តើអាចទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃក្រោម ១ ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានទេ?

ទីក្រុងហូជីមិញមាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដ៏អស្ចារ្យ និងមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេស។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន មានភាពរស់រវើកខ្លាំង ដែលទាក់ទាញអតិថិជន និងវិនិយោគិនគ្រប់ទំហំយ៉ាងច្រើន។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់កាន់តែខ្លាំងឡើង តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។ យោងតាមទិន្នន័យថ្មីៗពី Cushman & Wakefield តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ តម្លៃដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅចុងឆ្នាំ 2022 គឺ៖ អាផាតមិនថ្នាក់ A៖ ប្រហែល 85 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាផាតមិនថ្នាក់ B៖ ប្រហែល 40 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងអាផាតមិនថ្នាក់ C៖ ប្រហែល 27 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដូច្នេះ ការទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជាកិច្ចការដ៏លំបាកមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការស្វែងរកឱ្យឆ្ងាយពីសង្កាត់កណ្តាល និងទទួលយកអាផាតមិនតូចៗ អ្នកទិញនៅតែអាចស្វែងរកអាផាតមិនដែលសាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

គម្រោងអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុងភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកដូចជាប៊ិញចាញ់ តឹនប៊ិញ ស្រុកទី 2 និងស្រុកទី 9។ សម្រាប់ជនអន្តោប្រវេសន៍ ឬគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមានថវិកាក្រោម 1 ពាន់លានដុង អ្នកអាចយោងទៅលើគម្រោងទាំង 5 ខាងក្រោមបានភ្លាមៗ។

ឌីយ៉ាស ស្កាយ

គម្រោងអាផាតមិននេះមានទីតាំងនៅផ្ទះលេខ ១៦ ផ្លូវង្វៀនឌឹកធ្វឹន សង្កាត់លេខ ១៣ ស្រុកតាន់ប៊ិញ។ តម្លៃលក់គឺប្រហែល ២៦-៣៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

អគារអាផាតមិន Diyas Sky ដែលត្រូវបានណែនាំដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ CT Group ត្រូវបានបង្ហាញជាដំណោះស្រាយរស់នៅដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវជនដែលមានភាពច្នៃប្រឌិត និងស្វាហាប់ ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមពី ៨០០ លានដុង។

គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយត្រឹមតែពីរបីរយម៉ែត្រពីផ្លូវ Cong Hoa ដែលជាផ្លូវធំមួយនៅក្នុងស្រុក Tan Binh។ ពីទីតាំងគម្រោង អ្នកស្រុកអាចធ្វើដំណើរទៅកាន់ស្ថានីយលេខ 3 នៃអាកាសយានដ្ឋាន Tan Son Nhat ស្រុកលេខ 3 ស្រុកលេខ 1 និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃស្រុកតាន់ប៊ិញ ដោយមានបរិក្ខារខាងក្រៅនៅក្បែរនោះដូចជា៖ ផ្សារទំនើប BigC មជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ការងារតាន់ប៊ិញ គ្លីនិក មន្ទីរពេទ្យ ឧទ្យានហ័ងវ៉ាន់ធូ ឧទ្យានយ៉ាឌិញ ផ្លាហ្សា ភីកូ ជាដើម។

លើសពីនេះ គម្រោងនេះក៏មានគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងដ៏មានតម្លៃដូចជា៖ សួនកុមារ កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងទទួលភ្ញៀវខាងក្រៅ ចំណតរថយន្តឆ្លាតវៃ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បណ្ណាល័យ និងបន្ទប់លេង...

អាផាតមិនឌីយ៉ាស្គី

អាផាតមិននៅ Diyas Sky បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៨៦១ លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Diyas Sky គឺជាអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់ ៣០ ឆ្នាំ ហើយលក្ខខណ្ឌទិញគឺត្រូវមានលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះ ថ្លៃគ្រប់គ្រងគឺ ៨,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ភីហ្គាស្យូត ២

អគារអាផាតមិននេះមានទីតាំងនៅផ្លូវតាក្វាងប៊ុយ សង្កាត់ទី 6 ខណ្ឌទី 8 ក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់គឺ 38 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោង Pegasuite II ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគ PVINVEST មានគោលបំណងផ្តល់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីតាំងកណ្តាលក្នុងសង្កាត់ទី 8 ដែលមានរចនាបថយុវវ័យ ទំនើប និងងាយស្រួលប្រើប្រាស់ ដោយផ្តោតសំខាន់លើទីធ្លាបៃតង។

អគារអាផាតមិន Pegasuite II

គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវធំៗដូចជាស្ពានប៊ិញទៀន ផ្លូវតាក្វាងប៊ុយ និងមហាវិថីវ៉ូវ៉ាន់គៀត ហើយនៅជាប់នឹងស្រុកទី៥ ស្រុកទី១ និងស្រុកទី៦។ ជាមួយនឹងទីតាំងនេះ អ្នកស្រុកអាចធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ផ្សេងទៀតនៃទីក្រុងបានយ៉ាងងាយស្រួល និងអាចចូលទៅកាន់សេវាកម្មដែលមានស្រាប់ដូចជា ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉ល ស្រុកទី៨ ផ្សារប៊ិញតាយ មន្ទីរពេទ្យជោរៃ ផ្សារទំនើបគ្រេសសិន តំបន់ទីក្រុងភូមីហ៊ុង និងសាលារៀនគ្រប់កម្រិត។

សេវាកម្មនៅក្នុងអគារនេះរួមមាន កន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក ផ្សារទំនើប ស្ប៉ា ផ្សារទំនើប ហាងកាហ្វេ ទីលានវាយកូនហ្គោល ឧទ្យានកុមារ មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំកុមារជាដើម។

អាផាតមិននៅ Pegasuite II កំពុងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៣៥-៤២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅចំណុចតម្លៃនេះ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់តិចជាង ២ ពាន់លានដុងដើម្បីមានមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានថវិកាប្រហែល ១ ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសតែអាផាតមិនការិយាល័យដែលមានទំហំចាប់ពី ២៣-៤០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៩៩០ លានដុង។

អ៊ីហូម អេស ភូហ៊ូ

គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវល្បឿនលឿន Long Thanh - Dau Giay សង្កាត់ Phu Huu ស្រុកទី 9។ ទោះបីជាស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងក៏ដោយ គម្រោងនេះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូលំទូលាយ និងបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។

គម្រោង Ehome S Phu Huu

គម្រោងនេះមានតម្លៃចាប់ពី ២៤-៣៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ Ehome S Phu Huu ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Nam Long ត្រូវបានគ្រោងទុកដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួនបីគឺ ការរចនាបែបសន្សំសំចៃ និងល្អប្រសើរ និងសហគមន៍ស៊ីវិល័យដែលផ្តោតលើអ្នកប្រាជ្ញ និងអ្នកធ្វើការការិយាល័យ។ គម្រោងនេះមានគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងដូចជា៖ កន្លែងហាត់ប្រាណ តំបន់សុខភាព សាលាបឋមសិក្សា បឹងដែលមានទេសភាពស្រស់ស្អាត អាងហែលទឹក តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ទីលានជាដើម។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោង Ehome S Phu Huu កំពុងលក់អាផាតមិនតូចៗទំហំ ៤០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេងមួយ គ្មានគ្រឿងសង្ហារិម ក្នុងតម្លៃ ៩៨០ លានដុង។ ជាជម្រើសមួយ អតិថិជនអាចបង់ប្រាក់បន្ថែមចំនួន ១២០ លានដុង ដើម្បីកាន់កាប់អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមរួមបញ្ចូល។

អគារភ្លោះឡេថាញ់

ស្ថិតនៅលើផ្លូវម៉ាឡូ សង្កាត់ប៊ិញទ្រីដុងអា ស្រុកប៊ិញតាន់ ទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះមានតម្លៃចាប់ពី ២០-២៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អគារភ្លោះឡេថាញ់ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ គម្រោងនេះផ្តោតលើការរចនាទំនើប ដោយធានាបាននូវពន្លឺធម្មជាតិគ្រប់គ្រាន់ និងខ្យល់ចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកស្នាក់នៅនូវបរិយាកាសរស់នៅដ៏សម្រាកកាយ។

អាផាតមិន Le Thanh Twin Towers។

អគារភ្លោះ Le Thanh មានទីតាំងងាយស្រួលនៅលើផ្លូវ Huong Lo 2 ចម្ងាយ 3.5 គីឡូម៉ែត្រពីសួនកម្សាន្ត Dam Sen ជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏មមាញឹកមួយ។ គម្រោងនេះក៏មានគ្រឿងបរិក្ខារដ៏ទូលំទូលាយដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាមូលដ្ឋានដូចជា ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារទំនើប អាងហែលទឹក មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប ទីលានវាយកូនបាល់ជាដើម។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃយោងសម្រាប់អាផាតមិននៅ Le Thanh មានចាប់ពី 680 លានទៅ 1,4 ពាន់លានដុង។ អ្នកទិញមានជម្រើសជាច្រើនទាក់ទងនឹងទំហំ៖ អាផាតមិនទំហំ 38 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 770 លានដុង អាផាតមិនទំហំ 32 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 680 លានដុង និងអាផាតមិនទំហំ 40 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 800 លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 49 ឆ្នាំ មានន័យថាអ្នកទិញមិនមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទេ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិស្នាក់នៅស្ថិរភាពរយៈពេល 49 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោង​អាផាតមិន​វីញឡុក

