អាផាតមេនហាណូយឆ្នាំ 2025៖ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាវានឹងមិនងាយស្រួលកាត់បន្ថយទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនក្តៅទេ។

DNVN - ទីផ្សារអាផាតមេន ហាណូយ នាពេលថ្មីៗនេះបានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃ ដោយបន្តបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារណាមួយបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងកំដៅខ្លាំង យ៉ាងហោចណាស់នឹងងាកទៅម្ខាង ហើយមិនអាចកើនឡើងជារៀងរហូត...

របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា យោងទៅតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ពីខេត្ត ក្រុងធំៗមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់ កម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល (4% ទៅ 6%) ប្រចាំត្រីមាស និង (22% ទៅ 25%) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន បរិមាណប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាផាតមិនខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ (រួមទាំងប្រតិបត្តិការថ្មី និងការផ្ទេរប្រាក់) ឈានដល់ប្រហែល 17,600 យូនីត។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយទាំងមូលបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 40 លានដុង/m2 នៅដើមឆ្នាំ 2022 ដល់ប្រហែល 72 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ ជាពិសេសតម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះឡើងដល់ប្រហែល 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំអាផាតមិនត្រូវបានបើកនៅត្រីមាសចុងក្រោយ) ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់ៗក្នុងត្រីមាសថ្មីត្រូវបានបើក។ ផ្នែកប្រណីតដែលស្មើនឹង 100% នៃចំណែកទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ហើយកំពុងកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ កត្តាចម្បងមួយដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះល្វែងគឺចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារ។ ក្នុងគ្រាលំបាក មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូច្នេះពួកគេផ្តោតលើផលិតផលដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាព ដូចជាផ្ទះល្វែងជាដើម។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn។

លោក Quoc Anh បានចែករំលែកថា "Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ហើយនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនពិតជាបានហក់ឡើងយ៉ាងគំហុក។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងនៅ ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាការបញ្ច្រាស់ធៀបនឹងរយៈពេលមុន"។

ពន្យល់ពីមូលហេតុ លោក Quoc Anh បានសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020 មក ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់មានត្រឹមតែប្រហែល 6% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននេះបានកើនឡើងជិត 60% ។ នេះបង្ហាញថាវិនិយោគិនភាគច្រើនចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់ ខណៈពេលដែលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែអវត្តមានពីទីផ្សារហាណូយ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ធំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមនុស្សច្រើនដូចជាហាណូយ កង្វះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃ។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការយកឈ្នះលើឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងការកើនឡើងតម្លៃដី ការវិនិយោគលើអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់បានក្លាយទៅជាសមហេតុផលទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណេញ។ ចំនួនប្រជាជនសម្រុកទៅកាន់ទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ដែលរក្សាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។ ជាក់ស្តែង ដោយមានប្រជាជនប្រមាណពី ១០ ទៅ ១២ លាននាក់ ទីក្រុងហាណូយត្រូវការអាផាតមិនពី ១០០.០០០ ទៅ ១៧០.០០០ ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំនេះមានត្រឹមតែប្រមាណ ៣ ម៉ឺនផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។

ស្នើដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះ យោងតាមអគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn វិធានការចាំបាច់មួយគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលរដ្ឋត្រូវដើរតួនាទីយ៉ាងសកម្ម។ ទោះបីជាកញ្ចប់ជំនួយប្រាក់កម្ចីចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ ដោយសារតែធនាគារដំណើរការដើម្បីប្រាក់ចំណេញ ប្រសិទ្ធភាពគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

យោងតាមលោក Quoc Anh វៀតណាមគួរតែសិក្សាពីប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលប្រជាជនអាចប្រើប្រាស់មូលនិធិធានារ៉ាប់រងសង្គមដើម្បីទិញផ្ទះដែលរដ្ឋាភិបាលសាងសង់ក្នុងតម្លៃឧបត្ថម្ភធន។ នេះ​ជា​វិធី​ជួយ​ប្រជាជន​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​មិន​ចាំ​បាច់​ពឹង​លើ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ខ្លាំង​ពេក។

ក្រឡេកទៅអនាគត លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមិនកើនឡើងលឿនដូចបច្ចុប្បន្នទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនងាយធ្លាក់ចុះឡើយ ដោយសារអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានឱកាសសក្តានុពលជាច្រើន ប៉ុន្តែក៏តម្រូវឱ្យមានការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនផងដែរ។

លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាមួយនឹងទីផ្សារឡើងកំដៅខ្លាំងរួចហើយ ដំណាក់កាលបន្ទាប់នឹងមានភាពរាបស្មើ ហើយមិនអាចកើនឡើងជារៀងរហូតបានទេ។ ការកែតម្រូវតម្លៃអាចកើតឡើងបានលុះត្រាតែការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានកើនឡើងសមស្រប" ។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893