អ្នកជំនាញ៖ “រលក” ដីបច្ចុប្បន្នគឺមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំពីយូនីតមួយ ផ្ទះឯកជន និងដីពីរប្រភេទមានភាពប្រសើរឡើងទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការកែលម្អបានកើតឡើងតែក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើង។ ក្នុង​នោះ កម្រិត​នៃ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​ដី​នៅ Hung Yen បាន​កើន​ឡើង​ច្រើន​បំផុត គឺ ៤៣% បើ​ធៀប​នឹង​ត្រី​មាស​មុន។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 2 មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីទទួលបានជោគជ័យចំនួន 124,991 កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 និងកើនឡើង 85% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទោះបីជាកម្រិតនៃការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថានិន្នាការវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មតែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ចាប់ពីខែមេសា រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រៅពីជាយក្រុងហាណូយ ខេត្តជុំវិញមួយចំនួនដូចជា Bac Giang, Hung Yen, Bac Ninh... តម្លៃដីក៏កើនឡើងពី ១០ ទៅ ២០% បើធៀបនឹងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងមានចំនួន ២។

យោងតាមលោក វិនិយោគិនមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ខ្លះដែលតម្លៃមិនបានកើនឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ មនុស្សទាំងនេះកំពុងមានទំនោរទៅរកផ្លូវកោង ព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ការបែងចែក និងការលក់ដីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

លោក Chung បានទទួលស្គាល់ថា "រលក" នៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មនៅតំបន់មួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនបានរីករាលដាលដល់តំបន់ជាច្រើននោះទេ។ វានឹងមិនដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងឃើញភាពវិជ្ជមានច្បាស់លាស់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិនិយោគលើដីនៅពេលនេះចាំបាច់ត្រូវកំណត់ការងើបឡើងវិញដើមទុនរយៈពេលមធ្យមយ៉ាងហោចណាស់ 1-3 ឆ្នាំជំនួសឱ្យការរុករក។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាច្បាប់ថ្មីចំនួនបីស្តីពីអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេលប្រហែល 2 ខែក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេបានជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិន។

ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បុគ្គលនេះជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគមិនគួរ "ដាក់ស៊ុតទាំងអស់របស់ពួកគេក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ទិញជាដុំៗនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬទីតាំងដែលមានបរិក្ខារគ្រប់គ្រាន់។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល 10% នៅឆ្នាំនេះ។

លោក​ថា ដី​មាន​សក្ដានុពល ប៉ុន្តែ​មិន​មែន​មាន​ន័យ​ថា «ទិញ​កន្លែង​ណា​នឹង​ឈ្នះ» ប៉ុន្តែ​អាស្រ័យ​លើ​តំបន់​នីមួយៗ និង​ពេល​នីមួយៗ។ ក្នុង​រយៈពេល​ខាង​មុខ អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​តែ​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​បន្ថែម​ទៀត។ មុននឹងវិនិយោគ ពួកគេត្រូវតែពឹងផ្អែកលើទិន្នន័យ និងវិភាគព័ត៌មានផែនការត្រឹមត្រូវ។

លោកបានចែករំលែកថា “មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានលោតចុះឡើងលើកំពូលដីឡូត៍ ហើយត្រូវបានទុកចោលដោយរសជាតិមិនល្អក្នុងមាត់ ព្រោះទិញតែពិបាកលក់ ឬត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ប្រសិនបើត្រូវការលុយជាបន្ទាន់។ ដីឡូតិ៍បានកើនឡើង ប៉ុន្តែតាមការស្ទង់មតិនៅតែមានតំបន់មួយចំនួនដែលស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំង ហើយការជួញដូរមានការថយចុះ”។

យោងតាមគាត់ វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តលើសេដ្ឋកិច្ច និងទិន្នផល នោះដីឡូតិ៍អាចទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។ ឆ្នាំ 2024 នៅតែជា "ឆ្នាំនៃអាផាតមិន" ហើយវានឹងមិនមានរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ដែលដីឡូតិ៍នឹងរីកចម្រើន។

នៅដើមឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាព ហើយនៅពេលនេះ សួនកុមារពិតជាបានកត់ត្រាការត្រឡប់មកវិញនៃប្រភេទចម្រុះជាច្រើន ដែលក្នុងនោះដីឡូតិ៍ទទួលបានទម្រង់បែបបទឡើងវិញ។

"បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចូលជាធរមាន ទីផ្សារដីធ្លីមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើនពីការផ្គត់ផ្គង់ដល់សកម្មភាពជួញដូរ។ ផ្នែកដីធ្លីបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានជាងមុន ដោយកាត់បន្ថយស្ថានភាពជំងឺដីធ្លី តម្លៃនិម្មិត និងបង្កើតរលកទីផ្សារ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានវដ្តថ្មីមួយដែលផ្នែកដីធ្លីកំពុងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានស្ថិរភាព តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព"។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm