ប្រយ័ត្នពេលវិនិយោគលើដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ វិសោធនកម្មទើបតែត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។ ចំណុចមួយដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាសៀវភៅក្រហម) សម្រាប់ដីដែលគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ការបរបាញ់ទុកជាមុន

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារ ប៉ុន្តែមិនបំពានច្បាប់ភូមិបាល និងមិនមែនជាករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវមុនកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។ ឆ្នាំ 2014 នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ច្បាប់នេះក៏កំណត់ករណីជាច្រើនដែលត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើចូលជាធរមាន វានឹងដោះស្រាយបញ្ហាការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រភពដើមបន្សល់ទុកដោយដូនតា និងប្រើប្រាស់ប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ករណីទាំងនេះនៅតែកើតមាន ជាពិសេសនៅតាមតំបន់ជនបទ។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ បណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើនមិនមានភាពទាក់ទាញ អ្នកខ្លះបានប្រថុយប្រថានទិញផ្ទះ និងដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅតំបន់ជនបទ ដោយរំពឹងថានៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ដីត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។ , តម្លៃលក់នឹងកើនឡើងច្រើនដង។

Nhiều người tìm mua đất chưa có sổ đỏ ở xã Quảng Khê, huyện Đăk G’long, tỉnh Đắk Nông — មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងឃុំ Quang Khe ស្រុក Dak G'long ខេត្ត Dak Nong ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Ngui Lao Dong លោក Bui Cong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅខេត្ត Dak Nong បាននិយាយថា កាលពីប៉ុន្មានខែមុននេះ គាត់បានទទួល "ការបញ្ជាទិញ" ពីអតិថិជនជាច្រើនដែលសុំទិញដីកសិកម្មដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។ យោងតាមលោក Cong អតិថិជនភាគច្រើនស្នើសុំដីដែលមានសៀវភៅបៃតង (ដីព្រៃ) ដីគ្មានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅយូរ ឬដីដែលមានការស្រង់ចេញ (ព្រំប្រទល់ដីត្រូវបានវាស់វែង និងគូស)។ “ខ្ញុំទើបតែបែកធ្លាយលក់ដី២ឡូតិ៍ឲ្យអតិថិជន២នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ពួកគេបានទិញដីកសិកម្មដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ ហើយបន្ទាប់ពីទិញរួច ពួកគេបានបោះបង្គោលកំណត់ព្រំដីភ្លាមៗ។ ដើម្បីរង់ចាំវិញ្ញាបនបត្រនៅពេលដែលច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត "ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា" - លោក Cong បាននិយាយថា។

យោងតាមលោក Cong ដីព្រៃ និងដីកសិកម្មដែលគ្មានសៀវភៅក្រហម បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃថោកណាស់ គឺត្រឹមតែ ៤០០ ទៅ ៥០០ លានដុង/ហិកតា (១០.០០០ ម២) ប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលដីដែលមានសៀវភៅក្រហមគឺខ្ពស់ជាង 2-3 ដង។

«កាលពីមុន ពេលមកធ្វើស្រែចម្ការដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ គ្រប់គ្នាស្ទាក់ស្ទើរ ព្រោះខ្លាចអត់មានឯកសារធ្វើ មានតែអ្នកស្រុកទិញយកទៅលក់ឲ្យគ្នាធ្វើស្រែចម្ការ។ថ្មីៗនេះ។ មនុស្សជាច្រើនបានតាមប្រមាញ់ និងបញ្ជា "ពួកគេបានសុំឱ្យខ្ញុំរក។ ប្រហែលជាពួកគេដឹងអំពីច្បាប់ថ្មីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ហើយតម្លៃដីប្រភេទនេះថោកពេក ដូច្នេះហើយបានជាពួកគេស្វែងរកទិញយ៉ាងច្រើន" - Mr. លោក Cong បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី គីម បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យនៅ Binh Phuoc និង Tay Ninh ក៏បាននិយាយដែរថា ថ្មីៗនេះ មានមនុស្សជាច្រើនបានទាក់ទងនាងដើម្បីសុំទិញដីទំហំធំសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម អ្នកខ្លះថែមទាំងសុំទិញដីទៀតផង។ សៀវភៅក្រហមដរាបណាតម្លៃល្អ។ “កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំបានពិគ្រោះយោបល់ និងបិទដីមួយកន្លែងដែលមានផ្ទៃដីជាង ១២ ហិកតា ដែលដាំធុរេន និងដើមឈើហូបផ្លែមួយចំនួនទៀតនៅស្រុក Loc Ninh ខេត្ត Binh Phuoc ដែលមានតម្លៃជាង ៧ ពាន់លានដុង ហើយក្នុង ១២ ហិកតានេះ” មានតែ ៣ ហិកតាប៉ុណ្ណោះ មានវិញ្ញាបនបត្រ នៅសល់មិនទាន់ចេញវិញ្ញាបនបត្រនៅឡើយ»។

និន្នាការប្រថុយប្រថាន

មេធាវី ង្វៀន ភឿងលៀន មេធាវី សេនឡៅ មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ហៀបនឹងចូលជាធរមាន បង្កើតភាពងាយស្រួលក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ គឺជាទម្រង់នៃការវិនិយោគប្រកបដោយហានិភ័យ និងដំណើរផ្សងព្រេង។ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៅពេលទិញ ឬលក់ដីតាមនិន្នាការនេះ។ «ដីដែលគ្មានឯកសារស្របច្បាប់ច្រើនតែមានតម្លៃថោកជាងដីដែលមានសិទ្ធិទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែវាមកជាមួយហានិភ័យជាច្រើនដូចជាពេលទិញដីដោយគ្មានឯកសារស្របច្បាប់ អ្នកទិញពិបាកផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រភពដើមនៃដី ព័ត៌មានអំពីដី ដីឡូតិ៍ និងស្ថានភាពផែនការបន្ទាប់ ដោយសារមិនមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ទើបអ្នកទិញពិបាកធានាថា ដីមិនមានជម្លោះ ឬមានការទន្ទ្រានកាន់កាប់លើដីនោះ? ករណី អ្នកទិញអាស្រ័យទៅលើភាពស្មោះត្រង់របស់អ្នកលក់ ឬអ្នកទិញនឹងត្រូវដាក់កម្រិតលើសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី ព្រោះមិនអាចផ្ទេរ បរិច្ចាគ ទទួលមរតក បញ្ចាំ ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ជួល... បើចង់សាងសង់។ នៅលើដីអ្នកត្រូវរង់ចាំការបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី...» - មេធាវី លៀង វិភាគ។

ក្នុងនាមជាអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនសេវាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ (FINA) មានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និង អចលនទ្រព្យមានប្រសិទ្ធភាព ហើយអាចអនុវត្តបាន យើងអាចវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការសម្រេចចិត្តរបស់មនុស្សមួយចំនួនក្នុងការ "ប្រើផ្លូវកាត់" ដើម្បីទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

«គ្រប់គ្នាដឹងហើយថាដីកសិកម្ម ជាពិសេសដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ គឺថោកណាស់ បើទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ តម្លៃនឹងឡើងច្រើនដង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គ្មាននរណាម្នាក់ប្រាកដទេថា ដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនោះ ប្រឈមនឹងបញ្ហាផែនការណាមួយនោះទេ។ អត់មានទេ មានវិវាទ តើគេចាត់ទុកវិញ្ញាបនបត្រទេ?

ដីកសិកម្មបើប្រើសម្រាប់ការដាំដុះ វិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់សម្រាប់ផលិតកសិកម្ម បង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចគឺមានសក្តានុពលខ្លាំង។ "អ្នកដែលទិញដីកសិកម្ម ឬដីដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ឬបែងចែកដីទៅជាឡូត៍សម្រាប់លក់ នឹងមានការលំបាក ហើយនឹងមិនត្រូវបានលើកទឹកចិត្តនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ" - this expert comment .

ជាក់ស្តែង អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុបានណែនាំម្តងហើយម្តងទៀតថា អ្នកដែលមានលុយទំនេរ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តដាច់ស្រយាល និងជាយក្រុង។ មុននឹងវិនិយោគ អ្នកត្រូវតែគិតគូរពីប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច សមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ច គុណសម្បត្តិសក្តានុពល លំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល... ជាពិសេសហានិភ័យដែលអាចព្យាករណ៍បាន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm