អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

(NLDO)- នៅឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផ្នែកអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង / ^{ម 2)} - លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយពិបាកខ្លាំងណាស់ សូម្បីតែមិនអាចទៅរួចក៏ដោយ ដើម្បីបង្ហាញខ្លួនឡើងវិញនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

VARS ជឿជាក់ថា លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទំនងជាមិន "លេចឡើង" ដោយសារតែចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាច "រាប់លើម្រាមដៃ"។

នៅឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានអនុវត្តនោះទេ ដោយគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងបន្តផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ៗ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន VARS បាននិយាយថា ហេតុផលដំបូងគឺថា ប្រាក់ចំណេញពីផ្នែកនេះទាបជាងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះវាមិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអាជីវកម្មទេ។

លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងបាត់ខ្លួនពីទីផ្សារជាបណ្តើរៗ

ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយចាប់ពីមូលនិធិដីធ្លី ការសាងសង់រហូតដល់ប្រតិបត្តិការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការគណនារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបង្ហាញថា ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែប្រហែល 15% គ្រាន់តែមានដើមទុននៅទ្រឹងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ ឬលក់យឺតរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំនឹងធ្វើឱ្យខាតបង់។

ជាងនេះទៅទៀត ដីកណ្តាលមានការខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំង នាពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ភាគច្រើនស្ថិតនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈជាច្រើនដែលត្រូវការការវិនិយោគ បូករួមទាំងការចំណាយលើធាតុចូល ជាពិសេសតម្លៃដីកំពុងកើនឡើង តម្លៃមិនអាចទទួលយកបាន។

ជាពិសេស​នីតិវិធី​ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​ដីធ្លី និង​ការធ្វើ​ផែនការ​គឺជា​ឧបសគ្គ​ចម្បង​។

លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាទេ។ កញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ដូចជាអត្រាការប្រាក់ និងកម្ចីអនុគ្រោះ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទទួលបាន និងនីតិវិធីស្មុគស្មាញ។

ទីបី គម្រោង​លំដាប់​ខ្ពស់​ផ្តល់​ប្រាក់​ចំណេញ​ខ្ពស់ ហើយ​ក៏​មិន​ពិបាក​លក់​ដែរ។ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានប្រណីតពីអតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងជនបរទេសពីរលកនៃការវិនិយោគពីបរទេសក៏ដូចជាជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងស្របច្បាប់ថ្មីមួយដែល "បន្ធូរបន្ថយ" លក្ខខណ្ឌកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ក្រុមនេះ។

សូម្បីតែចំនួនអតិថិជនដែលមានបំណងបង់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីកាន់កាប់ផលិតផលកម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលមានកម្រិតបំផុតនៅក្នុងគម្រោង។ នេះធ្វើឱ្យផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសូម្បីតែមិនសូវទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ដើម្បីដោះស្រាយកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ VARS ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានអន្តរាគមន៍ខ្លាំងពីរដ្ឋ ដូចជាការបង្កើតគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដូចជាការអនុវត្តគោលនយោបាយលើកលែងពន្ធដី ពន្ធសាជីវកម្ម ឬបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដី បើប្រៀបធៀបនឹងស្តង់ដារសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏មានអាទិភាពលើការអនុម័តផែនការ និងការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណសាងសង់ ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង កាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ...

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm