ល្បិច «ឃ្វាលមាន់» ទិញដីឡូតិ៍កំពុងរីកចម្រើនជាថ្មី

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបង្ហាញថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងតាំងពីមុនតេតមក។

តម្រូវការកើនឡើង

លោក ផាន់ សាង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅឡាំដុង បាននិយាយថា មុនពេលតេត មានអតិថិជនជាច្រើនបានផ្ញើសារមកគាត់ដើម្បីស្វែងរកដីសួនច្បារដែលមានទេសភាពស្អាត មានទំហំពី 1,000-2,000 m2 ដោយមានសៀវភៅក្រហមមួយក្បាល។ ចំណែកដីត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ ដីតម្លៃមធ្យមប្រហែល ១,៥-១,៨ ពាន់លានដុង។ គាត់បានរកឃើញដីទំហំ 1,300 m2 ដែលមានដីលំនៅឋានទំហំ 100 m2 ដែលមានតម្លៃ 1,65 ពាន់លានដុងនៅស្រុក Lam Ha ខេត្ត Lam Dong អតិថិជនមានការពេញចិត្តជាខ្លាំងនិងត្រៀមប្រាក់កក់។

បើតាមលោក សាង តម្រូវការទិញសួនច្បារ និងដីលំនៅឋានក្នុងខេត្តមានការកើនឡើង ប៉ុន្តែមានតែក្នុងកម្រិតរុករកប៉ុណ្ណោះ ដោយមានប្រតិបត្តិការតិចតួចបំផុត។ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងពី 20% ទៅ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ មនុស្សជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើម "បរបាញ់" និងទទួលបានដីដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីវិនិយោគ ឬសាងសង់ផ្ទះ។ លោក Truong Chung ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌ 12 ស្រុក Hoc Mon និង Cu Chi បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលនៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីធ្លីមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនទេ ហើយឥឡូវនេះបាន "ចាប់ផ្តើម" ធ្វើពាណិជ្ជកម្មម្តងទៀត។ .

“ឧទាហរណ៍៖ ដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh Phuoc ទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដី ៨០ ម៉ែត្រការ៉េ (ទទឹង ៤ ម៉ែត្រ បណ្តោយ ២០ ម៉ែត្រ) ផ្លូវឡាន ទើបត្រូវបង់លុយកក់ ៤,៦ ពាន់លានដុង។ ដោយអតិថិជន ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Duc ក្នុងប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ហើយប្រមូលផ្តុំនៅ Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B wards ដីនៅក្នុងផ្លូវឡានដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3-4 ពាន់លានដុង (ផ្ទៃដី 60-70 m2) លោក Chung បាននិយាយថា៖ «មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងមិនមែនមានប្រតិបត្តិការនៅគ្រប់តំបន់នោះទេ។

លោក Tran Khanh Quang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន បាននិយាយថា ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីវដ្តសេដ្ឋកិច្ច ការស្ទុះងើបឡើងវិញចាប់ផ្តើមដោយភាគហ៊ុន ហើយបន្តដោយអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនកំពុងកើនឡើងខ្លាំង ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងយកប្រាក់ចំណេញ អចលនទ្រព្យគឺជាកន្លែងដែលលុយហូរចូលជំរក។ ក្នុងនោះ ដីគឺជាផ្នែកដែលទាក់ទាញបំផុត បន្ទាប់មកគឺផ្នែកផ្សេងទៀត។

Chiêu trò — ឈ្មួញកណ្តាលបានប្រមូលផ្តុំអតិថិជននៅហាងកាហ្វេមួយនៅផ្លូវ Song Hanh ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី "ទាក់ទាញ" ពួកគេឱ្យមើលដីនៅ Dong Nai ។ រូបថត៖ PHAM DINH

ល្បិចចាស់ចាក់ឡើងវិញ

ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ និងសន្សំនាពេលថ្មីៗនេះ ល្បិចអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា “ព្យួរកក្បាលពពែ តែលក់សាច់ឆ្កែ” និង “ឃ្វាលមាន់” ដើម្បីទិញដីក្នុងខេត្តក៏លេចចេញជារូបរាងបន្ថែមទៀត។

កាលពីសប្តាហ៍មុន អ្នកយកព័ត៌មានបានថតផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឲ្យធនាគារមួយដើម្បីរំលាយអាផាតមិននៅសង្កាត់លេខ ៤ ក្នុងតម្លៃទាបគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ ពេលគាត់ទាក់ទងទៅកាន់អ្នកផ្សាយព័ត៌មានទាក់ទាញជាច្រើនអំពីគម្រោង។ អាផាតមិន និងគោលនយោបាយលក់។ ជននេះបានបន្តផ្ញើសារ និងទូរស័ព្ទហៅយើងទៅអាសយដ្ឋាននៅផ្លូវ Song Hanh ទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃផ្ទះល្វែង និងចាត់ការតាមនីតិវិធី។

យ៉ាងណាមិញ ពេលយើងទៅដល់ យើងនិងមនុស្សជាច្រើននាក់ទៀតបានរកឃើញថា នេះគ្រាន់តែជាហាងកាហ្វេប៉ុណ្ណោះ។ មនុស្សមួយចំនួនដែលអះអាងថាជាឈ្មួញកណ្តាលបានអញ្ជើញអតិថិជនឱ្យទៅមើលគម្រោងនេះនៅកន្លែងផ្សេង ខុសពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម។ អតិថិជនដែលយល់ព្រមនឹងត្រូវជិះរថយន្តទៅ Trang Bom, Dong Nai ដើម្បីមើល និងទិញដីគម្រោង។ អ្នកដែលមានមន្ទិលសង្ស័យ ឬមិនយល់ព្រមនឹងទៅ នឹងត្រូវផ្តល់កាលបរិច្ឆេទមួយទៀត ដើម្បីមកមើលឯកសារច្បាប់របស់ផ្ទះល្វែង។

ពីមុនផងដែរ ក្នុងតួនាទីរបស់អ្នកដែលចង់ស្វែងយល់អំពីការទិញដី យើងបានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនៅលើ Zalo អំពីគម្រោងដីមួយតម្លៃត្រឹមតែជាង 2 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ នៅខាងមុខផ្លូវ Tran Quoc Thao (សង្កាត់ 3, City ។ HCM) ។ នៅពេលដែលយើងទាក់ទងមក យើងត្រូវបានគេអញ្ជើញឱ្យទៅបន្ទប់សន្និសីទនៅបរិវេណក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Hoa Binh (ផ្លូវ Vo Van Tan សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីស្តាប់ការណែនាំអំពីគម្រោងនេះ។

នៅទីនេះ បុគ្គលិកជាច្រើនបានឡោមព័ទ្ធយើង និងអតិថិជនផ្សេងទៀត ដើម្បីណែនាំគម្រោងហៅថា តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tran Quoc Thao ដែលមាន 32 ឡូត៍ រួមទាំងផ្ទះខាងមុខចំនួន 8 ដែលមានតម្លៃពី 7 ទៅ 9 ពាន់លានដុង។ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងតំបន់មានតម្លៃចាប់ពី ២,៧ ពាន់លានដុងឡើងទៅ។ អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Thien Nam Housing Joint Stock Company។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលយើងបង្ហាញពីបំណងចង់ឃើញដីនោះ បុគ្គលិកបាននិយាយថា គម្រោងនេះគឺជាអគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម នៅសល់តែ 11 ឆ្នាំទៀតប៉ុណ្ណោះ មុនថ្ងៃផុតកំណត់។

ឮដូច្នោះ ពួកយើងហៀបនឹងដើរថយក្រោយ ពេលបុគ្គលិកណែនាំយើងភ្លាមៗអំពីគម្រោងមួយទៀតនៅសងខាងផ្លូវជាតិលេខ១៣ ជិតផ្សារលក់ដុំ Thu Duc ហៅថា Smart City ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong។ គម្រោងនេះមានរហូតដល់ 700 ឡូតិ៍ ដែលផ្ទៃដីនីមួយៗមានទំហំចាប់ពី 70-120 m2 និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ អ្នកនេះបានប្រាប់យើង និងអតិថិជនមួយចំនួនទៀតឲ្យឡើងឡានដើម្បីទៅមើលគម្រោងឲ្យបានឆាប់។

ដោយឃើញយើងមិនចាប់អារម្មណ៍ បុគ្គលិកក៏បន្តណែនាំកម្មវិធីពិសេសមួយគឺប្រសិនបើយើងដាក់ប្រាក់ ១០០លានដុង ដើម្បីទិញដី ក្រុមហ៊ុននឹងឲ្យមាសពីរបីតុងភ្លាមៗ។ អតិថិជនជាស្ត្រីវ័យចំណាស់ម្នាក់ឮដូច្នោះក៏បង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍ចង់ទៅមើលភ្លាមដើម្បីវិនិយោគ។

ពេលយើងបដិសេធទាំងបុគ្គលិកទាំងស្ត្រីក៏ចាកចេញទៅមិនសូវរាក់ទាក់ដូចមុនទេ។

ប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង

និយាយជាមួយយើង មេធាវី Tran Dinh Dung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ល្បិច "ឃ្វាលមាន់" ហើយយកវាទៅទិញដីក្នុងខេត្ត ឬដីគម្រោង "ខ្មោច" ធ្លាប់ពេញនិយមខ្លាំងមុនសម័យកូវីដ -19 ចំណុចផ្ទុះដូចជាករណី Alibaba ។ កាលពីឆ្នាំមុន ស្ថានភាពនេះបានកើតមានឡើងវិញ ហើយករណីជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយប៉ូលីសខេត្ត Dong Nai ដូច្នេះបន្ទាប់ពីនោះមានអាជីវកម្មតិចតួចដែលហ៊ាននាំអតិថិជនទៅកាន់ Dong Nai ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ស្ថានភាពខាងលើក៏បានកើតមានឡើងវិញជាញឹកញាប់។ អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយត្ន័ខ្ពស់ មិនត្រូវល្បួងដោយដីថោក ការផ្សព្វផ្សាយ ឬអំណោយមាសប្រាក់ និងមិនគួរស្តាប់ការល្បួងឱ្យចុះកិច្ចសន្យា ឬផ្ទេរប្រាក់កក់។ នៅពេលរឿងនេះកើតឡើងអ្នកត្រូវរាយការណ៍ទៅប៉ូលីស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm