DNVN - ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះបានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃ ដោយបន្តបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារណាមួយបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងកំដៅខ្លាំង យ៉ាងហោចណាស់នឹងងាកទៅម្ខាង ហើយមិនអាចកើនឡើងជារៀងរហូតបានទេ...
របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា យោងទៅតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ពីខេត្ត ក្រុងធំៗមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់ កម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល (4% ទៅ 6%) ប្រចាំត្រីមាស និង (22% ទៅ 25%) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន បរិមាណប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាផាតមិនខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ (រួមទាំងប្រតិបត្តិការថ្មី និងការផ្ទេរប្រាក់) ឈានដល់ប្រហែល 17,600 យូនីត។
តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយទាំងមូលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 40 លានដុង/m2 នៅដើមឆ្នាំ 2022 ដល់ប្រហែល 72 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ ជាពិសេស តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះឡើងដល់ប្រហែល 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះត្រូវបានកត់ត្រាជាចម្បងជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលស្មើនឹង 100% នៃចំណែកទីផ្សារ។
យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ហើយកំពុងកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ កត្តាចម្បងមួយដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះល្វែងគឺចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារ។ ក្នុងគ្រាលំបាក មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូច្នេះពួកគេផ្តោតលើផលិតផលដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព ដូចជាផ្ទះល្វែងជាដើម។
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn
លោក Quoc Anh បានចែករំលែកថា "Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ហើយនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនពិតជាបានហក់ឡើងយ៉ាងគំហុក។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាការបញ្ច្រាស់ធៀបនឹងរយៈពេលមុន"។
ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុ លោក Quoc Anh បានសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020 មក ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់មានត្រឹមតែប្រហែល 6% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននេះបានកើនឡើងជិត 60% ។ នេះបង្ហាញថាវិនិយោគិនភាគច្រើនចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែអវត្តមានពីទីផ្សារហាណូយ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ធំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមនុស្សច្រើនដូចជាហាណូយ កង្វះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃ។
លើសពីនេះ វិនិយោគិនផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការយកឈ្នះលើឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងការកើនឡើងតម្លៃដី ការវិនិយោគលើអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់បានក្លាយទៅជាសមហេតុផលទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណេញ។ ចំនួនប្រជាជនសម្រុកទៅកាន់ទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ដែលរក្សាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។ ជាក់ស្តែង ដោយមានប្រជាជនប្រមាណពី ១០ ទៅ ១២ លាននាក់ ទីក្រុងហាណូយត្រូវការអាផាតមិនពី ១០០.០០០ ទៅ ១៧០.០០០ ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំនេះមានត្រឹមតែប្រមាណ ៣ ម៉ឺនផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។
ស្នើដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះ យោងតាមអគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn វិធានការចាំបាច់មួយគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលរដ្ឋត្រូវដើរតួនាទីយ៉ាងសកម្ម។ ទោះបីជាកញ្ចប់ជំនួយប្រាក់កម្ចីចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ ដោយសារតែធនាគារដំណើរការដើម្បីប្រាក់ចំណេញ ប្រសិទ្ធភាពគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។
យោងតាមលោក Quoc Anh វៀតណាមគួរតែសិក្សាពីប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលប្រជាជនអាចប្រើប្រាស់មូលនិធិធានារ៉ាប់រងសង្គមដើម្បីទិញផ្ទះដែលរដ្ឋាភិបាលសាងសង់ក្នុងតម្លៃឧបត្ថម្ភធន។ នេះជាវិធីជួយប្រជាជនទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់ពឹងលើតម្លៃទីផ្សារខ្លាំងពេក។
ក្រឡេកទៅអនាគត លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមិនកើនឡើងលឿនដូចបច្ចុប្បន្នទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនងាយធ្លាក់ចុះឡើយ ដោយសារអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានឱកាសសក្តានុពលជាច្រើន ប៉ុន្តែក៏តម្រូវឱ្យមានការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនផងដែរ។
លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាមួយនឹងទីផ្សារឡើងកំដៅខ្លាំង ដំណាក់កាលបន្ទាប់នឹងមានភាពរាបស្មើ ហើយមិនអាចកើនឡើងជារៀងរហូតបានទេ។ ការកែតម្រូវតម្លៃអាចកើតឡើងបានលុះត្រាតែការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានកើនឡើងសមស្រប" ។
មិញធូ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893
Kommentar (0)