ការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្រូវការខ្ពស់។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនាពេលថ្មីៗនេះបានជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន នីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងមិនមានភាពរលូនទេ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារទាំងមូលមានសភាពទន់ខ្សោយ។ ផ្នែកនៃឧស្សាហកម្មនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅតែរក្សាបាននូវស្ថិរភាព ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយបណ្តាញដីនាំមកនូវតម្លៃរយៈពេលវែង ដូច្នេះវាត្រូវបានគេជឿជាក់។
យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ DKRA ផ្នែកដីនៅឆ្នាំ 2023 នឹងស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 22 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1,850 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រហែល 751 ឡូត៍ ប្រមាណ 41% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលទើបនឹងចេញថ្មី ធ្លាក់ចុះ 84% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 12.9 ទៅ 14.9 លានដុង/m2 និងតំបន់រួមចាប់ពី 70 ទៅ 90 m2 ។
ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងនៅតែបន្តកាន់កាប់ទីតាំងលេចធ្លោមួយ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Binh Duong ដែលស្មើនឹង 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះពី 10% ទៅ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។
ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះពី 13% ទៅ 17% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងក្រុមអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជានៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួនដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - ច្បាប់។
លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែនោះគឺជារូបភាពទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដីនៅតែជាបណ្តាញដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។
យោងតាមលោក ធៀន ការព្យាករណ៍ជាច្រើនបាននិយាយថា វដ្តនៃគ្រុនក្តៅដីអាចលេចឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឧស្សាហកម្មនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2024 ដីក៏ជាផ្នែកមួយដែលមានតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងយូរអង្វែងដែលប្រមូលបានក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះមានការរំពឹងទុកកើនឡើង។
ដីនៅតែត្រូវបានរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅឆ្នាំ 2024។
"ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានពណ៌ភ្លឺជាច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែយើងមិនអាចរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំ ឬការងើបឡើងវិញឆាប់រហ័សនោះទេ។ លោក Thien បានចែករំលែកថា ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ យឺត និងស្ថិរភាព បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។
វិសោធនកម្មច្បាប់អចលនទ្រព្យជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារដីធ្លីមានតម្លាភាព
ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥ គ្រប់គ្រងការរឹតបន្តឹងការបែងចែង និងលក់ដី ដែលនេះក៏បង្ហាញឱ្យឃើញថា ការកែសម្រួលដីធ្លីកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរៗ។
ជាមួយនឹងចំនួននៃការបែងចែកដី និងការលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការរឹតបន្តឹងនៃអនុខណ្ឌនេះប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទាំងមូលពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ហើយដីឡូតិ៍អាចនឹងលែងជាជំងឺគ្រុនក្តៅដូចពីមុនទៀតហើយ។
ជាក់ស្តែង យោងតាមប្រការ៦ មាត្រា៣១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលនៅតាមសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេសប្រភេទទី១ឡើយ។ ប្រភេទ II និងប្រភេទ III ។ ការពង្រីកវិសាលភាពនៃកម្មវិធីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន (នៅក្នុងទីក្រុងថ្នាក់ពិសេស និងទីក្រុងប្រភេទ I ដែលដំណើរការដោយកណ្តាល)។
យោងតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើន បទប្បញ្ញត្តិនេះទំនងជានឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសម្ពាធលើការផ្គត់ផ្គង់ដីផ្នែករងថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណាត់ការខាងលើក៏នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ដែលជាមូលដ្ឋានជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ និងជាពិសេសផ្នែកដីមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង។
គម្រោងជាច្រើននៅតែព្យួរសញ្ញាលក់ដីក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។
យោងតាមលោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បាននិយាយថា "ច្បាប់អចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងជួយធ្វើឱ្យអ្វីៗជាច្រើនកាន់តែមានតម្លាភាព។ "ក្នុងការទិញ និងលក់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែករង និងលក់ដី។ ជាពិសេស ច្បាប់ជួយពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើការបែងចែកដីធ្លី និងសកម្មភាពលក់។ ធានាឱ្យមានឯកសណ្ឋាននៃសោភ័ណភាពស្ថាបត្យកម្ម និងការធ្វើផែនការទីក្រុង (ផ្ទះត្រូវតែសាងសង់នៅលើដីមុនពេលលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ); ធានាបាននូវការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយសមហេតុផល និងប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីជាតិ…”
លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័ត ដែលមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសកាន់តែមានតម្លាភាពក្នុងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
យោងតាមលោក Phuc នៅឆ្នាំ 2024 ក្រៅពីផ្នែកផ្ទះល្វែង ដីឡូតិ៍ក៏ត្រូវបានរំពឹងទុក និងវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញផងដែរ ដើម្បីបន្តនាំមុខទីផ្សារ។
“ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ គឺការប្រមូលទ្រព្យសកម្ម ជាពិសេសដី ផ្ទះ... នោះហើយជាមូលហេតុដែលនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធនាគារធ្លាក់ចុះ លុយត្រូវបានដាក់ឱ្យចរាចរ អ្នកវិនិយោគនឹងស្វែងរកដីសម្រាប់ការវិនិយោគ ព្រោះផ្នែកនេះ នាំមកនូវតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងយូរអង្វែង។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃដីលែងក្តៅ ឬនិម្មិតទៀតហើយ ដូច្នេះអ្នកទិញដីនឹងស្វែងរកតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ សាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ នៅពេលពិចារណាលើរឿងរ៉ាវនៃការប្រមូលទ្រព្យសកម្ម”។
គម្រោងផ្នែករងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អត្រូវបានរំពឹងថាជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគ។
យោងតាមលោក Pham Lam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីនឹងបន្តខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រែប្រួលប្រហែល 2,900 ទៅ 3,100 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Long An, Dong Nai និង Binh Duong។
ការយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារនឹងផ្តោតលើក្រុមផលិតផលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង និងគម្រោងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។ តម្លៃដីនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមានឱកាសតិចតួចនៃការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗនៅឆ្នាំ 2024។
លោក Lam បានចែករំលែកថា "ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងជួយឱ្យផ្នែកដីទទួលបានតម្លៃ និងទាក់ទាញអ្នកទិញនៅឆ្នាំ 2024។ វាត្រូវបានគេរំពឹងថាទីផ្សារនេះនឹងមានការរីកចំរើន និងទាក់ទាញផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតនៅឆ្នាំនេះ" ។
ប្រភព
Kommentar (0)