ត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឲ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអគារបៃតង

វៀតណាមត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីអភិវឌ្ឍអគារបៃតងនាពេលខាងមុខ។ ដោយសារតែការចំណាយដំបូងក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងអគារធម្មតាដែលមានចាប់ពី 1.2% ទៅ 10%។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅមានកម្រិតតិចតួច...

នេះជាសំណើលេចធ្លោមួយក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិលើកដំបូងនៅវៀតណាមស្តីពី៖ “គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីគម្រោងអគារបៃតងនៅវៀតណាម និងប្រទេសមួយចំនួន” ដែលសហការរៀបចំដោយសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC) នាព្រឹកថ្ងៃទី១០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤។

កម្មវិធីនេះមានការចូលរួមពីភ្ញៀវជាង 120 នាក់ រួមទាំងអ្នកជំនាញ មេធាវីមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី ចក្រភពអង់គ្លេស វៀតណាម តំណាងទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ធុរកិច្ច សាស្ត្រាចារ្យ អ្នកស្រាវជ្រាវ និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា និងនិស្សិតមកពីមហាវិទ្យាល័យពាក់ព័ន្ធ ...

គោលនយោបាយ-ច្បាប់ស្តីពីអគារបៃតងនៅវៀតណាម និងបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ

សន្និសីទអន្តរជាតិត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណងកំណត់ និងវិភាគទិដ្ឋភាពច្បាប់ សេដ្ឋកិច្ច បរិស្ថាន និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនៅវៀតណាម ក៏ដូចជាការរៀនសូត្របទពិសោធន៍អន្តរជាតិផងដែរ។ កម្មវិធីនេះរួមបញ្ចូលវគ្គសំខាន់ៗចំនួន 2 ជាមួយនឹងបទបង្ហាញដ៏មានតម្លៃលើអគារបៃតងដូចជា៖ បទបង្ហាញ "អគារបៃតងនៅប្រទេសសិង្ហបុរី - ការសាងសង់អគារដោយប្រើថាមពលទាបបំផុត និងគ្មានថាមពល"; បទបង្ហាញស្តីពី “គោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់សិង្ហបុរីស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង និងមេរៀនសិក្សាសម្រាប់វៀតណាម”; បទបង្ហាញ “ច្បាប់ និងគោលនយោបាយសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតងនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី; បទបង្ហាញ "យន្តការលើកទឹកចិត្តអគារបៃតងនៅទីក្រុងឡុងដ៍ចក្រភពអង់គ្លេស"…

លើសពីនេះ ក៏មានសំណើអំពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងក្នុងប្រទេសយើងនាពេលខាងមុខ ដូចជា៖ ការពិភាក្សា “មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅវៀតណាម”; បទបង្ហាញ “អគារបៃតងនៅវៀតណាម - ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ និងបញ្ហាប្រឈមថ្មី”; កិច្ចពិភាក្សា "ច្បាប់ស្តីពីឥណទានបៃតង និងសញ្ញាប័ណ្ណបៃតង សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ៖ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងអនុសាសន៍"...

សន្និសីទអន្តរជាតិបានទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងមេធាវីក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិជាច្រើនដែលមានឯកទេសក្នុងការស្រាវជ្រាវអគារបៃតង។

សន្ទរកថាបើកសិក្ខាសាលា ឯកឧត្តម បណ្ឌិត Tran Viet Dung - នាយករង សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក ហូជីមិញ បានស្នើថា៖ “សព្វថ្ងៃនេះ យើងកំពុងឃើញយុគសម័យដែលអគារបៃតងមិនត្រឹមតែជានិន្នាការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាផ្នែកមិនអាចខ្វះបាននៃការប្តេជ្ញាចិត្តជាសកលរបស់យើងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ វាត្រូវបានបង្ហាញថា អគារបៃតងមិនត្រឹមតែនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានចំពោះទេសភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតវេទិកាជាក់ស្តែង និងថាមវន្តសម្រាប់សិក្សាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ សមិទ្ធិផលនានាជុំវិញពិភពលោកក៏បង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់កិច្ចសហការរវាងស្ថាប័នអប់រំ និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងការជំរុញព្រំដែននៃអគារបៃតង។

នៅប្រទេសវៀតណាម វិស័យសំណង់កំពុងជំរុញវិធានការអគារបៃតង ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ប្រទេសចំពោះនិរន្តរភាព និងការការពារបរិស្ថាន។ ក្នុងបរិបទនោះ សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់តម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការរួមបញ្ចូលសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍សំណង់បៃតងជាមួយសកម្មភាពស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ។ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលានេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងសាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ Phuc Khang រួមជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវ និងការផ្លាស់ប្តូរនឹងជាការបង្ហាញពីការលើកកម្ពស់ភាពជាដៃគូដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍រួម។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ វាគ្មិនក៏បានលើកឡើងពីចំណុចខ្វះខាតដែលកំណត់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនៅវៀតណាម។ ជាក់ស្តែង៖ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យនេះ ដោយសារការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ បទពិសោធន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងមិនទាន់ពេញនិយម ហើយការកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់វាយតម្លៃអគារបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែមិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ។ ខាងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ក្រសួងសំណង់ រួមជាមួយនឹងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ នៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការសម្របសម្រួល ដើម្បីបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះពន្ធ និងថ្លៃសេវា ព្រមទាំងសម្របសម្រួលនីតិវិធី និងឯកសារសម្រាប់ការសន្សំថាមពល និងអគារបៃតង។

លោក Owen Wee - សហប្រធាននៃ BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force អតីតសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងសិង្ហបុរីក្នុងសិក្ខាសាលា

ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តនៅប្រទេសវៀតណាម សិក្ខាសាលាក៏បានអញ្ជើញអ្នកជំនាញ និងមេធាវីនាំមុខគេមកពីប្រទេសផ្សេងៗលើអគារបៃតងជាមួយនឹងខ្លឹមសារជាក់ស្តែង និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺបទបង្ហាញដោយលោក Owen Wee - សហប្រធាននៃ BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងសិង្ហបុរី ស្តីពីគំនិតផ្តួចផ្តើម និងបទពិសោធន៍ប្រកបដោយមោទនភាពពីដំណើរសាងសង់បៃតងរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។

“ផែនការមេនៃអគារបៃតងសិង្ហបុរី (SGBMP) នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចបាននូវបរិយាកាសសាងសង់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងកាបូនទាប ដើម្បីគាំទ្រដល់ផែនការ Greening Singapore Plan 2030 ដែលជាចលនានិរន្តរភាពជាតិដើម្បីដោះស្រាយការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។ ផែនការ Greening Singapore 2030 រួមមានធាតុផ្សំសំខាន់ៗមួយចំនួន (i) Green City; (ii) របៀបរស់នៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព; (iii) កំណត់ថាមពលឡើងវិញ; (iv) សេដ្ឋកិច្ចបៃតង; និង (v) អនាគតសម្របខ្លួន។ ក្នុងចំនោមពួកគេ គំនិតផ្តួចផ្តើម "ទីក្រុងធម្មជាតិ" មានគោលបំណងបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅបៃតង ដែលអាចរស់នៅបាន និងនិរន្តរភាពសម្រាប់ប្រជាជនសិង្ហបុរីទាំងអស់ តាមរយៈការពង្រីកកន្លែងបៃតង ដាំដើមឈើមួយលាននៅទូទាំងកោះ និងសាងសង់សួនឧទ្យានជាច្រើនទៀតក្នុងចម្ងាយដើរពីតំបន់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបង្កើតកន្លែងលិចកាបូន។

អនុសាសន៍ពីអ្នកដឹកនាំអ្នកត្រួសត្រាយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង

លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau (អនុប្រធានសមាគមសហគ្រិនវ័យក្មេងវៀតណាម អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ អគ្គនាយកសាជីវកម្ម Phuc Khang) ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវម្នាក់ជាមួយនឹងសកម្មភាពជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងនៅវៀតណាម។ នៅក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិស្តីពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងអគារបៃតងនេះ នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau គឺជាវាគ្មិនឆ្នើមម្នាក់ រួមវិភាគទាននូវសុន្ទរកថាប្រកបដោយមនោសញ្ចេតនាលើប្រធានបទ៖ “គោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់សិង្ហបុរីស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង និងមេរៀនសម្រាប់វៀតណាម”។

តាមបទពិសោធន៍ និងការស្រាវជ្រាវជាក់ស្តែង នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau បានស្នើថា “ចាំបាច់ត្រូវចេញសំណុំឧបករណ៍វាយតម្លៃគម្រោងអគារបៃតង ឬអគារបៃតង ជាពិសេសអនុវត្តចំពោះវៀតណាម និងគ្រប់គ្រងអាជ្ញាធរវាយតម្លៃ និងបញ្ជាក់អគារបៃតងក្រោមភ្នាក់ងារសំណង់”។ នេះគឺដើម្បីទប់ស្កាត់ការអនុវត្តតាមអំពើចិត្តនៃអគារបៃតង និងដើម្បីចាក់គ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងក្នុងលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ ធ្ងន់ធ្ងរ និងខ្លឹមសារ។

នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau (អាវក្រហម) ជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិ

សំណើបន្ទាប់ដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ដោយនាយកប្រតិបត្តិ Phuc Khang សាជីវកម្មគឺ "ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតង/អគារបៃតង ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីវិស័យសាធារណៈទៅវិស័យឯកជន"។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការបញ្ជូនសញ្ញាដល់វិស័យឯកជននិងអ្នកវិនិយោគថារដ្ឋាភិបាលមានការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអគារបៃតង។

នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ការចំណាយដំបូងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងអគារធម្មតាដែលមានចាប់ពី 1.2% ទៅ 10% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងគឺមិនមានសារសំខាន់នោះទេ។ ប្រការនេះធ្វើឲ្យតម្លៃអាជីវកម្មនៃគម្រោងសំណង់បៃតងឡើងថ្លៃជាងគម្រោងធម្មតា បង្កើតការភ័យខ្លាចក្នុងការវិនិយោគសំណង់ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគ...

ជាមួយនឹងទឡ្ហីករណ៍ខាងលើ នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau មានមតិដូចខាងក្រោមលើបញ្ហានេះ៖ វៀតណាមត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអគារបៃតងដូចជា៖ (i) កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ; (ii) ស្រាវជ្រាវលើប្រាក់រង្វាន់លើផ្ទៃដីក្នុងកម្រិតសមរម្យមួយ; (iii) បន្ថែមការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណពណ៌បៃតង។ វាចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំពានរង្វាន់ទាក់ទងនឹងអគារបៃតង ដើម្បីគោរពដល់ការរួមចំណែករបស់បុគ្គល និងអង្គការ។

ជាចុងក្រោយ ដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាម រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីអគារបៃតងសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកប្រើប្រាស់។ លោក Luu Thi Thanh Mau នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Luu Thi Thanh Mau បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងអាចចាប់ផ្តើមដំបូងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង តាមរយៈកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលពីសាកលវិទ្យាល័យ និងពង្រីកដល់គ្រប់កម្រិតនៃសង្គម មានយុទ្ធសាស្ត្រទំនាក់ទំនងអំពីអគារបៃតង ផ្សព្វផ្សាយដល់អ្នកដែលត្រូវការទិញ ជួល ឬជួល-ទិញអគារ អ្វីដែលអគារបៃតងមាន និងអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យដែលអគារបៃតងនាំមកនូវសេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបរិស្ថាន”។

ប្រភព