តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ក្តីស្រមៃនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ

កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 400 លានដុងទៅ 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន អាស្រ័យលើតំបន់ និងទំហំបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 និងមុននេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែអាផាតមិនគឺជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ តម្រូវការខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យអាផាតមិនចាស់ឡើងថ្លៃពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។

ការស្ទង់មតិដោយ VTC News នៅព្រឹកថ្ងៃទី 31 ខែមីនា បានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Ros Town 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi មានចាប់ពី 53 ទៅ 58 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋានរួមទាំងសម្ភារៈបន្ទប់ទឹក និងលិច។

ជាពិសេស អាផាតមិនទំហំ 104m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅជាន់ទី 15 បែរមុខទៅទ្វារធំទៅទិសអាគ្នេយ៍ មានតម្លៃ 5 ពាន់ 879 លានដុង ស្មើនឹង 56.2 លានដុង/m2; អាផាតមិនទំហំ 89m2 ជាន់ទី 26 ទ្វារធំបែរមុខទៅទិសពាយ័ព្យ មានតម្លៃ 4.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 54 លាន/m2។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងប្រហែល ៨០០លានដុងក្នុងមួយល្វែង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ២០២៣។

នៅគម្រោង Goldseason គម្រោងមួយដែលមានទីតាំងនៅប្រសព្វនៃផ្លូវ Nguyen Trai និង Le Van Luong ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 68 - 90m2 បានកើនឡើងពី 2.8 - 3.3 ពាន់លានដុង / អាផាតមិនដល់ 3.9 - 4.2 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន កើនឡើង 700 - 90 លានដុងឆ្នាំមុនធៀបនឹង 1.90 លានដុង។

ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនកំពុងជំរុញអ្នកដែលមានចំណូលទាបឱ្យឆ្ងាយពីក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ (រូបភាព៖ កាសែតការងារ)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអាផាតមិននៅតាមគម្រោងក្នុងអគារ Vinhomes Smart City ក៏បានកើនឡើងពី 500 លានដុងដល់ពាន់លានដុង/អាផាតមេន បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។

ដើម្បីទិញអាផាតមិនតូចមួយទំហំ ៣០ ម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះ អតិថិជនត្រូវរៀបចំថវិកាប្រហែល ១,៨ ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 45 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 2.5 ទៅ 2.7 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 60 ម៉ែត្រការ៉េ ឬច្រើនជាងនេះ តម្លៃលក់ធម្មតាមានចាប់ពី 3.1 ដល់ 6.5 ពាន់លានដុង។

តម្លៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ អ្នកស្រី Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi) ចែករំលែកថា “ខ្ញុំទើបតែបានស្ទង់មើលបញ្ជីតម្លៃរបស់វិនិយោគិន ការកើនឡើងតម្លៃគឺគួរឱ្យភ័យខ្លាច”។

តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់បានបង្ខំមនុស្សជាច្រើនត្រូវពន្យារពេលគម្រោងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅក្នុងរដ្ឋធានី។

លោក Nguyen Hai Binh សាស្ត្រាចារ្យវ័យក្មេងនៅសកលវិទ្យាល័យមួយបាននិយាយថា ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់បង្គរចំនួន 1,5 ពាន់លានដុង ថ្មីៗនេះគាត់បានស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយនៅខាងក្រៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ មានការខ្វះខាតតម្លៃលក់បន្តកើនឡើងដល់កម្រិតលើសពីមធ្យោបាយរបស់ពួកគេ។

លោក ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំត្រូវទុកចោលនូវក្តីសុបិនចង់ទិញអាផាតមិន ១,៥ ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ទិញអាផាតមិន ខ្ញុំនឹងត្រូវខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់ ១,៥ ពាន់លានបន្ថែមទៀត ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំគឺ "កើនឡើង" កើនឡើងរហូតដល់ 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះគម្រោងជាច្រើនបានឡើងថ្លៃជាង 20% បន្ទាប់ពីរយៈពេលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំ។

តាមនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺប្រហែល 35-50 លានដុង/m2; តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណិតមានតម្លៃជាង ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាទូទៅគឺពី ៦០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងមួយដែលបានប្រកាសតម្លៃថោកបំផុតគឺ 66 លានដុង/m2 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា មូលហេតុដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃគឺដោយសារតែទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចពេក ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះខ្ពស់ណាស់។

ហេតុផលមួយទៀតដែលផ្តល់ដោយលោក Dinh គឺថាការយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីច្បាប់បានបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល ហើយគម្រោងតិចតួចបំផុតដែលមានសិទ្ធិលក់។ ផលិតផលដែលទំនងជាត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណិតលំដាប់ខ្ពស់។ ដូច្នេះតម្លៃលក់គឺខ្ពស់ស្ទើរតែជានិច្ច។

ហេតុផលមួយទៀតដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃគឺដោយសារតែការវិនិយោគ និងតម្លៃសំណង់បានកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈបញ្ចូល កម្លាំងពលកម្ម និងថ្លៃចូលប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុ។ អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាខ្ពស់ក្នុងកំឡុងពេលមុនក៏ជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះផងដែរ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកទិញអាផាតមិននៅពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅឋានកើនឡើង មិនមានគម្រោងថ្មី ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិត។ នេះពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ហើយនៅពេលអនាគត គម្រោងផ្ទះល្វែងនឹងបន្តឡើងថ្លៃដោយសារភាពខ្វះខាត ហើយទន្ទឹមនឹងនោះអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលការចំណាយត្រូវបានជំរុញ»។

ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយជំនះការលំបាក និងធ្វើឱ្យតម្លៃអាផាតមិនធ្លាក់ចុះនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យក្រសួងសំណង់ដឹកនាំ និងណែនាំអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយសមស្រប ទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

PHAM DUY

ប្រភព