អ្នកជំនាញ៖ ការស្រេកឃ្លានសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿថានៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់អាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងខាងក្នុងនឹងបន្តទៅមុខទៀត ដោយសារតែមូលនិធិដីធ្លីកំពុងអស់ ហើយគម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំងនៅក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបានភ្លាមៗ។

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ២៣ ខែធ្នូ ការចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាវិជ្ជមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត។ ទីផ្សារកំពុងជាប់នឹងការងើបឡើងវិញចុងក្រោយជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណជួញដូរ។

ទោះបីជាកម្រិតនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅតែមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ក៏ដោយ វានៅតែមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការទម្លាយព័ត៌មាន ជាពិសេសនៅលើមូលដ្ឋាននៃការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃសេដ្ឋកិច្ច។

លោក Nguyen Van Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែកន្លងទៅ ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រានូវផលិតផលថ្មីជាង ១៩.០០០ មុខ ពោលគឺ ៧០% ខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ ដែលក្នុងនោះ ៨៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់មានការកើនឡើងខ្ពស់ ដែលមកពីគម្រោងទំនើបៗ ដែលជាគម្រោងប្រណីតរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺ "អវត្តមានទាំងស្រុង" អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមចាប់ផ្តើមខ្វះខាត។ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលបើកលក់ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ក្រៅពីនោះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ រួមមានស្រុក Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da និងស្រុក Hai Ba Trung គឺខ្វះខាតណាស់។ ដើមឆ្នាំនេះ តំបន់កណ្តាលបានកត់ត្រាតែផលិតផលប្រហែល 400 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកសម្រាប់លក់ពីគម្រោងចំនួន 3 គឺត្រឹមតែ 30% នៃឆ្នាំ 2023 ។ ជាង 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំនេះគឺត្រូវបានរួមចំណែកដោយគម្រោងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

យោងតាមលោក Dinh ថ្វីត្បិតតែកម្រិតតម្លៃខ្ពស់រួចទៅហើយក៏ដោយ ដោយការផ្គត់ផ្គង់តែងតែរក្សានៅកម្រិតទាប និងទីតាំងពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលវែង។ តម្លៃជួលបន្តរក្សាកម្រិតខ្ពស់ និងអត្រាកំណើនថេរ ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 7% ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់អាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងខាងក្នុងនឹងបន្ត ពីព្រោះបច្ចុប្បន្នមូលនិធិដីធ្លីបានអស់ហើយ គម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបានភ្លាមៗ។

លោកជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃសមរម្យ និន្នាការនៃការជួលផ្ទះកំពុងកើនឡើង។ ជាពិសេស ទំនោរនៃការជួលអាផាតមិនដើម្បីរីករាយជាមួយបរិក្ខារ និងបង្កើនគុណភាពជីវិតបានក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សមួយក្រុមនេះ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច Nguyen Minh Phong បាននិយាយថា ចំណុចភ្លឺបំផុតមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 គឺការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាមួយនឹងនិន្នាការបៃតង។ ដូច្នេះហើយ ផ្ទះបៃតង អាផាតមិន និងសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ក៏ធ្វើតាមនិន្នាការនោះដែរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm