អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើង 400 ដងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញសង្កត់ធ្ងន់ថាតម្លៃផ្ទះលើសពីកម្រិតប្រាក់ចំណូលគឺមិនសមហេតុផល។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ក៏ដូចជាគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 400 ដងក្នុងរយៈពេលពីរបីទសវត្សរ៍

ក្នុងសិក្ខាសាលាដែលរៀបចំដោយសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នារសៀលថ្ងៃទី ២៧ ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh បានពិនិត្យឡើងវិញនូវការកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ។ លោក​ថា បើ​គិត​ពី​អតិផរណា​នោះ​ក្នុង​ទសវត្សរ៍​ទី ៩០ តម្លៃ​ទំនិញ​ឡើង​ថ្លៃ ៤ ដង។ ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ តម្លៃទំនិញបានកើនឡើងមិនលើសពីពីរដងទេ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 400 ដង។

បញ្ចេញមតិលើតួលេខនេះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃខាងលើមិនសមហេតុផលទេ។ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) ចាត់ទុកតម្លៃលំនៅឋានសមហេតុផលថាមិនលើសពី 30 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយ។ ប្រសិនបើវាចំណាយពេលលើសពី 30 ឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃពពុះ។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បានលាន់មាត់ថា "វៀតណាមបានឆ្លងកាត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំជាយូរមកហើយ ហើយឥឡូវនេះគឺប្រហែល 60 ឆ្នាំ។ នេះជារឿងដ៏សោកសៅបំផុត" ។

មូលហេតុ​ដែល​ប្រទេស​វៀតណាម​មាន​កំណើន​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាង​លឿន​មក​ពី​រឿង​ពីរ។ ទីមួយគឺការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិតពេក។ ទីពីរ កំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់សរុបគឺធំជាងអត្រាកំណើន GDP និងអតិផរណា។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia (រូបថត៖ IT)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានដកស្រង់ការស្ទង់មតិរបស់អង្គការ Mio ដោយបញ្ជាក់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលនៅប្រទេសវៀតណាមគឺ 23.5 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរជាមធ្យម ពិភពលោក គឺ 14,5 ឆ្នាំ។ លោក​បន្ត​ថា ក្នុង​រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស ជាពិសេស​ក្នុង​វិស័យ​លំនៅឋាន និង​ដីធ្លី ។

ទិន្នន័យពី VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថានៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននឹងដើរតួនាទីឈានមុខគេដែលស្មើនឹងប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសរុប។ ក្នុងនោះ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសទី 4 បានឈានដល់ 47% ការកើនឡើង 16 ភាគរយក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រនៃផ្នែកប្រណិត និងប្រណិតភាពក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយឈានដល់ជិត 27% នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ?

បញ្ហានេះក៏ដូចជារបៀបកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបានក្លាយជាប្រធានបទក្តៅក្នុងចំណោមអ្នកជំនាញ។

លោក​បណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា បច្ចុប្បន្ន​អ្នក​ជំនាញ​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា​ពីរ​មតិ។ អ្នកជំនាញពាក់កណ្តាលជឿថាតម្លៃផ្ទះមិនអាចធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើង។ ពាក់កណ្តាលផ្សេងទៀតជឿថាដោយការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃផ្ទះសង្គមនឹងថយចុះឬធ្លាក់ចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Nghia មានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្តិចនៅពេលលើកឡើងពីឧទាហរណ៍នៃវិធានការដូចជាពន្ធដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដែលបានបរាជ័យនៅក្នុងប្រទេសចិន ឬសហរដ្ឋអាមេរិក។ លោក​មាន​ជំនឿ​ថា ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​តម្លៃ​ទាប​គឺ​ជា​ដំណោះស្រាយ​តែ​មួយ​គត់​ចំពោះ​បញ្ហា​នេះ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន លោកថា រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវចាត់វិធានការ និងវិធានការវិសាមញ្ញក្នុងយុគសម័យថ្មី ដើម្បីអាចដោះស្រាយបញ្ហាបាន។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បានយល់ស្របថា ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះកើតចេញពីការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ គាត់រំពឹងថាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងជួយអាជីវកម្មបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ដំណោះ​ស្រាយ​មួយ​ទៀត​ដែល​លោក​បណ្ឌិត Luc បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​គឺ​ការ​ដោះស្រាយ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ជាប់គាំង និង​ត្រូវ​បាន​គេ​បោះបង់។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានរុះរើ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់គាំងរាប់សិបពាន់លានដុល្លារនឹងត្រូវបានបញ្ចេញ ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនឹងត្រូវបានកើនឡើង ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបន្ថែមទៀត។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងពីដំណោះស្រាយសមកាលកម្មផ្សេងទៀត ដូចជាតម្រូវការក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន និងតួនាទីនិយតកម្មរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើករបស់គាត់ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អរគុណចំពោះការបោះជំហានដ៏ធំធេងក្នុងការធ្វើឲ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយផ្លូវច្បាប់ ក្រោមការដឹកនាំរបស់បក្ស រដ្ឋ ការដឹកនាំ និងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី រួមជាមួយនឹងការចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៃប្រព័ន្ធ នយោបាយ ទាំងមូល គ្រប់កម្រិត និងគ្រប់វិស័យ។

នេះមិនត្រឹមតែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់ដើម្បីជម្នះការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការចាប់ផ្តើមនៃដំណាក់កាលផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm