ប្រយ័ត្នពេលវិនិយោគលើដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលទើបត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។ ចំណុចមួយដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម) សម្រាប់ដីដែលគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ការបរបាញ់ទុកជាមុន

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារ ប៉ុន្តែមិនបំពានច្បាប់ភូមិបាល និងមិនមែនក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ច្បាប់​នេះ​ក៏​បាន​កំណត់​ករណី​ជា​ច្រើន​ដែល​ត្រូវ​បាន​ពិចារណា​សម្រាប់​ការ​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើចូលជាធរមាន វានឹងដោះស្រាយបញ្ហាការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រភពដើមបន្សល់ទុកដោយដូនតា និងប្រើប្រាស់ប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ករណី​ទាំង​នេះ​នៅ​តែ​កើត​មាន ជា​ពិសេស​នៅ​តាម​តំបន់​ជន​បទ។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ បណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើនមិនមានភាពទាក់ទាញ អ្នកខ្លះបានប្រថុយប្រថានទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅតាមជនបទ ដោយរំពឹងថានៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ដីនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម តម្លៃលក់នឹងកើនឡើងច្រើនដង។

មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងឃុំ Quang Khe ស្រុក Dak G'long ខេត្ត Dak Nong ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Ngui Lao Dong លោក Bui Cong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅខេត្ត Dak Nong បាននិយាយថា កាលពីប៉ុន្មានខែមុននេះ គាត់បានទទួល "ការបញ្ជាទិញ" ពីអតិថិជនជាច្រើនដែលសុំទិញដីកសិកម្មដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។ យោងតាមលោក Cong អតិថិជនភាគច្រើនស្នើសុំដីដែលមានសៀវភៅបៃតង (ដីព្រៃ) ដីគ្មានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅយូរ ឬដីដែលមានការស្រង់ចេញ (ព្រំប្រទល់ដីត្រូវបានវាស់វែង និងគូស)។ លោក Cong បាននិយាយថា "ខ្ញុំទើបតែបានបំបែកការលក់ដីចំនួនពីរទៅអតិថិជនពីរនាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ពួកគេបានទិញដីកសិកម្មដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ ហើយបន្ទាប់ពីទិញរួច ពួកគេបានបោះបង្គោលកំណត់ព្រំដីភ្លាមៗ។ ពួកគេនិយាយថាពួកគេទិញវាដើម្បីរង់ចាំវិញ្ញាបនបត្រនៅពេលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

យោងតាមលោក Cong ដីព្រៃ និងដីកសិកម្មដែលមិនមានសៀវភៅក្រហម បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃថោកណាស់ គឺត្រឹមតែ ៤០០ ទៅ ៥០០ លានដុង/ហិកតា (១០.០០០ ម២) ប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលដីដែលមានសៀវភៅក្រហមគឺខ្ពស់ជាង 2-3 ដង។

«កាលពីមុន ពេលនិយាយរឿងដីកសិកម្មគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ គ្រប់គ្នាខ្លាចព្រោះខ្លាចអត់មានឯកសារធ្វើ មានតែអ្នកស្រុកទិញលក់ឲ្យគ្នាធ្វើស្រែទើបមានមនុស្សជាច្រើនមកតាមប្រមាញ់ និងបញ្ជាឱ្យខ្ញុំរក។ ប្រហែលគេដឹងថា ច្បាប់ថ្មីអនុញ្ញាតឲ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រ ហើយតម្លៃដីប្រភេទនេះថោកពេក ទិញបានច្រើន»។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី គីម បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យនៅ Binh Phuoc និង Tay Ninh បាននិយាយដែរថា ថ្មីៗនេះមានមនុស្សជាច្រើនបានទាក់ទងនាងដើម្បីសុំទិញដីទំហំធំសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម អ្នកខ្លះថែមទាំងសុំទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម ដរាបណាតម្លៃនៅល្អ។ “កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំបានប្រឹក្សា និងបិទដីមួយកន្លែងទំហំជាង ១២ ហិកតា ដែលកំពុងដាំធុរេន និងដើមឈើហូបផ្លែមួយចំនួនទៀតនៅស្រុក Loc Ninh ខេត្ត Binh Phuoc ដែលមានតម្លៃជាង ៧ ពាន់លានដុង ហើយក្នុងចំនោម ១២ ហិកតានេះ មានតែ ៣ ហិកតាប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ នៅសល់មិនទាន់ចេញ” - អ្នកស្រី Kim និយាយ។

និន្នាការប្រថុយប្រថាន

មេធាវី ង្វៀន ភឿងលៀន មេធាវី សេនឡៅ មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ហៀបនឹងចូលជាធរមាន បង្កើតភាពងាយស្រួលក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ គឺជាទម្រង់នៃការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យ និងដំណើរផ្សងព្រេង។ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៅពេលទិញ ឬលក់ដីតាមនិន្នាការនេះ។ “ដីដែលគ្មានឯកសារស្របច្បាប់ច្រើនតែថោកជាងដីដែលមានសិទ្ធិទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែវាមកជាមួយហានិភ័យជាច្រើនដូចជាពេលទិញដីដោយគ្មានឯកសារស្របច្បាប់វាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រភពដើមនៃដី ព័ត៌មានអំពីប្លង់ដី និងស្ថានភាពផែនការបន្ទាប់ ព្រោះមិនមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីធានាថាដីមិនស្ថិតក្នុងជម្លោះ ឬជម្លោះដីធ្លីកើតឡើង។ ភាពជាម្ចាស់នៅពេលនោះ អ្នកទិញអាស្រ័យលើភាពស្មោះត្រង់របស់អ្នកលក់ ឬអ្នកទិញនឹងមានសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលដាក់កំហិត ដោយសារពួកគេមិនអាចផ្ទេរ បរិច្ចាគ ទទួលមរតក បញ្ចាំ ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ភតិសន្យា... ប្រសិនបើពួកគេចង់សាងសង់លើដី ពួកគេក៏ត្រូវរង់ចាំការបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីស្នើសុំការកែប្រែគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងចេញលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី។

ក្នុងនាមជាអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសេវាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ (FINA) មានប្រសាសន៍ថា លុះដល់ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មដីធ្លីនឹងចូលជាធរមាន និងអាចអនុវត្តបាន តើយើងអាចវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការសម្រេចចិត្តរបស់មនុស្សមួយចំនួនក្នុងការ "ផ្លូវកាត់" ដើម្បីទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

«គ្រប់គ្នាដឹងហើយថាដីកសិកម្ម ជាពិសេសដីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់គឺថោកណាស់ បើទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ តម្លៃនឹងឡើងថ្លៃច្រើនដង។​ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងច្បាស់ថាដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនោះ មានគម្រោងផែនការណាមួយ មានជម្លោះ ឬនឹងត្រូវពិចារណាដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ ឬអត់?

ដី​កសិកម្ម​បើ​ប្រើ​សម្រាប់​ការ​ដាំដុះ វិនិយោគ​លើ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់​សម្រាប់​ផលិត​កសិកម្ម បង្កើន​ប្រសិទ្ធភាព​សេដ្ឋកិច្ច​គឺ​មាន​សក្តានុពល​ខ្លាំង។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានពន្យល់ថា “អ្នកដែលទិញដីកសិកម្ម ឬដីដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ដើម្បីប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ ឬបែងចែកដីទៅជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់នោះ មានការពិបាក ហើយនឹងមិនត្រូវបានលើកទឹកចិត្តក្នុងច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ផ្សេងៗទៀតទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ”។

ជាក់ស្តែង អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុបានណែនាំម្តងហើយម្តងទៀតថា អ្នកដែលមានលុយទំនេរ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តដាច់ស្រយាល និងជាយក្រុង។ មុននឹងវិនិយោគ អ្នកត្រូវតែគិតគូរពីប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច សមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ច គុណសម្បត្តិសក្តានុពល លំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាក់ចំនេញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល... ជាពិសេសហានិភ័យដែលអាចមើលឃើញទុកជាមុន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm