅឋាន ដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ពន្ធ (ដុង) ស្មើនឹងចំនួនពន្ធដែលកើតឡើង (ដុង) ដកចំនួនពន្ធដែលបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ (ប្រសិនបើមាន)។ ក្នុងនោះចំនួនពន្ធដែលកើតឡើងត្រូវបានកំណត់ដោយយកចំនួនពន្ធដែលកើតមាន (ដុង) ស្មើនឹងផ្ទៃដីជាប់ពន្ធ (ម២) គុណនឹងតម្លៃដី ១ ម២ (ដុង/ម២) គុណនឹងអត្រាពន្ធ (%) ។

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — ដីដែលប្រើសម្រាប់សង់អាផាតមិន ត្រូវជាប់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម។ នៅក្នុងរូបថត៖ អគារផ្ទះល្វែង និងហាងទំនិញនៅផ្លូវ Nguyen Si Sach ទីក្រុង Vinh។ រូបថត៖ Ng. សមុទ្រ

- ទីពីរ សម្រាប់ដីផ្ទះពហុជាន់ ផ្ទះពហុផ្ទះ អគារផ្ទះល្វែង (រួមទាំងករណីមានបន្ទប់ក្រោមដី) និងការងារសាងសង់ក្រោមដី ចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់ស្មើនឹងពន្ធដែលកើតឡើង ដកពន្ធដែលបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ (ប្រសិនបើមាន)។ ក្នុងនោះចំនួនពន្ធដែលកើតឡើងត្រូវបានកំណត់ដោយយកចំនួនពន្ធដែលកើតមានលើផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានរបស់អង្គការនីមួយៗ គ្រួសារ ឬបុគ្គល គុណនឹងលេខបែងចែក គុណនឹងតម្លៃ 1m2 នៃដីដែលត្រូវគ្នាគុណនឹងអត្រាពន្ធ។

ក្នុងករណីមានតែសំណង់ក្រោមដី ពន្ធដែលកើតឡើងគឺស្មើនឹងផ្ទៃដីសំណង់ដែលប្រើប្រាស់ដោយអង្គការ គ្រួសារ ឬបុគ្គល គុណនឹងមេគុណបែងចែកគុណនឹងតម្លៃ 1m2 នៃដីដែលត្រូវគ្នាគុណនឹងអត្រាពន្ធ។

ទីបី ក្នុងករណីដែលដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែផ្ទៃដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មមិនអាចកំណត់បាន ពន្ធដែលកើតមានគឺស្មើនឹងផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម (ម២) គុណនឹងតម្លៃដី ១ ម២ (ដុង) គុណនឹងអត្រាពន្ធ (%) ។

តើតម្លៃដី 1 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

តម្លៃដីជាប់ពន្ធ១ម៉ែត្រការ៉េ ជាតម្លៃដីតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីជាប់ពន្ធតាមការកំណត់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងមានស្ថេរភាពសម្រាប់រយៈពេល៥ឆ្នាំ ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០១២។ ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជាប់ពន្ធក្នុងវដ្ដមានស្ថេរភាព ឬកត្តាកើតឡើងដែលផ្លាស់ប្តូរតម្លៃដីជាប់ពន្ធ 1 ម៉ែត្រការ៉េ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការកំណត់តម្លៃដី 1 ម៉ែត្រការ៉េឡើងវិញសម្រាប់ពេលវេលាដែលនៅសល់នៃវដ្ដនោះទេ។

ក្នុងករណីរដ្ឋបែងចែកដី ជួលដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីមិនកសិកម្ម ឬពីដីមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មទៅជាដីលំនៅឋានក្នុងរង្វង់ស្ថិរភាព តម្លៃដី 1 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់គណនាពន្ធគឺជាតម្លៃដីតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់តាមការកំណត់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនៅពេលនៃការប្រើប្រាស់ដី កិច្ចសន្យាជួល និងការផ្លាស់ប្តូរដីដែលនៅសល់។

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមតាមបញ្ជីដែលបានអនុម័តនឹងត្រូវបានលើកលែងពីការជួលដី។ រូបភាព៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសួនឧស្សាហកម្មណាំខេម។ រូបថត៖ Ng.Hai

ក្នុងករណីដីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងខុស ឬរំលោភយក តម្លៃជាប់ពន្ធ ១ម៉ែត្រការ៉េ ជាតម្លៃដីតាមគោលបំណងប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន តាមការកំណត់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងអនុវត្តនៅតាមមូលដ្ឋាន។

តើអត្រាពន្ធសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មគឺជាអ្វី?

- ដីលំនៅឋាន រួមទាំងដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ត្រូវមានកាលវិភាគពន្ធជាបណ្តើរៗ អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ក្នុងដែនកំណត់នៃ 0.03; តំបន់លើសគឺមិនលើសពី 3 ដងនៃដែនកំណត់ 0,07; តំបន់លើសពី 3 ដងនៃដែនកំណត់ 0.15 ។ ជាពិសេស ដីក្នុងផ្ទះច្រើនជាន់ដែលមានគ្រួសារច្រើន អគារអាផាតមិន និងការងារសំណង់ក្រោមដីអនុវត្តអត្រាពន្ធ ០,០៣%។ ដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មត្រូវគិតពន្ធ ០,០៣%។ ដីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងខុស ឬដីមិនប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិត្រូវគិតពន្ធ ០.១៥%។ ដីនៃគម្រោងវិនិយោគតាមដំណាក់កាលដែលបានចុះបញ្ជីដោយអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចអនុវត្តអត្រាពន្ធ 0.03% ។ ដីដែលទន្ទ្រានយកដីត្រូវបង់ពន្ធ ០,២%។

ព័ត៌មានលម្អិតរួមមានសេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការប្រកាសបង់ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មតាមទម្រង់ដែលកំណត់ដោយសារាចរនេះ។/

ប្រភព