បញ្ឈប់ស្ថានភាពតម្លៃ 2

អ្នកជំនាញជាច្រើនបញ្ជាក់ថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងកំណត់ស្ថានភាពតម្លៃពីរ។

លុបបំបាត់ដីតម្លៃពីរ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ហើយត្រូវកែសម្រួល និងបន្ថែមក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីទីផ្សារ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ ហើយជំនួសមកវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប្រកាសជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅដើមឆ្នាំ។

យល់ស្របនឹងខ្លឹមសារថ្មីនេះ Dr. Tran Quang Huy សកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយបានវាយតម្លៃថា គោលការណ៍វាយតម្លៃដីត្រូវតែគោរពតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ មានន័យថាតម្លៃដីត្រូវតែមានភាពបត់បែន ទាន់សម័យខ្ពស់ កៀកនឹងតម្លៃទីផ្សារ និងមានឥទ្ធិពលក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

" ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំតាមអាណត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដូចបច្ចុប្បន្ន បើទោះបីជាតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលដោយកើនឡើង 20% ឬ 20% វានៅតែជាតម្លៃបង្ខំខ្លាំង ខ្វះការតំរង់ទិសទីផ្សារ មិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងហួសសម័យជាមួយទីផ្សារ។ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីសំណង់ប្រចាំឆ្នាំ ចាប់ពីខែមករា និងចុងឆ្នាំ លោក ហ៊ុយ វាយតម្លៃ។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងលុបបំបាត់ដីតម្លៃពីរ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាមួយនឹងរយៈពេលកែតម្រូវ៥ឆ្នាំ តម្លៃដីលែងមានភាពត្រឹមត្រូវទៀតហើយ។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា " តាមពិតទៅថ្មីៗនេះ មានតំបន់ដែលតម្លៃដីប្រែប្រួលជាច្រើនរយភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ មិនមែនរយៈពេលប្រាំឆ្នាំទេ ដូច្នេះហើយ តារាងតម្លៃដីធ្លីរយៈពេលប្រាំឆ្នាំគឺហួសសម័យ ហើយមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃការគ្រប់គ្រងដីរបស់រដ្ឋ "។

លើសពីនេះ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នតារាងតម្លៃដីធ្លីក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីសម្រាប់ការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។ ប្រសិនបើតម្លៃខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដី តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានប្រើ បើមិនដូច្នេះទេ តម្លៃក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវប្រើប្រាស់។

នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលតម្លៃទិញពិតប្រាកដខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតារាងតម្លៃដីដើម្បីគណនាពន្ធតាមតារាងតម្លៃដី។ នេះបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ថវិកា ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋមិនមានទិន្នន័យតម្លៃដីត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុវត្តជំហានបន្ទាប់នៃការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់។

ដូច្នេះការចេញផ្សាយប្រចាំឆ្នាំគឺដើម្បីរក្សាតម្លៃទីផ្សារឱ្យជិត និងធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋយល់ដឹងពីការការពារផលប្រយោជន៍របស់ខ្លួន ។

លោក ទួន បានវិភាគថា " នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ ចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដសម្រាប់ទិញ-លក់ នឹងត្រូវកត់ត្រា។ បន្ថែមពីលើស្ថេរភាពចំណូលពន្ធ សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានការពារតាមរយៈសារការីពេញលេញ ហើយរដ្ឋមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីទីផ្សារ ដើម្បីបម្រើដល់ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដី សាងសង់តម្លៃដី និងកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ "។

ប្រយោជន៍ដល់ថវិការដ្ឋ

លោកមេធាវី Tran Duc Phuong គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយដែរថា តារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំដែលបានប្រកាសនៅដើមឆ្នាំនឹងមានតម្លៃជិតនឹងតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារ ព្រោះតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នទាបជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើន។

ការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ រដ្ឋនឹងមិនបាត់បង់ចំណូលពន្ធឡើយ។ (រូបភាព)

ហើយនៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមការប្រែប្រួលទីផ្សារប្រចាំឆ្នាំ មេធាវី ភួង ជឿជាក់ថា វានឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ថវិការដ្ឋ។ ព្រោះតារាងតម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល...

“ ខេត្ត-ក្រុង កែសម្រួល និងចេញតារាងតម្លៃដីឲ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ នៅពេលនោះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រកាសតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលជួយរដ្ឋជៀសវាងការបាត់បង់ចំណូលថវិកា ដូចស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រកាស “តម្លៃពីរ” ពេលទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ ” លោកមេធាវី ភួង វិភាគ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានបង្ហាញដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ តារាងតម្លៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយមូលដ្ឋានមានពេលវេលាកំណត់ 5 ឆ្នាំ ដែលយូរពេក មានការយឺតយ៉ាវច្រើន និងមិនបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការប្រែប្រួលតម្លៃទីផ្សារ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព ចាំបាច់ត្រូវមាននាយកដ្ឋានជំនាញក្នុងការនាំចូលតម្លៃដី។ ម៉្យាងវិញទៀតព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវបង់តាមរយៈធនាគារ។

លោកបានបន្តថា៖ « អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺតម្លាភាព។ ទាល់តែយើងអាចជៀសវាងការខាតបង់ពន្ធ ។

ជាងនេះទៅទៀត ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ គឺជាការចាំបាច់ ដែលជួយផ្លាស់ប្តូរការគិតជាមូលដ្ឋាន ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋអាចទទួលបានតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាក៏កំណត់បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ដែលនាំឱ្យមានការប្តឹងផ្តល់ និងបណ្តឹងពាក់ព័ន្ធនឹងដីធ្លីដូចបច្ចុប្បន្នដែរ។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវរៀបចំ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ទទួលបន្ទុកដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចកែសម្រួល កែប្រែ និងបន្ថែមតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។ ក្នុងករណីបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវកែសម្រួល កែសម្រួល ឬបំពេញបន្ថែមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវបញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសម្រេច។
យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បទប្បញ្ញត្តិតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំគឺជាខ្លឹមសារដែលត្រូវបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយស្ថាប័ននានា និងពិភាក្សាដោយរដ្ឋសភាជាច្រើនលើកច្រើនសារក្នុងដំណើរការពន្យល់ ទទួល និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

ចូវអាញ់

ប្រភព