តើ​មាន​ឱកាស​អ្វី​ខ្លះ​សម្រាប់​កម្មករ​ក្នុង​ការ​ទិញ​ផ្ទះ?

នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនបាន "ជួប" គ្នាទៅវិញទៅមក

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អាជ្ញាធរបានឱ្យដឹងថា តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងចំណោមកម្មករ ជាពិសេសយុវជននៅតាមទីក្រុងធំៗទូទាំងប្រទេស បច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់។ ទីក្រុងហូជីមិញមានប្រជាជនប្រមាណ ១៤ លាននាក់ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ មានប្រហែល ៨៥០.០០០ ផ្ទះល្វែង។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់ឱ្យទីក្រុងហូជីមិញសាងសង់អាផាតមិនចំនួន 100,000 ដែលជាផ្នែកនៃកម្មវិធីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ ប៉ុន្តែចំនួននោះបំពេញបានតែផ្នែកមួយនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងនេះប៉ុណ្ណោះ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងមានត្រឹមតែប្រមាណ ៦០០០យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

នៅទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 4 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លាន ទីក្រុងបានប្រគល់ត្រឹមតែ 13 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះ 10 គម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង និង 3 គម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្នែកជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 11,300 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យោងតាមការគណនារបស់អ្នកជំនាញ ទីក្រុងហាណូយបានបន្ថែមផ្ទះថ្មីចំនួន 120,000 ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលមានន័យថាចំនួនផ្ទះល្វែងថ្មីដើម្បីបំពេញតម្រូវការគ្រួសារក៏កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប​នៅ​សង្កាត់ Long Bien ទីក្រុង​ហាណូយ។ រូបថត៖ ទួន ហ៊ុយ

តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ខ្វះមុនពេលខ្វះខាត បន្ទាប់ពីខ្វះខាត" ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាន (ទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម) ត្រូវបានកំណត់ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងកម្រិតថ្មីដោយអ្នកលក់។ ម៉្យាងវិញទៀត មិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្មដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងដោះស្រាយអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណាតម្លៃនៃអាផាតមិនដោយភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការទិញលក់ ស្របតាមគោលការណ៍ "អ្នកទិញមានឆន្ទៈ អ្នកលក់ដែលមានឆន្ទៈ"។

ដោយមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនដែលសាកសមនឹងធនធានហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន អ្នកស្រី Nguyen Thi Van Anh អាយុ 32 ឆ្នាំ ជាបុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនមួយនៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា “យើងមានហិរញ្ញវត្ថុជាង 1 ពាន់លានដុង ដូច្នេះយើងមានបំណងទិញអាផាតមិនមានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់សងបំណុល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 មក តម្លៃនៃអគារបានកើនឡើងស្ទើរតែយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បើយើងទិញអាផាតមិនតម្លៃប្រហែល 3.5 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសរុប 30 លានដុង/ខែ នោះវានឹងពិបាកសម្រាប់យើងក្នុងការសងបំណុលជាង 2 ពាន់លានដុង ដោយមិននិយាយនោះ អត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារសម្រាប់កញ្ចប់ជំនួយទិញផ្ទះតែងតែអណ្តែតឡើងបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្តមួយទៅពីរឆ្នាំដំបូង។

នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ អាផាតមិនត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ជា 3 ផ្នែក៖ លំដាប់ខ្ពស់ មធ្យម និងមធ្យម។ ជាក់ស្តែង តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃពី 70-80 លានដុង/m2 ខណៈដែលអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 កម្របង្ហាញនៅលើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យណាស់។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករពី 15-25 លានដុង/ខែ ការទិញអាផាតមិនតម្លៃ 3-5 ពាន់លានដុងគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការគាំទ្រពីកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ ឬការគាំទ្រពីគ្រួសារ និងសាច់ញាតិ។

ត្រូវការដំណោះស្រាយខ្លាំង និងសមកាលកម្ម

ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងយុវជនអាចធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបបាននោះ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងស្ថាប័នកណ្តាលមានគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់ និងជាក់ស្តែងជាច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 រដ្ឋាភិបាលបានរៀបចំសន្និសីទមួយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅក្នុងសន្និសីទនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានចាត់ឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងស្នើបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ; ក្រសួង និងសាខាផ្ទាល់ដើម្បីបន្តស្រាវជ្រាវ និងស្នើយន្តការ និងគោលនយោបាយគាំទ្រដែលមានប្រសិទ្ធភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ខណៈកំពុងបំពេញគោលដៅក្នុងគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ។

អមដំណើរយុវជនដើម្បីជំនះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) បានត្រួសត្រាយក្នុងការប្រកាសអំពីកញ្ចប់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង"។ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះគឺសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយលក្ខខណ្ឌកម្ចីអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។ ជាពិសេស អតិថិជនអាចសងបំណុលដោយភាពបត់បែនជាមួយនឹងចំនួនតិចតួចក្នុងឆ្នាំដំបូង បន្ទាប់មកបង្កើនបន្តិចម្តងៗទៅតាមប្រាក់ចំណូល ដែលជាវិធីសាស្រ្តដែលសមស្របបំផុតសម្រាប់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់មនុស្សវ័យក្មេង។

សំដៅលើបញ្ហាលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប និងយុវជនមានឱកាសមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន លោក Nguyen Duc Lenh នាយករងធនាគាររដ្ឋសាខាតំបន់ II មានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃទាបគឺជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាថ្លៃលំនៅឋានក្នុងបរិបទដែលប្រាក់ចំណូលមានកម្រិតរបស់កម្មករ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យើងនឹងបង្កើនការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងយុវជន ដូចជាអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលកម្ចីយូរ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់យុវជនងាយស្រួលក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ដោយយល់ស្របនឹងគោលនយោបាយ និងការអនុវត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យ៖ លំនៅឋានសម្រាប់យុវជន" នាពេលថ្មីៗនេះ ដែលរៀបចំដោយកាសែតកម្មករ សហការជាមួយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា ការពង្រីកការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសមហេតុផល ការពន្យាររយៈពេលសងត្រលប់ពី ២០ ឆ្នាំ ដល់ ២៥-៤០ ឆ្នាំ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រជាជនវ័យក្មេង។ សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមសមមិត្ត Ngo Duy Hieu អនុប្រធានសហព័ន្ធ ការងារ វៀតណាម រួមជាមួយនឹងជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ហាស្នូលដែលមានតួនាទីសំខាន់គឺរដ្ឋាភិបាលត្រូវតែមានដំណោះស្រាយ និងវិធានការយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងការដឹកនាំ និងអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ និងយុវជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជ្ញាធរត្រូវមានគោលនយោបាយអានុភាពសម្រាប់អាជីវកម្ម ដូចជាគាំទ្រនីតិវិធីវិនិយោគ សម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយរយៈពេលអនុម័តគម្រោង...

ការផ្ដល់យោបល់លើគោលនយោបាយសម្រួលដល់កម្មករ ជាពិសេសយុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ អ្នកជំនាញយល់ស្របថា ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលក្នុងពេលដំណាលគ្នារវាងគោលនយោបាយរដ្ឋ អត្រាការប្រាក់ធនាគារ និងការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគ (សហគ្រាស)។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមួយនឹងគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលមានស្ថេរភាពរក្សាបានរយៈពេល 10-20 ឆ្នាំនឹងក្លាយជាការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រ។ មាន​តែ​ពេល​នោះ​ទេ​ដែល​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ពិត​ជា​ទទួល​បាន​ផល​ប្រយោជន៍ និង​ជួយ​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រួមជាមួយនឹងយន្តការ និងគោលនយោបាយគាំទ្រ ក៏ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងអ្នកទិញផ្ទះយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយធានាថាគោលនយោបាយឈានដល់មនុស្សត្រឹមត្រូវ ប្រធានបទត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ច។

វ៉ាន់ អាន

*សូមចូលទៅកាន់ផ្នែក សង្គម ដើម្បីមើលព័ត៌មាន និងអត្ថបទពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://baodaknong.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-249782.html