តើរដ្ឋាភិបាលមានសំណើថ្មីដែលអាចជំរុញតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមដែរឬទេ?

រដ្ឋាភិបាល​ទើប​តែ​បាន​ដាក់​ឯកសារ​ទៅ​រដ្ឋសភា​អំពី​ដំណោះស្រាយ​សាកល្បង​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​តាម​រយៈ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទទួល​បាន​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី ឬ​មាន​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ រដ្ឋាភិបាលបាននិយាយថា គោលបំណងនៃសំណើនេះគឺដើម្បីបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព បើកចំហ និងតម្លាភាព។

ជាពិសេស បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគមានសកម្មភាពសកម្មក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង កាត់បន្ថយការអន្តរាគមន៍ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋបាល ការកំណត់ការកើតឡើងនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់ និងការកំណត់ការទទួលបានដីដោយរដ្ឋ ដែលអាចឈានទៅដល់ការប្តឹងផ្តល់ដោយងាយ។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្វាគមន៍ចំពោះចំណាត់ការរបស់រដ្ឋាភិបាលលើសំណើអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លោក ចូវ សង្ឃឹមថា សំណើនេះនឹងត្រូវបានពិចារណា និងអនុម័តដោយរដ្ឋសភា នីតិកាលទី ១៥ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី ៨ ដែលគ្រោងនឹងបើកនៅថ្ងៃទី ២១ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គដែលបណ្តាលមកពីបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

ដោយឡែកត្រង់ចំណុច ខ ប្រការ ១ និងប្រការ ៦ មាត្រា ១២៧ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឡើយ។

ប្រសិនបើរដ្ឋសភាបានអនុម័ត នោះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងធុរកិច្ចក្នុងការទទួលបានដីតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្ម័គ្រចិត្ត “អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ស្ម័គ្រចិត្ត” រវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើសំណើនេះរបស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានអនុម័ត វានឹងជួយបញ្ចៀសវិវាទ និងបណ្តឹងនានា បន្ថែមពីលើវិធីសាស្រ្តចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដី ជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីរួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន”។

គេដឹងថាបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2003 ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2005 អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដូចគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមផ្សេងទៀតដោយមិនបានបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់លើប្រភេទដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មិនកំណត់លក្ខខណ្ឌលើប្រភេទដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែសំដៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រដ្ឋនឹងយកមកវិញបានតែដីសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមុខងារប្រើប្រាស់ចម្រុះប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ជាមួយនឹងលំនៅឋាន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ឬការជួសជុលទីក្រុង និងការតុបតែង។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានជនបទ

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងអាជីវកម្មលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារកង្វះមូលដ្ឋានច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះនៅក្នុងករណីទាំងនេះ គោលនយោបាយវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុម័តដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនោះទេ។

ជាក់ស្តែង គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថ្មីៗភាគច្រើន ជាពិសេសគម្រោងខ្នាតធំ ត្រូវបានអនុវត្តលើដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋានដើមឡើយ ក្នុងករណីជាច្រើនមានតែដីកសិកម្ម ចំណែកគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមគឺលើកកម្ពស់នគរូបនីយកម្ម និងរៀបចំឡើងវិញនូវតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជនបទ។

ជាពិសេស​ការផ្គត់ផ្គង់​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​រយៈពេល​ចុងក្រោយ​នេះ​មិនទាន់​ឆ្លើយតប​នឹង​តម្រូវការ​នៅឡើយ​។ ដូច្នេះ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ខ្ពស់​មួយ​ផ្នែក​ដោយសារ​ការលំបាក​ក្នុង​ការ​ទទួលបាន​ដី​ដើម្បី​អនុវត្ត​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​។

ការពិតនេះតម្រូវឱ្យមានការពង្រីកលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ គោលដៅគឺដើម្បីលើកកម្ពស់ដំណើរការនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេស ដោះស្រាយតម្រូវការដីធ្លី និងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន និងសម្រួលដល់អ្នកវិនិយោគ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងថ្លៃអនុលោមតាមច្បាប់ និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html