តើការចំណាយអ្វីខ្លះដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃខុសពីធម្មតា?

តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងកើនឡើងខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបភាគច្រើន - រូបថត៖ N.TRAN

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នរួមមាន ថ្លៃដី ថ្លៃសំណង់ ការប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញពីអាជីវកម្ម ពន្ធ និងថ្លៃសេវាឈ្មួញជើងសារ...

ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋាន អ្នកជំនាញមួយចំនួនណែនាំដំណោះស្រាយដូចជាការកែសម្រួលតម្លៃដីធ្លី ការគណនាពន្ធ ថ្លៃសេវា និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីគម្រោងសមស្រប ខណៈពេលដែលក៏គ្រប់គ្រងតម្លៃសម្ភារៈបញ្ចូល ការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងការទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញលើអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏មានតម្លៃ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃស្នើសុំនៃគម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេស តម្លៃអាផាតមិននៅ Royal City បានកើនឡើង 33%, The Pride កើនឡើង 33%, My Dinh Song Da - Sudico កើនឡើង 32% និង Vinhomes West Point កើនឡើង 28%។ នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួនដូចជា Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃអាផាតមិនក៏បានកើនឡើង 25% ផងដែរ ខណៈដែលអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Nam Trung Yen បានឃើញការកើនឡើង 20%។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ២០២៣។ ជាពិសេស Udic Westlake មានតម្លៃ ៥៦,៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ D' El Dorado មានតម្លៃ ៨៥,៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ HDI Tower មានតម្លៃ ១៦០,១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ Feliz Homes មានតម្លៃ ៥៣,៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និង GoldSeason មានតម្លៃ ៦៣,៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រសួងសំណង់បានកត់សម្គាល់ថា ពីមុន អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានតម្លៃស្នើសុំ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការចាប់ពី ៥០ ទៅ ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នតម្លៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងដល់ ៧០ ទៅ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោង Noble Crystal Tay Ho មានតម្លៃលក់ប្រហែល 187 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែល Mandarin Garden មានតម្លៃចាប់ពី 80 ទៅ 105 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស នៅគម្រោង The Grand នៅលើផ្លូវ Hai Ba Trung ស្រុក Hoan Kiem អាផាតមិនមួយចំនួនមានតម្លៃជិត 1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងអំឡុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានឃើញការកើនឡើង ២% ខណៈដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់បានកើនឡើង ៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់នៃគម្រោងអាផាតមិនដែលបានប្រើរួចនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងផងដែរ។

ជាពិសេស គម្រោងអាផាតមិន City Garden មានតម្លៃស្នើសុំជាមធ្យម ៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើង ១៨%; គម្រោង Antonia (ស្រុកទី ៧) និង Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) បានកើនឡើង ១១% និង ១០% រៀងៗខ្លួន។ នៅចុងត្រីមាសទី ២ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងប្រហែល ៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣។

គម្រោងអាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដូចជា Cantavil An Phu ដែលបានកើនឡើង 22.6% ដល់ 54.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; Zenity (ស្រុកទី 1) ដែលបានកើនឡើង 18.2% ដល់ 101.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; Green View (ស្រុកទី 7) ដែលបានកើនឡើង 25.1% ដល់ 53.9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; និង The Panorama (ស្រុកទី 7) ដែលបានកើនឡើង 15.5% ដល់ 69.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តើអ្វីបណ្តាលឱ្យតម្លៃខ្ពស់មិនធម្មតា?

ការស្ទង់មតិ និងការវាយតម្លៃថ្មីៗដោយក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺខ្ពស់ណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅដ្ឋាន។ នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុមហ៊ុន GP Invest នៅទីក្រុងហាណូយ តួលេខនេះគឺប្រហែល ១៥ លានដុង / ៣៦,៣៥ លានដុង ស្មើនឹង ៤១,៥% នៃតម្លៃលក់; នៅគម្រោងខុនដូមួយក្នុង ទីក្រុងហៃផុង វាមានតម្លៃ ៦,៦៧ លានដុង / ៣៤,៥៤ លានដុង ស្មើនឹង ១៩,៣% នៃតម្លៃលក់; និងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានទាបៗក្នុងទីក្រុងហៃផុង វាមានតម្លៃ ៦០,១៤ លានដុង / ១៥៦,៨៣ លានដុង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនដុងថាងឡុង ក្រុងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺ ២,៣៤ លាន/៨,៨៤ លានដុង។ នៅក្នុងគម្រោងវីឡាតំបន់ទីប្រជុំជនចាញ់មី ក្នុងខេត្តប៊ិញយឿង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានចំនួន ១៦,៣% នៃតម្លៃលក់។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ប្រសិនបើតម្លៃដីឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានអនុវត្ត ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងនានានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃនៃគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន GP Invest នឹងកើនឡើងដល់ ៦០% តំបន់ទីប្រជុំជន Dong Tang Long ក្នុងទីក្រុង Thu Duc នឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល ៦០-៦៥% និងគម្រោងវីឡា Chanh My នឹងកើនឡើងដល់ ៥០% នៃតម្លៃលក់។

ក្រសួងសំណង់វាយតម្លៃថា ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់ពីតម្លៃទីផ្សារ នឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងជាមធ្យមពី ១៥-២០% នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន។ ជាពិសេស តម្លៃវិនិយោគសាងសង់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅដ្ឋាននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាន GP Invest (ហាណូយ) គឺ ៥,១ លានដុង / ៣៦,៣ លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល ១៤,១% នៃតម្លៃលក់។ សម្រាប់គម្រោងអាផាតមិននៅក្រុងហៃផុង គឺ ១៥,៧ លានដុង / ៣៤,៥ លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៤៥,៥% នៃតម្លៃលក់។ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានទាបៗនៅក្រុងហៃផុង គឺ ៣១,២ លានដុង / ១៥៦,៨ លានដុង ដែលស្មើនឹង ២០,៥៣% នៃតម្លៃលក់...

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ទោះបីជាគម្រោងនីមួយៗមានទំហំ និងផលិតផលខុសគ្នាក៏ដោយ ក៏ថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅតែមានស្ថេរភាព ឬប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

ទាក់ទងនឹងថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន យោងតាមក្រសួង ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ចីប្រាក់ពីប្រភពពាណិជ្ជកម្មចំនួន 30-70% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុប ការចំណាយការប្រាក់នឹងមានប្រហែល 3-5% នៃថ្លៃដើមវិនិយោគសាងសង់សរុប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការចំណាយលក់ធម្មតាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានចាប់ពី 3-7% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយគម្រោងមួយចំនួនអាចឈានដល់ 15% នៃតម្លៃផ្ទះ។

សមាសធាតុចុងក្រោយនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នគឺថ្លៃពន្ធ ប្រាក់ចំណេញ និងថ្លៃគ្រប់គ្រងសម្រាប់ម្ចាស់គម្រោង ចាប់ពី ១០-២០% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ និង ២០-៣០% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាបៗ។

ប្រភព៖ ក្រសួងសំណង់ - ក្រាហ្វិក៖ T. ĐẠT

តើយើងអាចធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឲ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ?

ដោយផ្អែកលើការចំណាយទាំងអស់ និងសមាមាត្ររបស់វាដែលបង្កើតបានជាតម្លៃលក់ផ្ទះដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ កាសែត Tuoi Tre លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដូច្នេះភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវកែសម្រួលតម្លៃដីធ្លីឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិត។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា «គោលការណ៍នៃការកំណត់តម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើទីផ្សារ គឺសមស្របសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលមានស្ថេរភាពល្អ ជាមួយនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រប្រតិបត្តិការដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ដូចជាស្រុកទី 1 និងទីក្រុងធូឌឹក (ទីក្រុងហូជីមិញ) និងស្រុកហួនគៀម បាឌិញ និងដុងដា (ទីក្រុងហាណូយ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍ ប្រសិនបើយើងមិនកែសម្រួលតម្លៃដីធ្លីដើម្បីបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទេ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់»។

លោក ថាញ់ បានលើកឡើងពីឧទាហរណ៍នៃប្រទេសចិន ជាកន្លែងដែលក្រុមហ៊ុនសំណង់សាងសង់ផ្ទះជាច្រើន ប៉ុន្តែមានតម្លៃខ្ពស់ (មួយផ្នែកដោយសារតែតម្លៃដីខ្ពស់) ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនអាចលក់បាន។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនេះប្រឈមមុខនឹងការលំបាក រដ្ឋាភិបាលមិនអាចជួយសង្គ្រោះពួកគេបានទេ។ នៅទីបំផុត អ្នកទិញផ្ទះគឺជាអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ រចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃដើមដីធ្លីនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានរួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃសេវាបោសសម្អាតដីធ្លី ដែលជាចំនួនច្រើនអាស្រ័យលើដង់ស៊ីតេសាងសង់នៃគម្រោងនីមួយៗ។

ដោយ​មើល​ពី​ទស្សនៈ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Khanh ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន DTJ Investment and Distribution Joint Stock Company បាន​សង្កត់ធ្ងន់​ថា កត្តា​សំខាន់​បំផុត​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ដែល​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​លំនៅឋាន​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​គឺ​ពេលវេលា។ ការ​កាត់​បន្ថយ​ពេលវេលា​ដែល​ត្រូវការ​ដើម្បី​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ទាក់ទង​នឹង​គម្រោង​លំនៅឋាន​តាមរយៈ​បទប្បញ្ញត្តិ​ច្បាស់លាស់​នឹង​ជួយ​អាជីវកម្ម​កាត់បន្ថយ​ថ្លៃដើម​អនុលោម​តាម​ច្បាប់ ដោយហេតុនេះ​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ថយ​ចុះ។

យោងតាមលោក ថាញ់ ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគួរតែមានគោលបំណងស្ថិរភាព និងលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជន។ អត្រាប្រាក់ចំណេញពី ១០-២០% នៃតម្លៃលក់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគឺជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែវាត្រូវពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីមើលថាតើនេះជាការពិតឬអត់ ពីព្រោះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំដែលសាងសង់លើដីថ្មីទាំងស្រុង ដែលទាក់ទាញអ្នកទិញ ហើយប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងគឺច្រើនជាងតួលេខដែលរាយការណ៍ដោយនាយកដ្ឋានស្ថិតិច្រើនដង។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការផ្គត់ផ្គង់នេះភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើការចូលរួមពីក្រសួង នាយកដ្ឋាន និងមូលដ្ឋាន។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការកេងប្រវ័ញ្ចដីធ្លីហួសហេតុ ហើយជំនួសមកវិញផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងថ្លៃដើមដីធ្លីក្នុងកម្រិតដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ដោយសារតែថ្លៃដើមដីធ្លីខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មជាច្រើននឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងនានា ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននាពេលអនាគត។

ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន​ធ្លាក់​ចុះ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ជឿជាក់​ថា ចំណុច​ទាំង​ប្រាំមួយ​ខាងក្រោម​នេះ​ត្រូវ​ធ្វើ៖

១. កាត់បន្ថយថ្លៃដើមដីធ្លី។

2. កាត់បន្ថយពន្ធ និងថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ។

៣. កាត់បន្ថយការចំណាយការប្រាក់។

៤. រក្សា​ស្ថិរភាព​ថ្លៃដើម​សម្ភារៈ​បញ្ចូល​សម្រាប់​គម្រោង រួមទាំង​ប្រេងឥន្ធនៈ និង​អគ្គិសនី។

៥. តើយើងអាចធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានមានភាពសាមញ្ញយ៉ាងដូចម្តេច ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយថ្លៃដើមអនុលោមភាព?

៦. ប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការកេងចំណេញលើអចលនទ្រព្យ និងការបង្កើតកម្រិតតម្លៃសិប្បនិម្មិតដោយចេតនាដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ បង្កើនចំនួនប្រាក់កក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីធ្លីដល់ ២០% និងដាក់ទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកដែលបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

មានហេតុផលទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុក និងការបង្កើតតម្លៃសិប្បនិម្មិតផងដែរ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់គឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឆ្លៀតឱកាសពីភាពខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលកំពុងរំខានដល់ទីផ្សារដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ និងបង្កើតតម្លៃសិប្បនិម្មិត"។

ជាធម្មតា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានបែងចែកប្រហែល 3% នៃតម្លៃផ្ទះទៅឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាល ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារទាំងនេះច្រើនតែកែតម្រូវតម្លៃដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអតិថិជន។ ភាពខុសគ្នានេះមិនថេរទេ ហើយអាចមាន 5%, 10% ឬ 20% នៃតម្លៃផ្ទះ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅដ្ឋានទាបៗនៅ Hung Yen ដែលមានតម្លៃលក់ ៧-៨ ពាន់លានដុង/យូនីត នឹងមានបុព្វលាភជាមធ្យមប្រហែល ៧៥០ លានដុង ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ បុព្វលាភនឹងមានត្រឹមតែ ២៥០ លានដុង/យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយដែលកំពុងសាងសង់នៅស្រុកលេខ ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ ក្វាងឌិញ

កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃកើនឡើង និងបរិមាណប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងទាប។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមកនេះ កំពុងលើកឡើងនូវបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រជាជន។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជារៀងរាល់ត្រីមាស ដោយកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីខ្ពស់កប់ពពក ដែលលើសពីតម្លៃកាលពីមួយឆ្នាំមុន ខណៈដែលប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារបានថយចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតែមានកម្រិតទាប ដោយលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុង "ផុតពូជ" ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបមានតិចតួចបំផុត ស្ទើរតែមិនមាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បែបនេះ ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ។

ដោយសារ​មាន​សញ្ញា​មិន​ប្រក្រតី​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ លោក​នាយករដ្ឋមន្ត្រី​នឹង​ជួប​ប្រជុំ​ជាមួយ​សាជីវកម្ម និង​ក្រុមហ៊ុន​នានា​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ​នេះ ដើម្បី​ពិភាក្សា​អំពី​ដំណោះស្រាយ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ទីផ្សារ។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយដែលវិភាគអំពីរចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃដើម តម្លៃលក់ និងមូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលបានដាក់ជូនដោយក្រសួងសំណង់ទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលថ្មីៗនេះ (ថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា) ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសកំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន ៩ ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ ដែលរួមមានអាផាតមិន ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះអាជីវកម្មប្រហែល ៦០០០ ខ្នង។ ដោយពិចារណាលើឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះទាំងមូល ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់មានចំនួនត្រឹមតែប្រហែល ៩០០០ ខ្នង អាផាតមិន ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីសរុបមានចំនួនត្រឹមតែ ២០០០០ ខ្នងប៉ុណ្ណោះ។

កង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន និងការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ ២០២៣ បានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅក្នុងតំបន់បឹងខាងលិចមានតម្លៃស្នើសុំដំបូងលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ទីក្រុងធំ Vinhomes Co Loa នៅពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការ មានផ្ទះទីក្រុងដែលមានតម្លៃជាង ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ជនបទនៃស្រុកជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai និង Phuc Tho ដែលមានចម្ងាយ ៣០-៤០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង ក៏ត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់ជាង ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

ក្រសួងសំណង់កំណត់មូលហេតុ និងដំណោះស្រាយសម្រាប់កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន។

មូលហេតុ ៤ យ៉ាងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង៖

១. តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងស្របតាមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី ហើយការដេញថ្លៃដីធ្លីកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដង ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យកម្រិតតម្លៃដីធ្លីទាំងមូលកើនឡើង។

២. បាតុភូតនៃ «ការបង្កើតតម្លៃសិប្បនិម្មិត និងការបំប៉ោងតម្លៃ» ដោយអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

៣. មានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។

៤. ការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចថ្មីៗនេះទាក់ទងនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងមាស បាននាំឱ្យមានលំហូរប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាជម្រកសុវត្ថិភាព។

ដំណោះស្រាយចំនួន ៦ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ៖

១. លុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកនីតិវិធី និងផ្លូវច្បាប់ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងចីរភាព។

២. កែលម្អនីតិវិធីដេញថ្លៃដីធ្លី កែលម្អបទប្បញ្ញត្តិលើការដេញថ្លៃដីធ្លីដោយបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់កក់ កំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមជាក់ស្តែង កាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់ដេញថ្លៃដែលឈ្នះ និងកំណត់ការដេញថ្លៃបែបស្មាន។

៣. ស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ។

៤. មានដំណោះស្រាយ និងវិធានការណ៍ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី ក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

៥. សាកល្បងគំរូសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

៦. ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងការត្រួតពិនិត្យការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ការដោះដូរអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល។

លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបនៅក្នុងប្រទេសជិតខាង

យោងតាមកាសែត The Nation (ប្រទេសថៃ) កាលពីដើមខែមេសា លោក Narit Therdsteerasukdi អគ្គលេខាធិការនៃក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគថៃ (BOI) បានថ្លែងថា ការលើកទឹកចិត្តពន្ធលើលំនៅឋានត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ ការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃដំណាក់កាលទីបីនៃគម្រោងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រដល់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះ និងអាផាតមិនដាច់ដោយឡែក ដែលផ្តួចផ្តើមដោយធនាគារលំនៅឋានថៃ (GHB)។

បច្ចុប្បន្ននេះ កម្មវិធីឧបត្ថម្ភពន្ធអនុវត្តចំពោះតែផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 70 ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 24 ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមលោក Therdsteerasukdi ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (BOI) បានគាំទ្រគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1993។ ជាពិសេស ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (BOI) បានចូលរួមក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនចំនួន 44 ដែលមានអង្គភាពចំនួន 34,900 នៅក្នុងទីក្រុងបាងកក និងខេត្តណនថាបុរី សាមុតប្រាកាន ប៉ាធុមថានី ណាខុនផាធុម និងឈុនបុរី។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន Bernama រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីបានប្រកាសនៅថ្ងៃទី១៧ ខែកញ្ញា អំពីការបើកដំណើរការគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីយ៉ាងហោចណាស់ចំនួន ២៣ តាមរយៈកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានប្រជាជន (PPR) នៅទូទាំងប្រទេស។ លោក Datuk Aiman ​​​​Athirah Sabu អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (KPKT) របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បានថ្លែងថា គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យចំនួន ១៦៦ ដោយផ្តល់អាផាតមិនចំនួន ១០៤,០៨១ សម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ហើយកំពុងបន្តសាងសង់លើគម្រោងចំនួន ១៦ បន្ថែមទៀត។

ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោង PPR មានតម្លៃចាប់ពី ៤៥,០០០ ទៅ ៦០,០០០ រីងហ្គីត (ចាប់ពី ១០,៧០០ ដល់ជាង ១៤,០០០ ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយយូនីត។ គម្រោងនាពេលអនាគតនឹងរួមបញ្ចូលគ្រឿងបរិក្ខារថ្មីៗ ដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នកស្រុក។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm