គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម - រូបថត៖ Q. DINH
យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2003 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2005 អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចសង្គមដទៃទៀត។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដោយមិនបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់លើប្រភេទដី។
បញ្ហាជាមួយលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មិនកំណត់លក្ខខណ្ឌលើប្រភេទដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែសំដៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រដ្ឋនឹងយកមកវិញបានតែដីសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមុខងារប្រើប្រាស់ចម្រុះប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ជាមួយនឹងលំនៅឋាន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ឬការជួសជុលទីក្រុង និងការតុបតែង។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានជនបទ
ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងអាជីវកម្មលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារកង្វះមូលដ្ឋានច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬកំពុងសាងសង់ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីផ្សេង ដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះនៅក្នុងករណីទាំងនេះ គោលនយោបាយវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុម័តដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនោះទេ។
ជាក់ស្តែង គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថ្មីៗភាគច្រើន ជាពិសេសគម្រោងខ្នាតធំ ត្រូវបានអនុវត្តលើដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋានដើមឡើយ ក្នុងករណីជាច្រើនមានតែដីកសិកម្មប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមគឺលើកកម្ពស់នគរូបនីយកម្ម និងរៀបចំឡើងវិញនូវតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងជនបទ។
ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៅឡើយ។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់មួយផ្នែកដោយសារការលំបាកក្នុងការទទួលបានដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ការពិតនេះតម្រូវឱ្យមានការពង្រីកលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ គោលដៅគឺដើម្បីលើកកម្ពស់ដំណើរការនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេស ដោះស្រាយតម្រូវការដីធ្លី និងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន និងសម្រួលដល់អ្នកវិនិយោគ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់ និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។
តើគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មណាខ្លះត្រូវបានឯកភាពគ្នា?
ដូច្នោះហើយ គម្រោងសាកល្បងនៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។
សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬកំពុងកាន់កាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រភេទដីមួយ ឬច្រើនរួមមានៈ ដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្ម។ ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតក្នុងដីឡូត៍តែមួយ ក្នុងករណីមានការព្រមព្រៀងលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។
លើសពីនេះ ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមដំណោះស្រាយត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត ។ រួមទាំងវិសាលភាពនៃដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងដោយអនុលោមតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬក្នុងផែនការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង។
គម្រោងនេះស្របតាមកម្មវិធីនិងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងមូលដ្ឋានដែលបានសម្រេចនិងអនុម័ត។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។
អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគឯកជន និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។
ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអនុវត្តគម្រោង រួមទាំងតំបន់ទីក្រុង តំបន់ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងមិនលើសពី 30% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែម។ ក្នុងករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវមានក្នុងបញ្ជីការងារ និងគម្រោងដែលទាមទារការយកដីដែលអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តឡើយ។
ចំពោះផ្ទៃដីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខដែលគ្រោងដកចេញពីដីការពារជាតិ និងដីសន្តិសុខ ស្របតាមផែនការសាងសង់ ផែនការទីក្រុង កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពមុនគេ ក្រសួងការពារជាតិ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ។
តើអាចសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើដីលំនៅដ្ឋានបាន 1m2 ដែរឬទេ?ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
Kommentar (0)