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅផ្ទះលេខ ៦៨ ផ្លូវហឿងឡោ ៨០ ឃុំវិញឡុកអា ស្រុកប៊ិញចាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់ចាប់ពី ២០-២១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងឃុំវិញឡុកអា ស្រុកប៊ិញចាន់ ដែលជាតំបន់មួយដែលមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃផ្សារទំនើប តំបន់ឧស្សាហកម្ម ផ្សារទំនើប និងមានចម្ងាយប្រហែល ៧ គីឡូម៉ែត្រពីអាកាសយានដ្ឋានតាន់សឺនញ៉ាត់។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះនៅជាប់នឹងផ្លូវធំៗដូចជា ផានវ៉ាន់ហុន ទ្រឿងជីញ កុងហ័រ និងឡេត្រុងតាន់...

អគារអាផាតមិន វិញឡុក

ទោះបីជាជាគម្រោងដែលមានតម្លៃទាបក៏ដោយ អាផាតមិននៅ Vinh Loc នៅតែបំពាក់ដោយគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងទំនើបៗជាច្រើនប្រភេទ រួមមាន៖ បឹងដែលមានទេសភាពស្រស់ស្អាត សាលាបឋមសិក្សា ផ្សារទំនើប ហាងនានា ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបជាដើម។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃ អាផាតមិននៅ Vinh Loc ផ្តល់ជូនតម្លៃសមរម្យដល់ទីផ្សារ ចាប់ពី ៧៥០ - ៨០០ លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន ១ បន្ទប់គេង ទំហំ ៣៨ ម៉ែត្រការ៉េ និង ៨៥០ - ៩៥០ លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន ២ បន្ទប់គេង ទំហំ ៤៩ ម៉ែត្រការ៉េ...

ចំណុចដែលត្រូវកត់សម្គាល់នៅពេលទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញក៏ត្រូវពិចារណាលើកត្តាផ្សេងទៀតដើម្បីធានាបាននូវគុណភាពជីវិតល្អផងដែរ។

សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ

មិនថាទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬកម្រិតមធ្យមទេ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅតែជាកត្តាសំខាន់មួយ។ អ្នកទិញត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវកម្រិតចំណូល ថវិកាដែលមាន និងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃរបស់ពួកគេ ដើម្បីធ្វើឱ្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមានតុល្យភាព។ នេះនឹងជួយជៀសវាងការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យា ដូចជាបញ្ហាទូទាត់យឺតជាដើម។

អ្នកទិញត្រូវកំណត់ថាតើពួកគេមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃផ្ទះឬអត់ និងថាតើពួកគេអាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីក្រុមគ្រួសារ និងមិត្តភក្តិបានដែរឬទេ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចខ្ចីប្រាក់បាន ពួកគេគួរតែពិចារណាខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ សូមចំណាំថា ធនាគារមួយចំនួនគាំទ្រអ្នកទិញក្នុងការខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ 70-90% នៃតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុ វាជាការប្រសើរណាស់ដែលមិនត្រូវខ្ចីលើសពី 50% ដើម្បីជៀសវាងបន្ទុកបំណុលដែលអាចប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត។

ស៊ើបអង្កេតឲ្យបានហ្មត់ចត់អំពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អាផាតមិន។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីនេះ ជាទូទៅមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង ដែលជាតម្លៃទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលទិញផ្ទះ វានៅតែចាំបាច់ត្រូវស៊ើបអង្កេតដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់។ តាមពិតទៅ មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាច្រើនប្រភេទដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ រួមទាំងគម្រោងអាផាតមិនតម្លៃទាប លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ។

ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទីតាំងគម្រោង។

នៅពេលពិចារណាទិញគម្រោងអាផាតមិនណាមួយ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការវាយតម្លៃចម្ងាយពីគម្រោងទៅកាន់តំបន់ជុំវិញ ភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូន និងចម្ងាយទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ លើសពីនេះ គួរយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុង និងខាងក្រៅដែលមាន ទិសដៅនៃអាផាតមិន ថាតើវាស្របតាមគោលការណ៍ហុងស៊ុយ ការរចនាផ្នែកខាងក្នុងនៃអាផាតមិន និងគុណភាពនៃចំណតរថយន្តដែរឬទេ។

លីន ជី (ចងក្រង)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html