រង់ចាំពន្លត់ការស្រេកទឹកសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនដែលបានបញ្ចប់ ឬបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ពេលកំពុងផឹកកាហ្វេ និងបើកទូរស័ព្ទអានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ អ្នកស្រី Hoang Thu Hang (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) បានលាន់មាត់ម្តងហើយម្តងទៀត ដោយទទួលស្គាល់ថានាងមានសំណាង ហើយបានសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។

សុបិន្តរបស់មនុស្សជាច្រើន

តាំងពីឆ្នាំ២០១២មក ក្រោយរៀបការរួច អ្នកស្រី ហង្ស និងប្តីបានជួលផ្ទះនៅសង្កាត់ហ្គោវ៉ាប ក្រុងហូជីមិញ។ ជីវិតរបស់ពួកគេមិនបរិបូរទេ ព្រោះការចំណាយលើការរស់នៅ ចិញ្ចឹមកូន បង់ថ្លៃជួល… គឺស្មើនឹងចំណូលរបស់ពួកគេ។ ក្តីសុបិនចង់បានកន្លែងរស់នៅមិនចេះចប់ក្នុងចិត្តគេឡើយ។

ប្តីរបស់អ្នកស្រី ហង្ស ជាមន្ត្រីរាជការ។ នៅឆ្នាំ 2017 គាត់បានប្រាប់ប្រពន្ធរបស់គាត់ថាមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅសង្កាត់ 12 ហើយចង់ចុះឈ្មោះដើម្បីទិញប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ។ ភ្លាមៗនោះ នាងបានបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់ឱ្យទិញវាជាមួយនឹងការគណនាថានាងនឹងចំណាយសេដ្ឋកិច្ចនិងសុំជំនួយពីភាគីទាំងសងខាងនៃគ្រួសាររបស់នាង ...

បន្ទាប់ពីការពិចារណាជាច្រើន ទីបំផុតពួកគេបានយល់ព្រម ហើយគ្រួសារតូចមួយបានផ្លាស់ប្តូរទៅកន្លែងថ្មីដើម្បីរស់នៅចាប់ពីឆ្នាំ 2019 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "នៅពេលនោះ ផ្ទះល្វែងរបស់យើងដែលមានទំហំរាប់សិបម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃរាប់សិបលានដុង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងវិនិយោគចំនួននេះឥឡូវនេះ វានឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការទិញជ្រុងផ្ទះបាយនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ" ។ បើតាមនាង មិត្តភ័ក្តិជាច្រើនរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ សង្ឃឹមថានឹងមានកន្លែងស្នាក់នៅដូចនាង ប៉ុន្តែមិនមានលទ្ធភាព។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានចំនួន 69 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានចំនួន 68 លានដុង/m2 ។ ចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ អាស្រ័យលើតំបន់ គម្រោងចាស់ ឬថ្មី មានតម្លៃចាប់ពី ២០ ទៅ ៣៥លានដុង/ម២។

Dự án nhà lưu trú công nhân tại TP Thủ Đức, TP HCM. Ảnh: QUỐC ANH — គម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ QUOC ANH

ឧទាហរណ៍ គម្រោងបច្ចុប្បន្នបើកលក់នៅស្រុក Binh Chanh គឺ Le Thanh Tan Kien ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 22 - 24 លានដុង/m2 - អាផាតមិនទំហំ 35 m2 មានតម្លៃប្រហែល 800 លានដុង។ នេះជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលរយៈពេល 49 ឆ្នាំ អ្នកទិញគ្រាន់តែបង់មុន 200 លានដុង នៅសល់គឺបង់រំលោះ។

គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលមានតម្លៃថ្លៃជាងដូចជានៅទីក្រុង Thu Duc ប៉ុន្តែតម្លៃត្រឹមតែ 35 លានដុង/m2 ហើយមនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ធ្វើជាម្ចាស់មួយ ទោះបីជាវាថ្លៃជាងក៏ដោយ។ លោក H. រស់នៅក្នុងគម្រោង Thu Thiem Sky តំបន់ Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា ពីមុនលោកបានទិញផ្ទះសង្គម 1 បន្ទប់គេងទំហំជាង 30 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 600 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីគាត់នៅរស់នៅទីនោះក៏ដោយ ក៏មានគេស្នើទិញវាក្នុងតម្លៃរហូតដល់ទៅ ៣ពាន់លានដុង។

ក្តីសង្ឃឹម

តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនធ្វើឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែបន្ទាន់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងធម្មតា។ ដោយយល់ឃើញពីស្ថានភាពបែបនេះ អាជ្ញាធរបានប្រឹងប្រែងដោះស្រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលដែលសម្រេចបានក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ គឺមិនសមស្របនឹងការរំពឹងទុកនោះទេ។

ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 5 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 2,377; គម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករចំនួន១ (ដំណាក់កាលទី១) មាន៣៦៨ល្វែង។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 4 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 2,874 ដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងនោះមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 3 និងគម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករចំនួន 1 ។

កាន់តែទូលំទូលាយ នេះក៏ជាលទ្ធផលចាប់ពីដើមអាណត្តិ (២០២១) រហូតដល់ពេលនេះ។ លទ្ធផលនេះនៅតែមានកម្រិតតិចតួចបើធៀបនឹងគោលដៅនៃឆ្នាំ ២០២១ - ២០២៥ ព្រោះថា យោងតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០ និងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលលើការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះសង្គមយ៉ាងតិច ១ លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០, ៣០ នាទី ទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ៣០ នាក់។ 00 យូនីត ហើយក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2025 តែឯងពី 26,200 ទៅ 35,000 គ្រឿង។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងឆ្នាំ 2025 គេរំពឹងថា គម្រោងចំនួន 4 នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទំហំ 2,874 ផ្ទះល្វែង និង 8 គម្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 7,945 ផ្ទះល្វែង។

កំណត់បញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយ

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានពិនិត្យ និងចងក្រងរបាយការណ៍ពីអ្នកវិនិយោគលើការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចកក់ទុក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីលើសពី 10 ហិកតា សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

នាយកដ្ឋានក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់គម្រោងនានាក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រធានបទជាច្រើនស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាការអនុវត្តគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាក់ស្តែង គម្រោងចំនួន ៤ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់គឺតំបន់លំនៅឋានសង្គម - តំបន់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម នៅដីផ្សារ Binh Phu ចាស់ សង្កាត់លេខ ៦ (លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៧៦៤ យូនីត); គម្រោងលំនៅឋានសង្គម 324 ខ្នង លី ធឿងគៀត ខណ្ឌ 10 (1,254 យូនីត); គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានវួដ Long Truong ទីក្រុង Thu Duc (558 យូនីត); កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅសង្កាត់ Thanh My Loi ទីក្រុង Thu Duc (ដំណាក់កាលទី ២ មាន ៦៧២ ល្វែង)។

ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 8 ចំនួនអាផាតមិនសរុបមានជាង 7,000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌទី 7 ខណ្ឌ 12 ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Binh Tan ស្រុក Binh Chanh ។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន៣ប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគសាធារណៈ (ជាង ៣៧០០ពាន់លានដុង)។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលត្រូវអនុម័ត គឺត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងពិចារណាលើគម្រោងនីមួយៗជាពិសេស។ នាយកដ្ឋានសំណង់នឹងផ្តល់ព័ត៌មានអំពីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់នាយកដ្ឋាន។

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងចំនួន ៤ បញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រមូលដើមទុនសម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតរបស់គម្រោងចំនួន ៤ រួមមានផ្ទះចំនួន ១.៦១១ ខ្នង ក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងចំនួន ៦៧៨ ល្វែង និងផ្ទះទាបចំនួន ៤៤ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ១៨៩.១០០ ម៉ែត្រការ៉េ។

សញ្ញាខាងលើបង្ហាញថារូបភាពនៃលំនៅឋានសង្គមក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងភ្លឺជាបណ្តើរៗ…

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/cho-giai-con-khat-nha-o-xa-hoi-196250116213730528.htm