បញ្ចេញគម្រោងអចលនទ្រព្យ

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា យន្តការសាកល្បងសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងស្រាយគម្រោង បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន។

'Cởi trói' cho các dự án bất động sản - Ảnh 1. — រដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋសភាយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើផ្ទៃដីនៃសម្ភារៈបរិក្ខារដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារតែការបំពុលបរិស្ថាន។ ក្នុងរូបថត៖ ដីមាសនៃរោងចក្រសាប៊ូហាណូយនៅចង្កោមឧស្សាហកម្ម Cao - Xa - La នៅ 233, 233B, 235 ផ្លូវ Nguyen Trai (ស្រុក Thanh Xuan ហាណូយ) បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅជាច្រើនឆ្នាំនៅតែមិនធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានដី - រូបភាព៖ DANH KHANG

សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីយន្តការសាកល្បងនេះ ទើបតែត្រូវបានរដ្ឋសភាផ្តល់យោបល់ ហើយរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងសម័យប្រជុំដែលនឹងបញ្ចប់នៅចុងខែវិច្ឆិកា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងទីផ្សារផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់មធ្យម លំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត មតិមួយចំនួនក៏បានស្នើថា យន្តការសាកល្បងគួរតែមានទិសដៅច្បាស់លាស់ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយកំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយ

ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញ ជំរុញ និងណែនាំការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៤៣ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងចំនួន ២៤៦ គម្រោង Hai Phong គម្រោងចំនួន ៤ គម្រោងក្នុងស្រុក Binh Dinh គម្រោងចំនួន ១៦ ក្រុម ឧបសគ្គ។

គេអាចមើលឃើញថានៅទូទាំងប្រទេសនៅមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយទៀតដែលត្រូវបានគេ «ជាប់គាំង»។

មានគម្រោងជាច្រើនដែលមិនអាចអនុវត្តបានព្រោះគ្មានដីលំនៅឋាន។ អ្នកវិនិយោគចំណាយលុយទិញដីតាមផែនការ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចសាងសង់គម្រោងបានដោយសារពួកគេខ្វះ... ដីលំនៅឋាន១ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

លើសពីនេះ ក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយសាកល្បង ដែលត្រូវបានដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងអនុម័តនោះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋសភាយល់ព្រមអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើផ្ទៃដីរបស់គ្រឹះស្ថានដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន គ្រឹះស្ថានដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងស្របតាមផែនការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង។

នៅក្រុងហាណូយ រោងចក្រផលិតជាច្រើនបំពុលបរិស្ថានក្នុងតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុង បន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូររោងចក្ររបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ឬខេត្តជិតខាង "ដីមាស" ជាច្រើនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនទសវត្សរ៍ត្រូវបានបង្ហាញ។

ជាធម្មតា ចង្កោមរោងចក្រចំនួនបី រោងចក្រកៅស៊ូ Sao Vang រោងចក្រសាប៊ូហាណូយ រោងចក្រថ្នាំជក់ Thang Long ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ^150,000m2 បន្ទាប់ពីបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅជាយក្រុង ហើយបានបន្សល់ទុកនូវដីទំនេរជាច្រើនឆ្នាំ។

ក្នុងចំណោមនោះ “ដីមាស” នៃរោងចក្រសាប៊ូហាណូយត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះស្មៅនៅតែដុះដោយសារខ្វះយន្តការដើម្បីបំប្លែងវាទៅជាដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

'Cởi trói' cho các dự án bất động sản - Ảnh 2. — គម្រោងនៅផ្លូវ Mai Chi Tho, An Phu Ward, Thu Duc, Ho Chi Minh - រូបភាព៖ NGUYEN VAN TRUNG

អ្នកជំនួញនិងម្ចាស់ដីសប្បាយចិត្ត

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា យន្តការសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចារដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋានពីប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានបន្ថែមវិធីសាស្រ្តមួយទៀតនៃការទទួលបានដីសម្រាប់អាជីវកម្មវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

យន្តការនេះក៏ធានានូវសិទ្ធិក្នុងការចរចារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី កាត់បន្ថយការត្អូញត្អែរក្នុងការទទួលបានដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ថ្វីត្បិតតែយន្តការស្តារដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមានភាពល្អប្រសើរជាងពេលមុនច្រើន (កម្រិតសំណងកាន់តែពេញចិត្ត និងផ្តោតលើទីផ្សារ) វាមិនល្អដូចយន្តការសាកល្បងសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងការចរចាផ្ទេរដី”។

ឧទាហរណ៍៖ នៅសង្កាត់លេខ៣ ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ចំនួន ៤៨ អគារ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ចំនួន ៥ ដែលអាជីវកម្មបានយល់ព្រមទិញផ្ទះអាផាតមិនចាស់ ១០០ ភាគរយពីប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អគារអាផាតមិនថ្មី ប៉ុន្តែមិនមានការត្អូញត្អែរទេ ព្រោះនេះជាយន្តការនៃការទិញ និងលក់ដោយយុត្តិធម៌។

នៅមានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗចំនួន 43 ទៀតដែលមិនទាន់បានជួសជុលនៅឡើយ ដោយសារយើងមិនទាន់មានយន្តការលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគក្នុងការចរចាទិញផ្ទះល្វែងចាស់មកវិញ។

បើតាមលោក ចូវ បច្ចុប្បន្នគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំពុងជាប់គាំង ដោយសារអាជីវកម្មមានដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ដូច្នេះការសាងសង់មិនអាចដំណើរការបានទេ។

ខណៈដែលទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅឋាន (ដោយសារកង្វះខាតគម្រោងលំនៅឋាន) ប្រសិនបើរដ្ឋសភាអនុញ្ញាតឲ្យអាជីវកម្មចរចាទិញដីមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនឹងកើនឡើង ដែលជាហេតុបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Huu Cuong ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថា គោលនយោបាយសាកល្បងនៃការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាទិញដីមិនមែនលំនៅឋានពីប្រជាជនដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺជាទិសដៅបើកចំហសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

យន្តការនេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចសហការជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការចូលរួមចំណែកក្នុងដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

នេះនឹងបង្កើនមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋាន បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ លោក Cuong បានពន្យល់ថា "ការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាដោយផ្ទាល់ និងទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីប្រជាពលរដ្ឋមកវិញ ពិតជានឹងមានតម្លៃថោកជាងការរៀបចំការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ការចរចាដោយផ្ទាល់រវាងភាគីទាំងពីរនឹងជៀសវាង "តម្លៃនិម្មិត" នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី" លោក Cuong បានអត្ថាធិប្បាយ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានសម្តែងទស្សនៈថា គម្រោងសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាទិញដីកសិកម្ម និងដីផ្សេងទៀតពីប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ក៏នឹងការពារការខ្ជះខ្ជាយដីក្នុងតំបន់ទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្នផងដែរ។

តាមពិតទៅ មានដីមិនមែនលំនៅឋានជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ការសាកល្បងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ-លក់ និងប្រែក្លាយ នឹងជួយឱ្យដីប្រើប្រាស់កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព ខណៈដែលរដ្ឋនៅតែប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធ ហើយប្រជាជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។

លើកទឹកចិត្តដល់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប

'Cởi trói' cho các dự án bất động sản - Ảnh 3.

ទោះបីជាគាំទ្រគម្រោងសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា គម្រោងសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសចរចាទិញដីមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលសមស្របនឹងស្ថានភាពក្នុងតំបន់។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យប្រើប្រាស់យន្តការសាកល្បងនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

លោក Tuan ជឿជាក់ថា ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតាមរយៈយន្តការសាកល្បងត្រូវតែស្របតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង ប្រសិនបើមិនមានទិសដៅច្បាស់លាស់ទេ អាជីវកម្មបន្ទាប់ពីយល់ព្រមទិញដីពីប្រជាជននឹងផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃខ្ពស់ប្រហែល 50 លានដុង/ ^m2 ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដូចកាលពីអតីតកាល នោះគោលដៅនៃតុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារនឹងមិនអាចសម្រេចបាន។

កំណត់សម្គាល់មួយទៀត បើតាមលោក ទួន គឺថា កម្មវិធីសាកល្បងសម្រាប់អាជីវកម្មទិញដីមិនមែនលំនៅឋានពីប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ចាំបាច់ត្រូវជៀសវាងស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលមានសក្តានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាញយកផលប្រយោជន៍ពីបទប្បញ្ញត្តិនេះ ដើម្បីទិញដីទុកនៅទីនោះ ដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ដើម្បីផ្ទេរវាទៅអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។

ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអាជីវកម្មដែលចរចាទិញដីពីប្រជាពលរដ្ឋត្រូវអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ បើមិនដូច្នេះទេត្រូវផ្ទេរដីទៅអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើគម្រោង បើមិនដូច្នេះទេដីនឹងត្រូវទាមទារមកវិញ។

ដំណោះស្រាយទាំងពីរនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បន្ថែមពីលើដំណោះស្រាយសាកល្បងអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសចរចាដើម្បីទទួលការផ្ទេរដីមិនមែនលំនៅឋានពីប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះ រដ្ឋាភិបាលក៏មានគម្រោងដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័តដំណោះស្រាយឯកទេសដោះស្រាយបញ្ហាដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងរោងចក្របំពុល ការរៀបចំឡើងវិញនូវទីស្នាក់ការទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ គម្រោងប្រឈមនឹងការត្រួតពិនិត្យ សវនកម្ម ការស៊ើបអង្កេត និងតុលាការ។

ដំណោះស្រាយគូនេះនឹង "រស់ឡើងវិញ" នូវទ្រព្យសកម្មបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងរាប់រយដែលត្រូវបានផ្អាកនៅទូទាំងប្រទេស។ ដោយមានយន្តការពីដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋសភា អាជីវកម្មនឹងមានមូលដ្ឋានដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគគម្រោង បន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងរួមចំណែកធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក ឌឹក ឌូ៖

"គម្រោងដែលធ្វើខុសដោយអ្នកដឹកនាំមូលដ្ឋាននឹងត្រូវបានជួយសង្គ្រោះ"

ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយតាមប្រធានបទ សេចក្តីណែនាំពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច គឺគម្រោងដែលជាប់គាំងដោយសារកំហុសខុសឆ្គងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងថ្នាក់ដឹកនាំនឹងត្រូវដោះស្រាយ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចបន្តអនុវត្តគម្រោងបាន។ ជាមួយនឹងគម្រោងប្រភេទនេះ មេដឹកនាំមូលដ្ឋានភាគច្រើនដែលបំពានច្បាប់ត្រូវបានផ្តន្ទាទោស។

ចំណែកគម្រោងដែលអាជីវកម្មមានចេតនាធ្វើខុសនឹងត្រូវដកហូតវិញ ដើម្បីចៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

នៅតែឆ្ងល់អំពីលក្ខខណ្ឌ

'Cởi trói' cho các dự án bất động sản - Ảnh 4. — គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅផ្លូវ Le Van Luong ឃុំ Nhon Duc ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ NGUYEN VAN TRUNG

អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា រួមជាមួយរដ្ឋាភិបាលដាក់ដំណោះស្រាយសាកល្បងទៅរដ្ឋសភាដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័ត ទីក្រុងហូជីមិញក៏កំពុងពិនិត្យចំនួនអាជីវកម្មដែលមានដីឡូតិ៍ដែលជាប់គាំងក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ និងមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបាន។ យោងតាមការពិនិត្យឃើញថា សហគ្រាសនេះតែម្នាក់ឯងមានដីជិត២០កន្លែងនៅស្រុក Binh Chanh ស្រុកទី៨ Thu Duc... ដែលជាប់គាំង។

បុគ្គលរូបនេះបន្តថា ដីភាគច្រើនជាដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្ម មិនមែនជាដីលំនៅឋាន ហើយសហគ្រាសបានបញ្ចប់ការផ្ទេរពីប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែដោយសារច្បាប់មិនអនុញ្ញាត ទើបគម្រោងមិនអាចអនុវត្តបាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការពិបាកនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមិនអាចប្រើប្រាស់ធនធានដីដែលមានសម្រាប់ធ្វើគម្រោងបន្ថែមទៀត ហើយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់លក់ដើម្បីយកប្រាក់មកវិញទេ ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារ ការលំបាកកើនឡើង។

ការអានសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយដែលហៀបនឹងពិចារណាដើម្បីអនុម័ត អាជីវកម្មនេះជឿជាក់ថានេះគឺជាគោលការណ៍ចាំបាច់ដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារ ហើយនឹងមានឱកាសពិចារណាដើម្បីអនុម័តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចនៃក្តីបារម្ភសម្រាប់អាជីវកម្មគឺនៅពេលដែលសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចបានចែងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អាស្រ័យហេតុនេះ អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដូចមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រភេទដីមួយប្រភេទ ឬច្រើនដើម្បីអនុវត្តគម្រោង រួមទាំងដីកសិកម្មផងដែរ។ ដីមិនមែនកសិកម្ម មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន; ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីដូចគ្នាក្នុងករណីមានការព្រមព្រៀងលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបកស្រាយបានថា សហគ្រាសដែលមានដីរួចហើយអាចប្តូរគោលបំណងដីកសិកម្ម ឬដីកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋានដើម្បីធ្វើគម្រោងនានា ប៉ុន្តែពេលទទួលបានការផ្ទេរតាំងពីដើមមក គេត្រូវផ្ទេរដីដែលមានទាំងដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងក្នុងដីដដែល ។

ដូច្នេះប្រសិនបើដំណោះស្រាយត្រូវបានអនុម័តនិងអនុវត្តដូចដែលយល់ដោយសហគ្រាសនោះការដកចេញនឹងមិនមានភាពហ្មត់ចត់ទេ។

បុគ្គលរូបនេះបានពន្យល់បន្ថែមថា បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រៅពីសហគ្រាសដែលមានមូលនិធិដីក្រោមសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាជីវកម្ម ក៏មានករណីដែលសហគ្រាសពីមុនបានអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលក្នុងក្រុមហ៊ុនទិញដីកសិកម្ម ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចូលទៅក្នុងសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាជីវកម្ម ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ឬមានអាជីវកម្មដែលមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដែលចង់ទទួលបានការផ្ទេរដីពីប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីធ្វើគម្រោង។

ប្រសិនបើយល់ដូចខាងលើ អាជីវកម្មអាចទិញបានតែតំបន់ដែលមានទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដែលនឹងកំណត់ការចូលប្រើប្រាស់ធនធានដីរបស់អាជីវកម្ម។

លោករដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានចង្អុលបង្ហាញដល់រដ្ឋសភានូវភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ នៅពេលដែលជាក់ស្តែង គម្រោងអចលនទ្រព្យភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តលើដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយការរៀបចំផែនការលម្អិតនៃគម្រោងក៏មានរាប់បញ្ចូលទាំងដីជាច្រើនប្រភេទផងដែរ ដូចជាដីលំនៅឋាន ដីចរាចរណ៍ ដីបៃតង... ដូច្នេះហើយបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលមិនអាចអនុវត្តជាក់ស្តែងបានទេ។

គួរដកឃ្លាមួយចេញ

ចែករំលែកក្តីបារម្ភដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិត្រូវដកឃ្លា "សម្រាប់ករណីកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី" នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីឡូត៍តែមួយ ដើម្បីជៀសវាងការយល់ច្រឡំនៅពេលអនុវត្តដំណោះស្រាយ។

មានន័យថា សហគ្រាសដែលមានដីរួចហើយ ឬបានទទួលការផ្ទេរតាំងពីដើមអាចប្រើប្រាស់ដីបីប្រភេទគឺ ដីកសិកម្ម; ដីមិនមែនកសិកម្ម មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន; ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីដូចគ្នាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដរាបណាពួកគេគោរពតាមផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតនៅក្នុងដំណោះស្រាយ។

លោក ចូវ បានថ្លែងថា៖ «នេះជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីជម្រះការកកស្ទះ និងរំដោះធនធានដីធ្លី។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm