ត្រូវការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅតំបន់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម

ស្នើរក្សាបទប្បញ្ញត្តិលើប្រភេទដីប្រើសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូចជាច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន

នារសៀលថ្ងៃទី២៦ ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ក្នុងនាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា បានធ្វើរបាយការណ៍ស្តីពីការពន្យល់ ទទួលយក និងពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung បានមានប្រសាសន៍ថា ទាក់ទងនឹងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមទិសដៅមាន៖ ១ ប្រើសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម; (២) ស្នើរសុំដកបទប្បញ្ញត្តិនៅចំនុច គ និង ប្រការ ៤ មាត្រា ៣៦ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ព្រោះវាមិនសមស្របនឹងគោលនយោបាយរបស់បក្ស ក្នុងការពង្រីកវិសាលភាពនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី និងការដេញថ្លៃ ដែលជាចន្លោះប្រហោងដែលបណ្តាលឲ្យបាត់បង់ថវិកា។ (៣) វាត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីកំណត់ខ្លឹមសារនេះនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) តាមរបៀបដែលត្រូវតែធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំរបស់គណបក្ស ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធច្បាប់ និងជំនះការត្រួតស៊ីគ្នា ជម្លោះ និងភាពមិនអាចទៅរួច។

មតិភាគច្រើននៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យរក្សាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រភេទដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដូចក្នុងច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីការពារចន្លោះប្រហោង និងការបាត់បង់ថវិកាដោយសារការជួលដីខុសគ្នានៅពេលអនុញ្ញាតឱ្យដីប្រភេទផ្សេងទៀតប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ មតិមួយចំនួនបានយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ដែលបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ស្តីពីការបន្ថែមដី ២ ប្រភេទផ្សេងទៀតសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីរៀបចំជាស្ថាប័ននូវដំណោះស្រាយលេខ ១៨-NQ/TW។

ត្រូវការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម រូបភាពទី ១ — ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung។

ផ្អែកលើមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា ខ្លឹមសារស្តីពីទម្រង់ប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម នឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ច្បាប់លំនៅឋានសំដៅតែខ្លឹមសារនេះចំពោះច្បាប់ភូមិបាលដើម្បីធានានូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងវិញ ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់បានមានប្រសាសន៍ថា មតិមួយចំនួនបានស្នើបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីបទបញ្ជា នីតិវិធី សិទ្ធិអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវក្នុងការជម្លៀសប្រជាពលរដ្ឋចេញពីអគារផ្ទះល្វែងដែលខូចខាតដោយហានិភ័យនៃការដួលរលំ។ ស្រាវជ្រាវដើម្បីកែលម្អនីតិវិធី និងដំណើរការវិនិយោគសម្រាប់ការជួសជុលអគារ និងគម្រោងសាងសង់ឡើងវិញ ដើម្បីជៀសវាងការចម្លង កាត់បន្ថយពេលវេលា និងបង្កើនការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានទទួលយកមតិយោបល់ និងបានបន្ថែម 1 ផ្នែក (ផ្នែកទី 5 ជំពូកទី V) រួមមាន មាត្រា 73, 74 និង 75 ពិសេសស្តីពីការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ការផ្លាស់ទីលំនៅដោយបង្ខំ និងការរុះរើអគារផ្ទះល្វែង។

មតិមួយចំនួនបានលើកឡើងថា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការសម្រាប់ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនដែលអាចធ្វើទៅបានបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងទំនើប និងទើបសាងសង់ថ្មីទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដល់មេគុណកម្ពស់អតិបរមា ក្រោយមកនៅពេលជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញ កម្ពស់មិនអាចកើនឡើងទៀតទេ ហើយគម្រោងនេះមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទេ ប្រសិនបើយន្តការផ្តល់សំណងជាមួយមេគុណ K ដូចបច្ចុប្បន្នត្រូវអនុវត្ត។

ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងភាពសុខដុមរមនារវាងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់អាផាតមិន រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃសោភ័ណភាពទីក្រុង ស្រូបយកមតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា និងកែសម្រួលមាត្រា ៧០, ៧១ និង ៧២ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្នុងទិសដៅ៖ សម្រាប់អគារអាផាតមិនចាស់ដែលបានសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៩៤ បន្តទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណងផ្ទះលំនៅ...

ត្រូវការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម រូបភាពទី ២ — អនុប្រធានរដ្ឋសភា លោក Nguyen Duc Hai ធ្វើជាអធិបតីកិច្ចប្រជុំ។

ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពហុជាន់របស់បុគ្គល ដើម្បីជំនះនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រភេទនេះនាពេលកន្លងមក ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការទទួលយោបល់របស់តំណាងរាស្រ្ត និងមតិរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងរបាយការណ៍លេខ ៥២៩/គ.ស.-ព.ស ចុះថ្ងៃទី១០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ y, ផ្ទះពហុល្វែងរបស់បុគ្គល ប្រសិនបើមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះជួលតិចជាង 20 ល្វែង ត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំ អនុម័ត និងវិធានការគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ដែលត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ក្នុងករណីបុគ្គលសង់ផ្ទះ២ជាន់ឡើងទៅសម្រាប់លក់ ឬជួល-ទិញអាផាតមិន; គម្រោងដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំ 20 ល្វែង ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ជួល ត្រូវតែមានគម្រោងវិនិយោគ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

លំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈអាចជួលបាន ឬជួលចេញតែប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គមដែលសាងសង់ដោយមូលធនវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីសុខដុមរមនាតម្រូវការប្រជាពលរដ្ឋ និងធនធានរបស់រដ្ឋ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើរសុំមួយផ្នែកដើម្បីទទួលយកមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីកែសម្រួលប្រការ ១ និង ២ មាត្រា ៨០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដូចខាងក្រោម៖ ចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយដើមទុនសាធារណៈអាចជួល ឬជួលបានតែប៉ុណ្នោះ។ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគជាមួយប្រភពដើមទុនរបស់រដ្ឋផ្សេងទៀត ពួកគេអាចលក់ ជួល ឬជួល-ទិញ។

ត្រូវការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម រូបភាពទី៣ — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំ។

បទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅនេះធានានូវសិទ្ធិអំណាចបត់បែនរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដឹកនាំការអនុវត្តគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្អែកលើធនធានរបស់រដ្ឋក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។ ក្នុងករណីដែលធនធានរបស់រដ្ឋមានតុល្យភាព វាអាចផ្តោតជាសំខាន់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដើម្បីកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលសហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដោយសារមានមតិផ្សេងគ្នាលើបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានរាយការណ៍អំពីជម្រើសចំនួនពីរដូចខាងក្រោម៖

ជម្រើសទី 1៖ សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគម្រោងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ទាំងបន្ថែមធនធានវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមចំណែកកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពជីវិតរបស់កម្មករ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ទាក់ទាញកម្មករឱ្យចូលរួមក្នុងអង្គការសហជីព និងកំណត់វិសាលភាពនៃការអនុវត្ត (មិនរាប់បញ្ចូលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម) ដើម្បីកែលម្អលទ្ធភាព។

ជម្រើសទី 2៖ សហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ថាជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ ស្នើឲ្យសហព័ន្ធការងារវៀតណាមរៀបចំគម្រោងរាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចសាកល្បងគោលនយោបាយរបស់សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ប្រសិនបើមានប្រសិទ្ធភាពនឹងចែងក្នុងច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានឯកភាពលើគំនិតសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ព្រោះវាជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន និងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។

ប្រភព