អគារផ្ទះល្វែងហាណូយត្រជាក់ចុះ ម្ចាស់ផ្ទះស្វាគមន៍ភ្ញៀវចាស់ៗត្រឡប់មកវិញ

តម្លៃអាផាតមិនចុះត្រជាក់

បន្ទាប់ពីឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់កាលពីខែមេសា តម្លៃអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រើរួចជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះពី ២០០ ទៅ ៥០០ លានដុង។

អាផាតមិនចាស់មួយនៅ Thanh Xuan (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 64 ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងខែឧសភាក្នុងតម្លៃ 4.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 73.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 4.3 ពាន់លានដុង។

ឬអាផាតមិនមួយទៀតនៅ My Dinh (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 60m2 និងបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងខែឧសភាក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះម្ចាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម 2.75 ពាន់លានដុង។

ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនដែលបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃខ្ពស់យូរពេកត្រូវតែ "ផ្តល់ឱ្យ" និងអញ្ជើញអតិថិជនចាស់ត្រឡប់មកវិញ។ លោក Pham Cuong រស់នៅក្នុងទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅចុងខែមីនា គ្រួសាររបស់គាត់បានទៅមើលផ្ទះល្វែងជជុះជាច្រើន ប៉ុន្តែត្រូវបដិសេធមិនទិញទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក ហើយគុណភាពមិនសមស្រប។ ក្រោយស្វែងរកអស់រយៈពេលជាង២ខែដោយគ្មានលទ្ធផល គ្រួសារនាងបានទុកគម្រោងទិញផ្ទះមួយកន្លែងជាបណ្តោះអាសន្ន ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមពាក់កណ្តាលខែសីហា ឈ្មួញកណ្តាលបានទាក់ទងនាងជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះដែលនាងធ្លាប់ឃើញក្នុងតម្លៃទាបជាង ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុង។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះល្វែងទំហំ 60m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅ Tay Mo (Nam Tu Liem) ក្នុងខែមេសា ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ម្ចាស់ចង់លក់ដើមតម្លៃ 2.9 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 300 លានបើធៀបនឹងខែមេសាឆ្នាំមុន។

លោក គួង បន្តថា តម្លៃផ្ទះបានចុះត្រជាក់បន្តិច ប៉ុន្តែមិនមានអ្វីគួរឲ្យកត់សម្គាល់ទេ បើធៀបនឹងការកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយក្រុមគ្រួសារគាត់បន្តតាមដានទៀត បើតម្លៃធ្លាក់ថ្លៃទៀតនឹងដាក់លុយទិញ។

អ្នកស្រី TV (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា ពីមុនគ្រួសាររបស់នាងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយទំហំ 72m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Cau Giay។ កាលពីចុងឆ្នាំមុន គ្រួសាររបស់នាងមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរផ្ទះ ទើបពួកគេសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមួយខ្នងទៀត។

Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà chào lại khách cũ - 1 — ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងរបស់ខ្លួន (រូបថត៖ Tran Khang)។

ប្រហែលខែឧសភា ដោយសារនាងលែងប្រើផ្ទះល្វែងនេះ ទើបនាងដាក់លក់។ នៅពេលនោះ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់តម្លៃខុសគ្នា ដល់កម្រិតកំពូល មាននរណាម្នាក់ផ្តល់ជូន 5 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែនាងនៅតែមិនលក់ព្រោះនាងគិតថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង។ ដល់ខែកក្កដា ដោយឃើញទីផ្សារចុះត្រជាក់ នាងបានទាក់ទងទៅឈ្មួញកណ្តាលម្តងទៀត ប៉ុន្តែពួកគេនិយាយថា នាងត្រូវការបញ្ចុះតម្លៃ 5-7% បើធៀបនឹងខែមេសា ដើម្បីងាយស្រួលលក់។

ចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញនៅក្នុងស្ថានភាពរង់ចាំ

លោក Thanh Tung ដែលជាម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅទីក្រុងហាណូយ ក៏បានទទួលស្គាល់ដែរថា តម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នបានប្រែប្រួលបន្តិចបើធៀបនឹងខែឧសភា។ បច្ចុប្បន្ន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏យឺតជាងកាលពីចុងឆ្នាំមុន និងដើមឆ្នាំនេះ។ មនុស្សមួយចំនួនបានដាក់ផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីរង់ចាំមើល។ បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលចង់លក់នឹងត្រូវទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃពី 200 ទៅ 300 លានដុងធៀបនឹងដើមឆ្នាំដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថមថយនៅចុងត្រីមាសទី 2 ដោយសារតែតម្លៃបានឡើងខ្ពស់រួចហើយ ហើយអ្នកទិញស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ហើយបន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចុះ ហើយនៅដើមឆ្នាំនេះវាចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយខិតជិតដល់កំពូលនៃខែសីហា ឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែចាប់ពីខែមីនាឆ្នាំនេះតទៅ ការប្រាក់បានថយចុះ។ ឥឡូវនេះការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ 40% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងខែមីនា។

យោងតាមគាត់ សញ្ញានេះគឺជារឿងធម្មតាណាស់ នៅក្នុងទីផ្សារវិនិយោគណាមួយមាននិន្នាការកើនឡើង និងទិសដៅធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែចំហៀងក៏ដោយ។ នៅពេលដែលការប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អ្នកលក់មួយចំនួនធំកើតឡើង ដែលនាំឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃលើអាផាតមិន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយដោយសារភាពខ្វះខាតគឺជាឥទ្ធិពលនៃច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ បង្កើតព័ត៌មានច្របូកច្របល់ពីក្រុមប៉ាន់ស្មាន បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្ត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត វាពិបាកក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងដោះស្រាយអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណាតម្លៃផ្ទះល្វែង។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ "កកស្ទះ" បុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលមានទំនិញនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការកំណត់តម្លៃ។ វាជៀសមិនរួចទេដែលអ្នកលក់ជំរុញឱ្យតម្លៃនៅពេលដែលអាផាតមិន ឬទំនិញផ្សេងទៀតខ្វះខាតនៅលើទីផ្សារ។ លោកបន្តថា តម្លៃអាផាតមិនក្រុងហាណូយនឹងមានចំណុចកែសម្រួល ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm