ត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្រប្រកបដោយចីរភាព។

នៅតែមានដែនកំណត់ជាច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិពីសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) នៅចុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៤ ប្រទេសវៀតណាមមានអគារបៃតងចំនួន ៤៧៦ ស្មើនឹងផ្ទៃក្រឡា ១១,៤៨៩ លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង។ ចំនួនអគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្រជាអគារបៃតង និងប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព បានលើសគោលដៅដែលបានកំណត់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៨០/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី១៣ ខែមីនា ឆ្នាំ២០១៩ របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដែលបានអនុម័តកម្មវិធីជាតិស្តីពីការសន្សំសំចៃថាមពល និងប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់រយៈពេល ២០១៩-២០៣០។

ចំនួនអគារបៃតងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ រូបថត៖ ទួនអាញ

ជាពិសេស គោលដៅគឺត្រូវមានអគារបៃតងចំនួន ៨០ ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ប្រសិទ្ធភាពថាមពលនៅឆ្នាំ ២០២៥ និងអគារបៃតងចំនួន ១៥០ ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ប្រសិទ្ធភាពថាមពលនៅឆ្នាំ ២០៣០។ ចំនួនអគារបៃតងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺស្ថិតនៅកម្រិតខ្ពស់ល្មមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអាស៊ានដទៃទៀត។ នៅឆ្នាំ ២០២៣ ប្រទេសវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២៨ នៅលើ ពិភពលោក ទាក់ទងនឹងចំនួនអគារបៃតងដែលត្រូវបានវាយតម្លៃស្របតាមស្តង់ដារ LEED (ការវាយតម្លៃអគារបៃតង និងការបញ្ជាក់ដោយក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងសហរដ្ឋអាមេរិក)។

លើសពីនេះ ប្រទេសវៀតណាមក៏មានអគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលបំពេញតាមស្តង់ដារអគារបៃតងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ដោយអនុវត្តតាមនិន្នាការជៀសមិនរួច ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមឥឡូវនេះត្រូវបានទាមទារឱ្យអនុវត្តតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "បៃតង" សម្រាប់ការសាងសង់។ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបៃតងមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជីវិតរបស់អ្នកស្រុកដោយមិនបង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបៃតងដោយមិនបង្កើនថ្លៃដើមនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមមួយដែលទាមទារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់វិនិយោគិន និងសង្គមទាំងមូល។

យោងតាមលោក ង្វៀន ឌឹក វិញ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម នៃនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ ប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានត្រូវបានសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងវិស័យលំនៅឋានត្រូវបានសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មឱ្យចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិដល់ឆ្នាំ ២០២០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិសម្រាប់រយៈពេល ២០២១-២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥ បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីទស្សនៈរបស់ពួកគេលើការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលសន្សំសំចៃថាមពល។

វិស័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទូទាំងប្រទេសសម្រេចបានវឌ្ឍនភាពវិជ្ជមាន ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អស្ថានភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទាំងនៅតំបន់ទីក្រុង និងជនបទ។

លោក Nguyen Duc Vinh ដែលជាអ្នកទទួលបានសញ្ញាបត្រអនុបណ្ឌិត បានមានប្រសាសន៍ថា «ការអនុវត្តស្តង់ដារប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងការការពារបរិស្ថានក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាននៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសន្សំសំចៃថាមពលភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯង ដោយកំណត់គោលដៅផ្ទាល់ខ្លួន»។

យោងតាមសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) មូលហេតុចម្បងនៃដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាតក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលសន្សំសំចៃថាមពល និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម រួមមានការយល់ដឹងមិនគ្រប់គ្រាន់អំពីការការពារបរិស្ថាន និងប្រសិទ្ធភាពថាមពលក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាមានកម្រិត ហើយថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបែបនេះច្រើនតែខ្ពស់ជាង 1-2% ជាងលំនៅដ្ឋានធម្មតា។

លើសពីនេះ កង្វះការផ្សព្វផ្សាយ និងការផ្សព្វផ្សាយអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលសន្សំសំចៃថាមពល បានបណ្តាលឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអតិថិជនដែលទិញ ជួល ឬជួលផ្ទះ។

ការរុះរើចេញពីការរចនា

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ ដើម្បីសាងសង់អគារបៃតងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់អគារបៃតងតាំងពីដំបូង ហើយជ្រើសរើសក្រុមអ្នកជំនាញពហុជំនាញដែលមានដំណោះស្រាយចម្រុះ។

បន្ទាប់មក ដំណោះស្រាយមួយដែលគម្រោងអាចប្រើប្រាស់គួរតែត្រូវបានស្នើឡើង ដូចជាដំណោះស្រាយផែនការ ដំណោះស្រាយដំបូលបៃតង ការប្រើប្រាស់បច្ចេកទេសការពារកម្តៅថ្ងៃនៅលើផ្នែកខាងមុខអគារ ឬការប្រើប្រាស់បន្ទះសូឡានៅលើដំបូល ឬផ្នែកខាងមុខដើម្បីបង្កើតថាមពលសម្រាប់អគារ ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃដំណោះស្រាយទាំងអស់នេះ។

លើសពីនេះ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមវិនិយោគមានគោលបំណងកាត់បន្ថយការចំណាយសរុប និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពលឱ្យបានអតិបរមាក្នុងកម្រិតថវិកា ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគ្រប់គ្រងគុណភាពបរិស្ថានក្នុងផ្ទះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ វិធីសាស្រ្តនេះកាត់បន្ថយទាំងការចំណាយលើការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងផ្តល់នូវទិន្នន័យរចនាដ៏មានតម្លៃ។

នៅពេលដែលធាតុទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងក្លាយជារឿងងាយស្រួល និងចំណាយតិច ព្រោះពិន្ទុសន្សំសំចៃថាមពល និងបរិស្ថានគឺខ្ពស់ណាស់ សូម្បីតែឈានដល់កម្រិតអតិបរមាក៏ដោយ។ បន្ទាប់មក ការបន្ថែមធាតុបៃតងសាមញ្ញមួយចំនួនទៀត ក្នុងទម្រង់ជាចំណុចសំខាន់ៗ ជួយឲ្យទទួលបានពិន្ទុគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្រិតវិញ្ញាបនបត្រដែលចង់បាន។

លោក ង្វៀន ប៊ីច ង៉ុក នាយកក្រុមហ៊ុន Sen Vang Group បានអត្ថាធិប្បាយថា អគារបៃតងតែមួយមុខមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ អគារបៃតងត្រូវតែបៃតងទាក់ទងនឹងសម្ភារៈ ទំហំរស់នៅ ប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់លាស់រវាងវិញ្ញាបនបត្របៃតង និងអគារបៃតង។ ពីព្រោះវិញ្ញាបនបត្របៃតងមិនមែនជាអ្វីៗទាំងអស់នោះទេ។

លោកស្រី ង្វៀន ប៊ីច ង៉ុក បានពន្យល់ថា «ជាធម្មតា គម្រោងអគារបៃតងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ពាក់ព័ន្ធនឹងដំណាក់កាលរចនាតែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីក្លាយជាអគារបៃតងពិតប្រាកដ វិនិយោគិនត្រូវបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្របៃតងប្រកបដោយចីរភាព ដែលជាក់ស្តែងចាប់ពីដើមដល់ចប់នៃដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរបស់ពួកគេ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការទិញយកដីធ្លី ការអភិវឌ្ឍផលិតផល ការអនុវត្តផលិតកម្ម ការអនុវត្តការលក់ ប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រងក្រោយពេលលក់ និងចុងក្រោយ ការគ្រប់គ្រងផលិតផលបន្ទាប់ពីការដាក់ឱ្យដំណើរការ»។

យោងតាមលោក ង្វៀន ឌឹក វិញ ដែលជាអ្នកទទួលបានសញ្ញាបត្រអនុបណ្ឌិត អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធត្រូវស្រាវជ្រាវ និងចេញ បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារលំនៅឋានសម្រាប់ការរចនា បច្ចេកទេស និងបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ថ្មីៗ ដែលមានគោលបំណងកែលម្អគុណភាពលំនៅឋាន ស្របតាមនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានបៃតង ប្រកបដោយចីរភាព និងឆ្លាតវៃ និងការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល។ ខណៈពេលដែលក៏ត្រូវពង្រឹងសកម្មភាពត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានទាក់ទងនឹងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារលំនៅឋានផងដែរ។

លោក ង្វៀន ឌឹក វិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «យើងត្រូវបង្កើតយន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារនានានៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់របស់គ្រួសារ និងបុគ្គល ដោយភ្ជាប់ទៅនឹងការជួសជុល និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទីក្រុង។ យើងត្រូវតែពង្រឹងការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តការរចនាលំនៅដ្ឋាន បច្ចេកទេស និងបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ សម្ភារៈថ្មីៗ និងបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើម បន្ថយតម្លៃសំណង់ និងប្រើប្រាស់ថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នក្នុងពេលដំណាលគ្នា»។

 

យោងតាមទិន្នន័យមិនពេញលេញពីតំបន់ចំនួន ៤២ ក្នុងចំណោម ៦៣ តំបន់ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមដែលប៉ាន់ស្មានក្នុងមនុស្សម្នាក់ទូទាំងប្រទេសក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ គឺប្រហែល ២៦,៥ ម៉ែត្រការ៉េ។ គុណភាពលំនៅដ្ឋានកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារតំបន់លំនៅដ្ឋានចាស់ៗ និងទ្រុឌទ្រោមជាច្រើនត្រូវបានជំនួសដោយអគារលំនៅដ្ឋានទំនើបៗថ្មីៗ។

លោក ង្វៀន ឌឹក វិញ (Nguyen Duc Vinh ) អនុបណ្ឌិត - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម នៃការិយាល័យគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html