ត្រូវតែខ្លាំងដើម្បីទប់ស្កាត់!

(CLO) អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយដោយផ្តល់យោបល់ថា យើងត្រូវចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះករណីនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញការដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីជាការរារាំង និងធ្វើជាគំរូដល់អ្នកដទៃ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេយល់ស្របយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់ប៉ូលីសហាណូយក្នុងការឃុំខ្លួនបណ្តោះអាសន្ននូវមុខសញ្ញាមួយចំនួនដែលបាន "បំផ្លាញ" ការដេញថ្លៃដីនៅ Soc Son ក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។

ចន្លោះប្រហោងក្នុងការដេញថ្លៃដី

នៅឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីធ្លីស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងរឿងអាស្រូវមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការបង់ថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 58 ឡូតិ៍នៅ Soc Son កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា "អ្នកបំផ្លាញ" មួយចំនួនបានបង្ហាញខ្លួនដោយចេតនាផ្តល់តម្លៃមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់ 30 លានដុង / ម 2 បន្ទាប់មកបោះបង់ចោលពាក់កណ្តាល។

វិភាគបញ្ហានេះបន្ថែមទៀត លោក Nguyen Thanh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី ក្នុងករណីអតិថិជនឈ្នះការដេញថ្លៃនោះបន្ទាប់ពីរយៈពេល 120 ថ្ងៃនៃលទ្ធផល ប៉ុន្តែមិនបង់ប្រាក់ ឬមិនបង់ពេញចំនួនដែលឈ្នះនោះ ប្រាក់កក់នឹងបាត់បង់។ ប្រាក់កក់នឹងមានអប្បបរមា 5% និងអតិបរមា 20% នៃតម្លៃដីចាប់ផ្តើម។

រូបឯកសារ៖ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅសុកសឺនកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន។ រូបថត៖ ST

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅឯការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះមានកម្រិតទាប។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអតិថិជនលុបចោលការដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេពាក់កណ្តាលក៏ដោយ វានឹងមិនធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ "កាបូប" របស់ពួកគេច្រើនពេកទេ។

នេះជាការពិតសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីនៅ Thanh Oai និង Hoai Duc ដែលបានធ្វើឡើងក្នុងខែកញ្ញា និងពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីដេញថ្លៃដីនៅ Soc Son អតិថិជនដែលបានបង់ប្រាក់ចំនួន 30 ពាន់លានដុង/m2 ក្នុងជុំទី 5 ហើយមិនបានចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃជុំទី 6 (ជុំដែលកំណត់លទ្ធផល) ត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបោះបង់ចោល "ត្រឹមត្រូវ" អតិថិជនខ្លួនឯងមិនទទួលខុសត្រូវអ្វីទាំងអស់ មិនទទួលរងការខូចខាត ហើយថែមទាំងមិនបាត់បង់ប្រាក់កក់ផងដែរ។

“បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃនៅ Thanh Oai ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 មូលដ្ឋាននានាបានកែសម្រួលតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងទិសដៅកើនឡើង ដោយហេតុនេះបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើមុនពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ គោលបំណងគឺដើម្បីការពារការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យមានល្បិចជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងពីមុនស្ទើរតែគ្មានប្រសិទ្ធភាព»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារនៃសកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai (NTU) បាននិយាយថា ការជំរុញតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងជុំទីមួយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកការឈប់ចូលរួមក្នុងជុំចុងក្រោយនេះ មិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះនៃការដេញថ្លៃផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមែនជា "ចន្លោះប្រហោង" តែមួយគត់ដែលមាននោះទេ។ បើតាមលោក ហ៊ុយ មាន “ចន្លោះ” ពីរទៀត គឺកម្រិតប្រាក់បញ្ញើបច្ចុប្បន្ននៅមានកម្រិតទាប មិនមានការរារាំង ហើយរយៈពេលទូទាត់មានរយៈពេលយូរ ឬមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់អំពីវឌ្ឍនភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី ធ្វើឱ្យដីត្រូវបានបោះបង់ចោល និងខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

ដូច្នេះ ដើម្បីបិទ “ចន្លោះប្រហោង” នេះ លោក ហ៊ុយ មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវដំឡើងថ្លៃដើមឱ្យខ្ពស់ជាងនេះ បន្ទាប់មកចំនួនប្រាក់បញ្ញើនឹងមានចំនួនច្រើន ហើយបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើដល់ 30 - 50% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម ជំនួសឱ្យត្រឹមតែ 5 - 20% ដូចបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ ពេលវេលាសម្រាប់ការទូទាត់បន្ទាប់ពីការឈ្នះការដេញថ្លៃគួរតែត្រូវបានខ្លី ដោយបទប្បញ្ញត្តិថាការទូទាត់ពេញលេញនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល 10-20 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកាសលទ្ធផល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញមិនត្រូវបានបង់ទេ សិទ្ធិក្នុងការឈ្នះការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានដកហូត ហើយអ្នកឈ្នះនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់ទាំងអស់។

លោក ហ៊ុយ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តម្លៃនៅជិតទីផ្សារ ប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង ពេលវេលាទូទាត់ខ្លី ការផ្ទេរប្រាក់មានកំណត់ និងការសាងសង់តាមកាលកំណត់ មិនត្រឹមតែបង្កើតឱ្យមានតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព ធានាបាននូវការកេងប្រវ័ញ្ចធនធានដីធ្លីដ៏ល្អប្រសើរ”។

ត្រូវ​តឹងតែង​លើ​ករណី​រំលោភ​បំពាន​លើ​ការ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានបានអនុវត្តដំណោះស្រាយមួយចំនួនដូចជា ការគណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណជាសាធារណៈចំពោះមុខវិជ្ជាមួយចំនួនដែលបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ ឬបោះបង់ចោលពាក់កណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ដំណោះស្រាយទាំងនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងនោះទេ។

ដី​មួយ​ចំនួន​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ខេត្ត​សុក​សឺន​កាល​ពី​ចុង​សប្តាហ៍​មុន។ រូបថត៖ ST

ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយចេញដោយផ្តល់យោបល់ថា យើងគួរតែចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាប្រឆាំងនឹងករណីនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញការដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីបង្កើនការទប់ស្កាត់ និងធ្វើជាគំរូដល់អ្នកដទៃ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេយល់ស្របយ៉ាងមុតមាំចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់ប៉ូលីសហាណូយក្នុងការឃុំខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្ននូវមុខសញ្ញាមួយចំនួនដែលបាន "បំផ្លាញ" ការដេញថ្លៃដីនៅ Soc Son ក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ពីបទឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោកមេធាវី Dang Van Cuong ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Chinh Phap មានប្រសាសន៍ថា៖ ដោយសារប្រាក់ចំណេញច្រើនពីការឈ្នះតម្លៃដីក្នុងការដេញថ្លៃ ថ្មីៗនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនបានលេចចេញនូវមុខវិជ្ជាមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានអាកប្បកិរិយាដូចជាចោរ “ក្មេងទំនើង” ក្លែងបន្លំ សកម្មភាពដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាការតស៊ូទិញឯកសារ សិទ្ធិលក់ដីឡើងវិញ ប្រជាពលរដ្ឋមកពីកន្លែងផ្សេងៗដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ បង្កអសន្តិសុខ អសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពសង្គម។

មុខ​សញ្ញា​ជា​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​កាត់​ទោស​តាម​បទ​ឧក្រិដ្ឋ​ផ្សេងៗ រួម​ទាំង​ការ​រំខាន​ដល់​សណ្តាប់​ធ្នាប់​សាធារណៈ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សកម្មភាពអសណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈមិនត្រឹមតែពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើកម្លាំងកាយ អំពើហឹង្សា អាវុធ ឬការប្រើពាក្យសំដី ការគំរាមកំហែង ឬការប្រមាថ ដើម្បីរារាំងសកម្មភាពរបស់អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃនោះទេ។ ទង្វើនៃការរារាំងការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានបង្ហាញដោយការបង់ថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកដោយចេតនាបោះបង់ការដាក់ប្រាក់ ដោយមានគោលបំណងធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យ។

យោងតាមលោក គួង ច្បាប់ហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ បុគ្គល និងអង្គការផ្សេងទៀត ពីសកម្មភាពដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ៩ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៦ រួមទាំងសកម្មភាពរារាំងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។

បើអ្នកណាម្នាក់មិនមានតម្រូវការ មិនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនចង់ទិញ ប៉ុន្តែនៅតែចូលរួមដេញថ្លៃ បង់ថ្លៃខ្ពស់ រួចយកប្រាក់កក់ទុក ធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃបរាជ័យ ហើយត្រូវដាក់ដេញថ្លៃឡើងវិញ នេះជាអំពើល្មើសនឹងច្បាប់ និងធ្វើឱ្យរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ។

អ្នក​ដែល​រារាំង​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​អាច​នឹង​ត្រូវ​ទទួល​ទោសទណ្ឌ​ផ្នែក​រដ្ឋបាល ឬ​ការ​កាត់ទោស​ព្រហ្មទណ្ឌ។

កម្រិត​នៃ​ការ​ដាក់​ទណ្ឌកម្ម​ផ្នែក​រដ្ឋបាល​ចំពោះ​អ្នក​ដែល​រារាំង​សកម្មភាព​ដេញ​ថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ចែង​ក្នុង​ក្រឹត្យ​លេខ ៨២ ដោយ​ពិន័យ​ជា​ប្រាក់​ពី ៧ ទៅ ១០ លាន​ដុង។

ក្នុងករណីមានការរាំងស្ទះដល់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយបង់ថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតា រួចបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ ធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃមិនអាចរៀបចំ ឬមិនបានជោគជ័យ បង្កផលប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម ជនប្រព្រឹត្តអំពើនេះអាចត្រូវបានកាត់ទោសពីបទឧក្រិដ្ឋរំខានសណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៣១៨ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។

“ នៅក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីខាងលើ ការដេញថ្លៃជាង 30 ពាន់លានដុងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាននៅស្រុក Soc Son គឺមិនធម្មតា ហើយបង្ហាញពីការមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសកម្មភាពដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះអាជ្ញាធរនឹងស៊ើបអង្កេត និងបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណអ្នកដែលបានបង់ថ្លៃខ្ពស់ រួចបោះចោលប្រាក់បញ្ញើ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ វាយតម្លៃផលវិបាក ដើម្បីពិចារណាពីកម្រិតនៃការចាត់ចែងតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់»។

វៀត វូ

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html