អ្នកជំនាញកំណត់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ តំបន់ដែលធ្លាក់ដល់បាត

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបង្ហាញថា ទោះបីជាមានការលំបាកក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសូចនាករវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទីបី។

ឧទាហរណ៍ យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បរិមាណប្រតិបត្តិការសរុបក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ប្រហែល 10,000 ផលិតផល មានតែប្រហែល 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2018 និង 2019 មុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។

ការចែករំលែកអំពីផ្នែកមួយចំនួននៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនដែលបានបង្ហាញសញ្ញានៃការលើស "បាត" លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS បាននិយាយថាដើម្បីកំណត់ថាតើទីផ្សារបានលើសពី "បាត" ឬអត់នោះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់សញ្ញានៃការហួសពី "បាត" ដូចជាមិនមានការបញ្ចុះតម្លៃស៊ីជម្រៅទៀតទេ ការកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីបញ្ឈប់ការងើបឡើងវិញ ឬចាប់ផ្តើមវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Chung ទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងទីក្រុងធំៗបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការវាយលុកដល់បាត ដោយផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — អ្នកជំនាញនិយាយថាផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានប៉ះពាល់ដល់បាត (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាមលោក Chung ផ្នែកដីមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានណាមួយទេ ប៉ុន្តែមានសញ្ញាថាលើសពី "បាត" នៅក្នុងផ្នែកដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។ ក្នុងនោះតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 70-80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម អាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 30-50 លានដុង/ឡូតិ៍។

គួរកត់សម្គាល់ថា បើយោងតាមលោក Chung ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាននៅតែអាប់អួរ ហើយមិនមានសញ្ញាវិជ្ជមានច្បាស់លាស់នោះទេ។

ដើម្បីធានាថាវដ្ដកំណើននៃទីផ្សារដែលបាន "ធ្លាក់ចុះ" បំពេញតាមការរំពឹងទុក និងជំរុញដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់ផ្សេងទៀត លោក Chung បានផ្តល់អនុសាសន៍ថាគួរតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

លោក Chung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាប់គាំង មានតែគម្រោងប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដោះស្រាយ" ។

ពិភាក្សាផងដែរអំពីពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស អាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅដើម Q1/2024 និងចុងក្រោយបំផុតនៅក្នុង Q2/2024។

ជាមួយនឹងប្រភេទនៃការជួញដូរដីធ្លី បើទោះបីជាវាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏វានៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។ រហូតដល់ 46% នៃអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសទិញដី 32% នៃអតិថិជនដែលចង់ពង្រីកកន្លែងរស់នៅក៏ជ្រើសរើសទិញដីផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែវាជាចម្បងសម្រាប់ការវិនិយោគ ដីទំនងជានឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងប្រភេទផ្សេងទៀត ហើយវាប្រហែលជាមិនដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារនេះត្រលប់មកវិញទេ។

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងដើរលើផ្លូវងើបឡើងវិញ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាមលោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានឱ្យដឹងថា ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានចំណុចភ្លឺវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុត។

ទាក់ទងនឹងការងើបឡើងវិញវាចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីកម្រិតនៃការងើបឡើងវិញហើយប្រៀបធៀបទៅនឹងចំណុចណានៅក្នុងពេលវេលា។ ប៉ុន្តែយើងមិនអាចនិយាយជាទូទៅថាវាជាសះស្បើយឬក៏ជាសះស្បើយទេ។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 និងទី 3 នៃឆ្នាំក្រោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញជាផ្លូវការ ដោយគម្រោងនានាត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែខ្លាំង ដែលបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មនៅតែគ្របដណ្តប់។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មី សង្ឃឹមថាការបញ្ចប់ច្បាប់នាពេលខាងមុខនឹងផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់គម្រោងក្នុងការអភិវឌ្ឍ។

ប្រភព