ឪពុកម្តាយឲ្យផ្ទះបូជាអាចលក់បាន?

ឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំបានផ្ទេរផ្ទះដែលយើងកំពុងរស់នៅទៅជាឈ្មោះបងប្រុសរបស់ខ្ញុំកិច្ចសន្យាអំណោយត្រូវបានកត់សម្គាល់។ ពេលប្រគល់ផ្ទះនោះ ជីដូនជីតាដាក់លក្ខខណ្ឌថា មិនអាចលក់បានទេ គឺប្រើសម្រាប់គោរពបូជា ដោយពាក្យសំដីជាមួយសាក្សីអ្នកជិតខាង។ បន្ទាប់មកបងប្រុសរបស់ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះនោះទៅអ្នកផ្សេង ហើយអ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់នោះ។

ខ្ញុំចង់សួរថា តើការលក់ផ្ទះរបស់បងប្រុសខ្ញុំមានសុពលភាពដែរឬទេ? តើកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគផ្ទះ និងកិច្ចសន្យាលក់អាចលុបចោលបានទេ? តើឪពុកម្តាយខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីខ្លះមុននឹងឲ្យវា?

អ្នកអាន Phan Cuong បានសួរ Thanh Nien ។

មេធាវីប្រឹក្សា

នេះបើតាមមេធាវី Le Van Hoan (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងមាត្រា ១២២ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានចែងថា កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគលំនៅដ្ឋានត្រូវតែមានសារការី និងបញ្ជាក់។ កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃកិច្ចសន្យា គឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹង និងការបញ្ជាក់នៃកិច្ចសន្យា។

យោងតាមមាត្រា ៤៦២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ការបរិច្ចាគទ្រព្យសម្បត្តិមានលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយ ម្ចាស់ជំនួយអាចតម្រូវឱ្យអ្នកធ្វើកាតព្វកិច្ចមួយ ឬច្រើនមុន ឬក្រោយការបរិច្ចាគ។ លក្ខខណ្ឌនៃអំណោយមិនត្រូវបំពានលើការហាមឃាត់នៃច្បាប់ ឬផ្ទុយនឹងសីលធម៌សង្គម។

ទីពីរ ក្នុងករណីដែលកាតព្វកិច្ចត្រូវធ្វើមុនពេលបរិច្ចាគ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហើយ ប៉ុន្តែអ្នកបរិច្ចាគមិនបានប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ម្ចាស់ជំនួយត្រូវសងកាតព្វកិច្ចដែលអ្នកបានធ្វើ។

ទី៣ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់បំណុលខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបន្ទាប់ពីការបរិច្ចាគ ម្ចាស់ជំនួយមានសិទ្ធិទាមទារយកទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ និងស្នើសុំសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគត្រូវតែមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ដើម្បីឱ្យមានសុពលភាព។

លើសពីនេះ យោងតាមមាត្រា 122 នៃច្បាប់លំនៅឋាន មាត្រា 462 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងប្រការលេខ 14 នៃឆ្នាំ 2017 នៃតុលាការប្រជាជនកំពូល តម្រូវឱ្យនៅពេលដែលឪពុកម្តាយរបស់អ្នកផ្តល់ផ្ទះមួយដល់កូនរបស់ពួកគេដោយមានលក្ខខណ្ឌថាគេប្រើប្រាស់សម្រាប់គោរពបូជា ហើយមិនអាចលក់បាននោះ ត្រូវតែកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យាអំណោយ ការជូនដំណឹង និងបញ្ជាក់។ ឬឪពុកម្តាយ និងបងប្អូនរបស់អ្នកអាចធ្វើឯកសារការប្តេជ្ញាចិត្តដាច់ដោយឡែកមួយលើលក្ខខណ្ឌនៃការបរិច្ចាគផ្ទះនៅមុន ឬត្រឹមត្រូវនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើ notarization និងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា។

ផ្អែកតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ការបរិច្ចាគផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌ «ទុកជាកន្លែងសក្ការៈ មិនលក់» គ្រាន់តែជាពាក្យសំដី ដោយគ្មានឯកសារ ឬឯកសារផ្សេងៗ ដែលបង្ហាញថា ឪពុកម្តាយ និងបងប្អូនបានយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌនៃការបរិច្ចាគនោះ គឺស្របច្បាប់។ ដូច្នេះហើយនៅពេលមានវិវាទគឺគ្មានភស្តុតាងណាអាចបញ្ជាក់បានឡើយ។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ភូមិបាល កិច្ចសន្យាលក់/ផ្ទេរផ្ទះ និងដី ត្រូវតែមានកំណត់សម្គាល់ ផ្ទៀងផ្ទាត់ និងមានប្រសិទ្ធភាពនៅពេលចុះឈ្មោះផ្ទេរកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

ដូចនេះ អ្នកទិញផ្ទះបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យរវាងបងប្អូននិងអ្នកទិញបានចូលជាធរមាន។

លោកមេធាវី Hoan វិភាគថា "ច្បាប់នឹងការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ ពីព្រោះការលក់នេះគឺស្របច្បាប់ និងយុត្តិធម៌។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាឪពុកម្តាយរបស់អ្នកប្តឹងទៅតុលាការ សុំលុបចោលកិច្ចសន្យាអំណោយ និងកិច្ចសន្យាលក់ក៏ដោយ វាពិបាកសម្រាប់តុលាការក្នុងការទទួលយក" ។

យោងតាមមេធាវី Hoan ប្រសិនបើឪពុកម្តាយចង់ផ្តល់ឱ្យកូនរបស់ពួកគេនូវអចលនវត្ថុ ប៉ុន្តែមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រតិបត្តិការដូចជា៖ ការទិញ និងលក់ ការបញ្ចាំ ការបរិច្ចាគ ការរួមចំណែកដើមទុន ឬការធានា ខ្លឹមសារនេះត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាអំណោយ ការជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់ដើម្បីឱ្យមានសុពលភាព។

ប្រភពតំណ